- Noul website Mr. Lodge
- Situația pieței în iulie și august 2011 - oferta nu a mai fost atât de restrânsă de 10 ani
- Perspective - optimiști și pesimiști
- Vânzări de proprietăți
- Piața muncii din Munchen în iulie 2011
- Ratele dobânzilor ipotecare - în scădere semnificativă
Noul site web Mr. Lodge este online din 9 august 2011:
După mai mult de un an de dezvoltare și implementare, noul site web Mr. Lodge a devenit online la 9 august, cu un aspect complet nou și o tehnologie orientată spre viitor care permite dezvoltarea și îmbunătățirea continuă.
Clienții sunt foarte entuziasmați de noul site web Mr. Lodge. Vă rugăm să aruncați o privire pentru dvs. Salutăm toate comentariile și sugestiile.
Afișarea populară a listei sortate în funcție de apartamentele cu 1-4 camere este încă disponibilă. Cu toate acestea, listele individuale sunt prezentate cu fotografii informative în lista de selecție. Interacțiunile au fost simplificate considerabil, în special atunci când un client dorește să vadă sau să închirieze un apartament. Am integrat sute de așa-numite puncte de interes în instrumentul nostru de căutare, adică dacă cineva dorește să locuiască în jurul Grădinii engleze, de exemplu, poate căuta acest lucru și poate determina singur raza. De asemenea, mulți angajatori mari precum Siemens, Allianz, BMW etc. sunt deja integrați, adică pur și simplu introduceți numele angajatorului și apoi căutați oferte de locuințe în zona înconjurătoare.
Situația pieței în iulie și august 2011 - oferta nu a mai fost atât de restrânsă de 10 ani:
Cererea foarte mare a exacerbat deficitul de ofertă în iulie și august. Nu a fost neobișnuit ca proprietățile să fie oferite dimineața și închiriate după-amiaza. Oferta totală disponibilă pentru potențialii chiriași a scăzut continuu și a atins cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani la jumătatea/ sfârșitul lunii august. Numai în 2001 cererea a fost și mai puternică și s-au obținut prețuri și mai mari.
Un instantaneu (22/08/2011):
5 apartamente erau disponibile până în prezent (dintre care 3 în suburbii)
13 apartamente cu 2 camere erau disponibile imediat (dintre care 2 în suburbii și un singur apartament cu 2 camere într-o zonă căutată)
5 apartamente cu 3 camere disponibile imediat (dintre care 2 cu o valoare sub 2 000 EUR)
Situația este într-adevăr extrem de dificilă. Economia și piața muncii sunt într-o formă excelentă. Cu toate acestea, cererea actuală extrem de puternică a depășit încă o dată așteptările noastre pozitive. În mod tradițional, piața imobiliară rămâne foarte tensionată în septembrie. O ușoară relaxare nu este așteptată până în octombrie, deși aceasta va fi mai mică decât în anul precedent.
Perspective - optimiști și pesimiști:
Multe proiecte sunt planificate pe termen lung, astfel încât ne așteptăm în continuare la o situație de închiriere bună sau foarte bună pentru proprietari în lunile următoare. Pentru viitorii chiriași, acest lucru înseamnă o ofertă prea mică până în octombrie și necesitatea de a lua decizii rapide. Din perspectiva potențialilor chiriași, oferta de apartamente va fi mai bună în noiembrie și decembrie.
Turbulențele de pe piața bursieră și discuțiile despre datoria națională nu au avut până acum niciun impact negativ asupra cererii.
Optimiștii se așteaptă la un impact redus asupra economiei. Ne așteptăm apoi ca piața imobiliară să rămână foarte tensionată, cu prețuri ridicate.
Pesimiștii se așteaptă la un impact notabil asupra economiei. În acest caz, ne așteptăm la o relaxare a pieței imobiliare. Posibilii chiriași s-ar putea aștepta atunci la o ofertă mai mare de apartamente la chirii mai avantajoase.
Vânzarea de proprietăți:
Pentru unii, acum este momentul ideal pentru a-și vinde proprietatea, deoarece prețurile în multe locații sunt acum foarte ridicate și este posibil să fi atins punctul culminant, în timp ce pentru alții, investiția într-o proprietate acum este singurul lucru corect de făcut.
Dacă vă gândiți să vindeți, vă recomandăm să să solicitați 2 sau 3 agenți diferiți să vă evalueze proprietatea înainte de a apela la un singur agent. O putem recomanda cu conștiința împăcată pe fosta noastră angajată, doamna Nathalie Povlin născută Horvath, care este încă cunoscută de mulți proprietari. Ea va lucra din greu și în mod intenționat în numele dumneavoastră. Mai multe informații la: www.myimmocoach.de.
Piața muncii din München în iulie 2011:
Rata este acum de 4,1% (anul precedent 4,5%) și 50.052 persoane (-8,5% față de anul precedent și - 4.662). Locuri de muncă vacante 3.353 (-16,3% față de anul precedent) (Sursa: Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă München)
Ratele dobânzilor ipotecare - în scădere semnificativă:
Condițiile s-au îmbunătățit din nou considerabil față de mai 2011, ajungând la un nivel fantastic de scăzut. Iată cele mai bune valori actuale din 22 august 2011 (rata efectivă a dobânzii). Cifrele se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50%, cu un preț de achiziție de 200 000 EUR și o amortizare de 2% și sunt orientative.
| Termen | Iunie '05 | Iunie'06 | Martie'07 | Feb'08 | Apr'10 | Iulie'11 |
| 5 ani | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 ani | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 ani | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de și alții)
Cu stimă, Norbert Verbücheln