- Nowa strona Mr. Lodge
- Sytuacja na rynku w lipcu i sierpniu 2011 r. - podaż nie była tak niska od 10 lat
- Perspektywy - optymiści i pesymiści
- Sprzedaż nieruchomości
- Rynek pracy w Monachium w lipcu 2011 r.
- Oprocentowanie kredytów hipotecznych - znaczny spadek
Nowa strona Mr. Lodge online od 09 sierpnia 2011 r:
Po ponad roku prac rozwojowych i wdrożeniowych, nowa strona Mr. Lodge została uruchomiona online 9 sierpnia, z zupełnie nowym wyglądem i technologią, która pozwala na ciągły rozwój i doskonalenie.
Klienci są bardzo entuzjastycznie nastawieni do nowej strony Mr. Lodge. Zachęcamy do zapoznania się z nią. Czekamy na wszelkie opinie i sugestie.
Popularny widok listy posortowany według mieszkań 1-4 pokojowych jest nadal dostępny. Poszczególne oferty są jednak prezentowane ze zdjęciami informacyjnymi na liście wyboru. Interakcje zostały znacznie uproszczone, zwłaszcza gdy klient chce obejrzeć lub wynająć mieszkanie. Zintegrowaliśmy setki tak zwanych punktów zainteresowania z naszym narzędziem wyszukiwania, tj. jeśli ktoś chce mieszkać na przykład w pobliżu Ogrodu Angielskiego, może go wyszukać i samodzielnie określić promień. Podobnie, wielu dużych pracodawców, takich jak Siemens, Allianz, BMW itp. jest już zintegrowanych, tzn. wystarczy wpisać nazwę pracodawcy, a następnie wyszukać oferty mieszkaniowe w okolicy.
Sytuacja na rynku w lipcu i sierpniu 2011 - podaż nie była tak ograniczona od 10 lat:
Bardzo wysoki popyt spotęgował niedobór podaży w lipcu i sierpniu. Nierzadko nieruchomości były oferowane rano, a wynajmowane po południu. Całkowita podaż dostępna dla potencjalnych najemców stale spadała i osiągnęła najniższy poziom od 10 lat w połowie i pod koniec sierpnia. Dopiero w 2001 r. popyt był jeszcze silniejszy i osiągnięto jeszcze wyższe ceny.
Podsumowanie (22/08/2011):
5 mieszkań było dostępnych od zaraz (3 z nich na przedmieściach)
13 mieszkań 2-pokojowych dostępnych od zaraz (2 z nich na przedmieściach i tylko jedno mieszkanie 2-pokojowe w poszukiwanej lokalizacji)
5 mieszkań 3-pokojowych dostępnych od zaraz (w tym 2 poniżej 2 000 euro).
Naprawdę jest bardzo ciasno. Gospodarka i rynek pracy są w doskonałej kondycji. Jednak obecny niezwykle silny popyt po raz kolejny przekroczył nasze pozytywne oczekiwania. Rynek mieszkaniowy tradycyjnie pozostaje bardzo napięty we wrześniu. Niewielkiego złagodzenia spodziewamy się dopiero w październiku, choć będzie ono mniejsze niż w poprzednim roku.
Perspektywy - optymiści i pesymiści:
Wiele projektów planowanych jest na dłuższą metę, więc w nadchodzących miesiącach nadal spodziewamy się dobrej lub bardzo dobrej sytuacji w zakresie wynajmu dla wynajmujących. Dla potencjalnych najemców oznacza to zbyt małą podaż aż do października i konieczność podejmowania szybkich decyzji. Z perspektywy potencjalnych najemców podaż mieszkań będzie lepsza w listopadzie i grudniu.
Zawirowania na giełdzie i dyskusja o zadłużeniu państwa nie miały jak dotąd negatywnego wpływu na popyt.
Optymiści spodziewają się niewielkiego wpływu na gospodarkę. Następnie spodziewamy się, że rynek mieszkaniowy pozostanie bardzo napięty z wysokimi cenami.
Pesymiści spodziewają się zauważalnego wpływu na gospodarkę. W tym przypadku spodziewamy się złagodzenia sytuacji na rynku mieszkaniowym. Potencjalni najemcy mogliby wówczas oczekiwać większej podaży mieszkań po korzystniejszych czynszach.
Sprzedaż nieruchomości:
Dla niektórych jest to idealny czas na sprzedaż nieruchomości, ponieważ ceny w wielu lokalizacjach są obecnie bardzo wysokie i mogły osiągnąć szczyt, podczas gdy dla innych inwestowanie w nieruchomość teraz jest jedyną słuszną rzeczą do zrobienia.
Jeśli myślisz o sprzedaży, zalecamy, abyś Poprosić 2 lub 3 różnych agentów o wycenę nieruchomości przed poinstruowaniem jednego agenta. Z czystym sumieniem możemy polecić naszego byłego pracownika, panią Nathalie Povlin z domu Horvath, która nadal jest znana wielu właścicielom. Będzie ciężko i celowo pracować na Państwa rzecz. Więcej na: www.myimmocoach.de.
Rynek pracy w Monachium w lipcu 2011 r:
Wskaźnik wynosi obecnie 4,1% (w poprzednim roku 4,5%) i 50.052 osób (-8,5% w porównaniu do poprzedniego roku i - 4.662). Wolne miejsca pracy 3,353 (-16.3% w porównaniu do poprzedniego roku) (Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium)
Oprocentowanie kredytów hipotecznych - znacznie w dół:
Warunki ponownie uległy znacznej poprawie w porównaniu z majem 2011 r., osiągając fantastycznie niski poziom. Oto aktualne najlepsze wartości z 22 sierpnia 2011 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości oparte są na 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 EUR i 2% amortyzacji i mają charakter orientacyjny.
| Termin | Czerwiec'05 | Czerwiec'06 | Marzec'07 | Luty'08 | Kwiecień'10 | Lipiec'11 |
| 5 lat | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 lat | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 lat | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de i inne)
Z poważaniem, Norbert Verbücheln