- Nieuwe website Mr. Lodge
- Marktsituatie in juli en augustus 2011 - het aanbod is in 10 jaar niet zo krap geweest
- Vooruitzichten - optimisten en pessimisten
- Verkoop van onroerend goed
- De arbeidsmarkt in München in juli 2011
- Hypotheekrente - aanzienlijk gedaald
Nieuwe website Mr. Lodge online sinds 09 augustus 2011:
Na meer dan 1 jaar ontwikkeling en implementatie is de nieuwe Mr. Lodge website op 9 augustus online gegaan, met een compleet nieuwe look en feel en toekomstgerichte technologie die continue ontwikkeling en verbetering mogelijk maakt.
Klanten zijn erg enthousiast over de nieuwe website van Mr. Lodge. Neem zelf een kijkje. We zijn blij met alle feedback en suggesties.
De populaire lijstweergave gesorteerd op 1-4 kamerwoningen is nog steeds beschikbaar. De individuele aanbiedingen worden echter gepresenteerd met informatieve foto's in de keuzelijst. Interacties zijn aanzienlijk vereenvoudigd, vooral wanneer een klant een appartement wil bekijken of huren. We hebben honderden zogenaamde points of interest geïntegreerd in onze zoekfunctie, d.w.z. als iemand bijvoorbeeld in de buurt van de English Garden wil wonen, kan hij daarnaar zoeken en zelf de straal bepalen. Ook veel grote werkgevers zoals Siemens, Allianz, BMW enz. zijn al geïntegreerd, d.w.z. je voert gewoon de naam van de werkgever in en zoekt vervolgens naar woningaanbod in de omgeving.
Marktsituatie in juli en augustus 2011 - het aanbod is in 10 jaar niet zo krap geweest:
De zeer hoge vraag verergerde het tekort aan aanbod in juli en augustus. Het was niet ongewoon dat woningen 's ochtends werden aangeboden en 's middags werden verhuurd. Het totale aanbod dat beschikbaar was voor kandidaat-huurders daalde voortdurend en bereikte midden/eind augustus het laagste niveau in 10 jaar. Alleen in 2001 was de vraag nog sterker en werden nog hogere prijzen bereikt.
Een momentopname (22/08/2011):
5 flats waren vanaf nu beschikbaar (waarvan 3 in buitenwijken)
13 x 2-slaapkamerappartementen waren per direct beschikbaar (waarvan 2 in buitenwijken en slechts één 2-slaapkamerappartement op een gewilde locatie)
5 x 3-kamerappartementen per direct beschikbaar (waarvan 2 x onder de €2.000)
Het is echt extreem krap. De economie en de arbeidsmarkt staan er uitstekend voor. Maar de huidige extreem sterke vraag heeft onze positieve verwachtingen opnieuw overtroffen. De woningmarkt blijft traditioneel erg krap in september. Pas in oktober wordt een lichte versoepeling verwacht, hoewel deze minder zal zijn dan vorig jaar.
Vooruitzichten - optimisten en pessimisten:
Veel projecten zijn gepland voor de langere termijn, dus we blijven de komende maanden een goede tot zeer goede verhuursituatie verwachten voor verhuurders. Voor toekomstige huurders betekent dit te weinig aanbod tot ver in oktober en de noodzaak om snel beslissingen te nemen. Vanuit het perspectief van kandidaat-huurders zal het aanbod van appartementen in november en december beter zijn.
De turbulentie op de aandelenmarkt en de discussie over de staatsschuld hebben tot nu toe geen negatieve invloed gehad op de vraag.
De optimisten verwachten weinig impact op de economie. Wij verwachten dan weer dat de huizenmarkt erg krap blijft met hoge prijzen.
De pessimisten verwachten een merkbaar effect op de economie. In dit geval verwachten we een versoepeling van de woningmarkt. Potentiële huurders kunnen dan een groter aanbod van appartementen verwachten tegen gunstigere huurprijzen.
Verkoop van onroerend goed:
Voor sommigen is dit het ideale moment om hun woning te verkopen, omdat de prijzen op veel locaties nu erg hoog zijn en misschien hun hoogtepunt hebben bereikt, terwijl voor anderen investeren in een woning nu het enige juiste is om te doen.
Als je erover denkt om te verkopen, raden we je aan om Vraag 2 of 3 verschillende makelaars om je huis te taxeren voordat je één makelaar opdracht geeft. We kunnen onze voormalige medewerkster, mevrouw Nathalie Povlin née Horvath, die nog steeds bekend is bij veel verhuurders, met een gerust hart aanbevelen. Ze zal hard en doelgericht voor je werken. Meer op: www.myimmocoach.de.
De arbeidsmarkt in München in juli 2011:
Het percentage is nu 4,1% (vorig jaar 4,5%) en 50.052 mensen (-8,5% vergeleken met vorig jaar en -4.662). Vacatures 3.353 (-16,3% vergeleken met het voorgaande jaar) (Bron: Bundesagentur für Arbeit München)
Hypotheekrente - aanzienlijk gedaald:
De omstandigheden zijn opnieuw aanzienlijk verbeterd ten opzichte van mei 2011 en hebben een fantastisch laag niveau bereikt. Hier zijn de huidige beste waarden vanaf 22 augustus 2011 (effectieve rente). De cijfers zijn gebaseerd op een 50% loan-to-value ratio met een aankoopprijs van €200.000 en 2% aflossing en zijn bedoeld als richtlijn.
| Termijn | Juni '05 | Juni'06 | Maart'07 | Feb'08 | Apr'10 | Juli'11 |
| 5 jaar | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 jaar | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 jaar | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Bron: Interhyp - www.interhyp.de en anderen)
Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln