- Ny hjemmeside for Mr. Lodge
- Markedssituationen i juli og august 2011 - udbuddet har ikke været så stramt i 10 år
- Fremtidsudsigter - optimister og pessimister
- Salg af ejendomme
- Arbejdsmarkedet i München i juli 2011
- Realkreditrenter - faldet markant
Ny Mr. Lodge hjemmeside online siden 09. august 2011:
Efter mere end 1 års udvikling og implementering gik den nye Mr. Lodge hjemmeside online den 9. august med et helt nyt look and feel og fremadrettet teknologi, der giver mulighed for løbende udvikling og forbedring.
Kunderne er meget begejstrede for den nye Mr. Lodge hjemmeside. Tag selv et kig. Vi glæder os over al feedback og alle forslag.
Den populære listevisning sorteret efter lejligheder med 1-4 værelser er stadig tilgængelig. Men de enkelte opslag præsenteres med informative fotos i udvælgelseslisten. Interaktionerne er blevet forenklet betydeligt, især når en kunde ønsker at se eller leje en lejlighed. Vi har integreret hundredvis af såkaldte interessepunkter i vores søgeværktøj, dvs. hvis nogen f.eks. vil bo i nærheden af Den Engelske Have, kan de søge efter den og selv bestemme radius. Ligeledes er mange store arbejdsgivere som Siemens, Allianz, BMW osv. allerede integreret, dvs. at man blot indtaster navnet på arbejdsgiveren og derefter søger efter boligtilbud i det omkringliggende område.
Markedssituationen i juli og august 2011 - udbuddet har ikke været så stramt i 10 år:
Den meget store efterspørgsel forværrede manglen på udbud i juli og august. Det var ikke ualmindeligt, at ejendomme blev udbudt om morgenen og udlejet om eftermiddagen. Det samlede udbud til potentielle lejere faldt løbende og nåede sit laveste niveau i 10 år i midten/slutningen af august. Kun i 2001 var efterspørgslen endnu større, og der blev opnået endnu højere priser.
Et øjebliksbillede (22/08/2011):
5 lejligheder var tilgængelige på nuværende tidspunkt (3 af dem i forstæder)
13 x 2-værelses lejligheder var tilgængelige med det samme (2 af dem i forstæder og kun en 2-værelses lejlighed på en eftertragtet beliggenhed)
5 x 3-værelses lejligheder til rådighed med det samme (heraf 2 x under 2.000 euro)
Det er virkelig ekstremt stramt. Økonomien og arbejdsmarkedet er i fremragende form. Men den nuværende ekstremt stærke efterspørgsel har endnu en gang overgået vores positive forventninger. Boligmarkedet forbliver traditionelt meget stramt i september. Først i oktober forventes en lille lempelse, som dog vil være mindre end året før.
Fremtidsudsigter - optimister og pessimister:
Mange projekter er planlagt på længere sigt, så vi forventer fortsat en god til meget god udlejningssituation for udlejere i de kommende måneder. For potentielle lejere betyder det et for lille udbud indtil langt ind i oktober og et behov for at træffe hurtige beslutninger. Set fra de kommende lejeres perspektiv vil udbuddet af lejligheder være bedre i november og december.
Turbulensen på aktiemarkedet og diskussionen om statsgælden har indtil videre ikke haft nogen negativ indvirkning på efterspørgslen.
Optimisterne forventer kun ringe indflydelse på økonomien. Vi forventer så, at boligmarkedet fortsat vil være meget stramt med høje priser.
Pessimisterne forventer en mærkbar indvirkning på økonomien. I dette tilfælde forventer vi, at boligmarkedet bliver lettere. Potentielle lejere kan så forvente et større udbud af lejligheder til en mere favorabel husleje.
Salg af ejendom:
For nogle er det ideelle tidspunkt at sælge deres ejendom, da priserne mange steder nu er meget høje og måske har toppet, mens det for andre er det eneste rigtige at investere i en ejendom nu.
Hvis du overvejer at sælge din bolig, anbefaler vi, at du Bede 2 eller 3 forskellige mæglere om at vurdere din ejendom, før du giver én mægler opgaven. Vi kan med god samvittighed anbefale vores tidligere medarbejder, fru Nathalie Povlin født Horvath, som stadig er kendt af mange udlejere. Hun vil arbejde hårdt og målrettet på dine vegne. Læs mere på: www.myimmocoach.de.
Arbejdsmarkedet i München i juli 2011:
Satsen er nu 4,1 % (året før 4,5 %) og 50.052 personer (-8,5 % i forhold til året før og - 4.662). Ledige stillinger 3.353 (-16,3 % i forhold til året før) (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München)
Realkreditrenter - faldet markant:
Forholdene er endnu en gang forbedret betydeligt i forhold til maj 2011 og har nået et fantastisk lavt niveau. Her er de aktuelt bedste værdier fra 22. august 2011 (effektiv rente). Tallene er baseret på en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro og afdrag på 2 % og er vejledende.
| Løbetid | Juni '05 | Juni'06 | March'07 | Feb'08 | Apr'10 | Juli'11 |
| 5 år | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 år | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 år | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de og andre)
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln