- Ny webbplats för Mr. Lodge
- Marknadsläget i juli och augusti 2011 - utbudet har inte varit så här stramt på 10 år
- Framtidsutsikter - optimister och pessimister
- Försäljning av fastigheter
- Arbetsmarknaden i München i juli 2011
- Bolåneräntor - betydligt lägre
Ny webbplats för Mr. Lodge online sedan den 09 augusti 2011:
Efter mer än 1 års utveckling och implementering gick Mr. Lodge's nya webbplats online den 9 augusti, med ett helt nytt utseende och en framåtblickande teknik som möjliggör kontinuerlig utveckling och förbättring.
Kunderna är mycket entusiastiska över den nya webbplatsen för Mr. Lodge. Ta gärna en titt själv. Vi välkomnar all feedback och alla förslag.
Den populära listvyn sorterad efter lägenheter med 1-4 rum finns fortfarande kvar. De enskilda objekten presenteras dock med informativa bilder i urvalslistan. Interaktionerna har förenklats avsevärt, särskilt när en kund vill visa eller hyra en lägenhet. Vi har integrerat hundratals s.k. intressepunkter i vårt sökverktyg, dvs. om någon t.ex. vill bo i närheten av Engelska trädgården kan de söka efter den och själva bestämma radien. På samma sätt är många stora arbetsgivare som Siemens, Allianz, BMW etc. redan integrerade, dvs. du skriver helt enkelt in namnet på arbetsgivaren och söker sedan efter bostadserbjudanden i närområdet.
Marknadsläget i juli och augusti 2011 - utbudet har inte varit så här stramt på 10 år:
Den mycket höga efterfrågan förvärrade utbudsbristen under juli och augusti. Det var inte ovanligt att fastigheter erbjöds på morgonen och hyrdes ut på eftermiddagen. Det totala utbudet för presumtiva hyresgäster sjönk kontinuerligt och nådde i mitten/slutet av augusti den lägsta nivån på 10 år. Först under 2001 var efterfrågan ännu starkare och ännu högre priser uppnåddes.
En ögonblicksbild (2011-08-22):
5 lägenheter var tillgängliga i dagsläget (3 av dem i förorter)
13 lägenheter med 2 sovrum var tillgängliga omedelbart (2 av dem i förorter och endast en lägenhet med 2 sovrum i ett eftertraktat läge)
5 x 3-rumslägenheter tillgängliga omedelbart (varav 2 under 2 000 euro)
Det är verkligen extremt trångt. Ekonomin och arbetsmarknaden är i utmärkt skick. Den nuvarande extremt starka efterfrågan har dock återigen överträffat våra positiva förväntningar. Bostadsmarknaden förblir traditionellt mycket stram i september. Först i oktober väntas en viss lättnad, som dock kommer att vara mindre än föregående år.
Utsikter - optimister och pessimister:
Många projekt planeras på längre sikt, så vi fortsätter att förvänta oss en bra till mycket bra uthyrningssituation för hyresvärdar under de kommande månaderna. För presumtiva hyresgäster innebär detta ett för litet utbud fram till en bit in i oktober och ett behov av att fatta snabba beslut. Ur de presumtiva hyresgästernas perspektiv kommer utbudet av lägenheter att vara bättre i november och december.
Turbulensen på aktiemarknaden och diskussionen om statsskulden har hittills inte haft någon negativ inverkan på efterfrågan.
Optimisterna förväntar sig liten påverkan på ekonomin. Vi förväntar oss då att bostadsmarknaden förblir mycket stram med höga priser.
Pessimisterna förväntar sig en märkbar påverkan på ekonomin. I det här fallet förväntar vi oss att bostadsmarknaden kommer att lätta. Potentiella hyresgäster kan då förvänta sig ett större utbud av lägenheter till mer förmånliga hyror.
Försäljning av fastighet:
För vissa är det nu den perfekta tiden att sälja sin fastighet, eftersom priserna på många platser nu är mycket höga och kan ha nått sin topp, medan det för andra är det enda rätta att investera i en fastighet nu.
Om du funderar på att sälja rekommenderar vi att du Be 2 eller 3 olika mäklare att värdera din fastighet innan du anlitar en enda mäklare. Vi kan med gott samvete rekommendera vår tidigare medarbetare, Nathalie Povlin född Horvath, som fortfarande är känd av många hyresvärdar. Hon kommer att arbeta hårt och målmedvetet för din räkning. Läs mer på: www.myimmocoach.de.
Arbetsmarknaden i München i juli 2011:
Arbetslösheten är nu 4,1% (föregående år 4,5%) och 50.052 personer (-8,5% jämfört med föregående år och - 4.662). Lediga jobb 3 353 (-16,3% jämfört med föregående år) (Källa: Federal Employment Agency Munich)
Bolåneräntor - ner betydligt:
Förhållandena har återigen förbättrats avsevärt jämfört med maj 2011 och nått en fantastiskt låg nivå. Här är de bästa aktuella värdena från den 22 augusti 2011 (effektiv ränta). Siffrorna är baserade på en belåningsgrad på 50% med en köpeskilling på 200.000 euro och 2% amortering och är avsedda som en vägledning.
| Löptid | juni '05 | juni'06 | mars'07 | feb 08 | Apr'10 | juli'11 |
| 5 år | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 år | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 år | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Källa: Interhyp - www.interhyp.de och andra)
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln