- Новий сайт компанії Mr. Lodge
- Ситуація на ринку в липні та серпні 2011 року - пропозиція не була такою обмеженою вже 10 років
- Перспективи - оптимісти і песимісти
- Продажі нерухомості
- Ринок праці в Мюнхені в липні 2011 року
- Відсоткові ставки по іпотеці значно знизились
Новий сайт компанії Mr. Lodge в Інтернеті з 09 серпня 2011 року:
Після більш ніж 1 року розробки та впровадження, 9 серпня запрацював новий веб-сайт компанії Mr. Lodge з абсолютно новим дизайном та технологіями, що дозволяють постійно розвиватися та вдосконалюватися.
Клієнти дуже захоплені новим веб-сайтом Mr. Lodge. Будь ласка, подивіться самі. Ми вітаємо всі відгуки та пропозиції.
Популярний перегляд списків, відсортованих за 1-4-кімнатними квартирами, все ще доступний. Однак, окремі об'єкти представлені з інформативними фотографіями у списку вибору. Взаємодія з сайтом значно спростилася, особливо коли клієнт хоче переглянути або орендувати квартиру. Ми інтегрували сотні так званих точок інтересу в наш інструмент пошуку, тобто, наприклад, якщо хтось хоче жити в районі Англійського саду, він може знайти його і визначити радіус самостійно. Так само багато великих роботодавців, таких як Siemens, Allianz, BMW тощо, вже інтегровані, тобто ви просто вводите назву роботодавця, а потім шукаєте пропозиції житла в прилеглому районі.
Ситуація на ринку в липні і серпні 2011 року - пропозиція не була такою обмеженою вже 10 років:
Дуже високий попит посилив дефіцит пропозиції в липні і серпні. Нерідко об'єкти нерухомості пропонувалися вранці, а здавалися в оренду після обіду. Загальна пропозиція, доступна для потенційних орендарів, постійно зменшувалася і в середині/кінці серпня досягла найнижчого рівня за останні 10 років. Лише у 2001 році попит був ще сильнішим, і ціни були ще вищими.
Знімок (22/08/2011):
5 квартир були доступні на даний момент (3 з них у передмісті)
13 x 2-кімнатних квартир були доступні негайно (2 з них у передмісті і лише одна 2-кімнатна квартира в затребуваному місці)
5 x 3-кімнатних квартир доступні негайно (з них 2 x вартістю менше 2 000 євро)
Ситуація справді надзвичайно напружена. Економіка та ринок праці перебувають у відмінній формі. Однак нинішній надзвичайно високий попит знову перевершив наші позитивні очікування. Ринок житла традиційно залишається дуже напруженим у вересні. Незначне послаблення очікується лише в жовтні, хоча воно буде меншим, ніж торік.
Перспективи - оптимісти і песимісти:
Багато проектів заплановано на довгострокову перспективу, тому ми продовжуємо очікувати хорошу або дуже хорошу ситуацію з орендою для орендодавців у найближчі місяці. Для потенційних орендарів це означає занадто малу пропозицію до жовтня і необхідність швидко приймати рішення. З точки зору потенційних орендарів, пропозиція квартир буде кращою в листопаді та грудні.
Турбулентність на фондовому ринку і дискусії про державний борг поки що не мали негативного впливу на попит.
Оптимісти очікують незначного впливу на економіку. Тоді ми очікуємо, що ринок житла залишиться дуже напруженим з високими цінами.
Песимісти очікують помітного впливу на економіку. У цьому випадку ми очікуємо, що ринок житла пом'якшиться. Потенційні орендарі можуть розраховувати на більшу пропозицію квартир за вигіднішою орендною платою.
Продаж нерухомості:
Для декого зараз ідеальний час для продажу нерухомості, оскільки ціни в багатьох регіонах зараз дуже високі і, можливо, досягли свого піку, тоді як для інших інвестування в нерухомість зараз є єдиним правильним рішенням.
Якщо ви думаєте про продаж, ми рекомендуємо вам Попросіть 2-3 різних агентів оцінити вашу нерухомість, перш ніж доручити це одному агенту. Ми з чистим сумлінням можемо порекомендувати нашу колишню співробітницю, пані Наталію Повлін, уроджену Хорват, яку досі знають багато орендодавців. Вона буде наполегливо і цілеспрямовано працювати від вашого імені. Більше на: www. myimmocoach.de.
Ринок праці Мюнхена в липні 2011 року:
Рівень безробіття 4,1% (у минулому році 4,5%) та 50 052 особи (-8,5% у порівнянні з минулим роком та - 4 662 особи). Кількість вакансій 3 353 (-16,3% порівняно з минулим роком) (Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена)
Іпотечні відсоткові ставки значно знизилися:
Умови знову значно покращилися порівняно з травнем 2011 року, досягнувши фантастично низького рівня. Нижче наведені поточні найкращі значення від 22 серпня 2011 року (ефективна відсоткова ставка). Ці цифри базуються на співвідношенні 50% кредиту до вартості житла при купівельній ціні 200 000 євро та 2% амортизації і призначені для орієнтовної оцінки.
| Термін | червень '05 | червень'06 | Березень'07 | Лютий'08 | Квітень'10 | Липень'11 |
| 5 років | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 років | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 років | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Джерело: Interhyp - www. interhyp.de та інші)
З повагою, Норберт Вербюхельн