- Нов уебсайт на Mr. Lodge
- Пазарна ситуация през юли и август 2011 г. - предлагането не е било толкова ограничено от 10 години насам
- Перспективи - оптимисти и песимисти
- Продажби на имоти
- Пазарът на труда в Мюнхен през юли 2011 г.
- Лихвени проценти по ипотечните кредити - значително понижение
Новият уебсайт на Mr. Lodge е онлайн от 09 август 2011 г:
След повече от 1 година на разработване и внедряване новият уебсайт на Mr. Lodge излезе онлайн на 9 август 2011 г., с напълно нов външен вид и усещане и с перспективна технология, която позволява непрекъснато развитие и усъвършенстване.
Клиентите са много ентусиазирани от новия уебсайт на Mr. Lodge. Моля, разгледайте го сами. Приветстваме всички отзиви и предложения.
Популярният изглед на списъка, подреден по апартаменти с 1-4 стаи, все още е на разположение. Отделните обяви обаче са представени с информативни снимки в списъка за избор. Взаимодействието е значително опростено, особено когато клиентът иска да разгледа или наеме апартамент. Интегрирахме стотици т.нар. точки на интерес в нашия инструмент за търсене, т.е. ако някой иска да живее в района на Английската градина например, той може да я потърси и сам да определи радиуса. По същия начин вече са интегрирани много големи работодатели като Siemens, Allianz, BMW и т.н., т.е. просто въвеждате името на работодателя и след това търсите оферти за жилища в околността.
Ситуация на пазара през юли и август 2011 г. - предлагането не е било толкова ограничено от 10 години насам:
Много високото търсене изостри недостига на предлагане през юли и август. Не беше необичайно имотите да се предлагат сутринта и да се отдават под наем следобед. Общото предлагане на потенциални наематели непрекъснато намаляваше и в средата и края на август достигна най-ниското си ниво от 10 години насам. Едва през 2001 г. търсенето беше още по-силно и бяха постигнати още по-високи цени.
Моментна снимка (22/08/2011):
Към този момент са налични 5 апартамента (3 от тях в предградията)
13 х 2-стайни апартамента са били налични веднага (2 от тях в предградията и само един 2-стаен апартамент в търсена локация)
5 x 3-стайни апартаменти, налични веднага (от които 2 x под 2 000 евро)
Наистина е изключително тясно. Икономиката и пазарът на труда са в отлично състояние. Въпреки това настоящото изключително силно търсене отново надхвърли нашите положителни очаквания. Жилищният пазар традиционно остава много свит и през септември. Леко облекчение се очаква едва през октомври, макар че то ще бъде по-малко, отколкото през предходната година.
Перспективи - оптимисти и песимисти:
Много проекти са планирани в по-дългосрочен план, така че през следващите месеци продължаваме да очакваме добра до много добра ситуация за наемодателите. За потенциалните наематели това означава твърде малко предлагане до октомври и необходимост от вземане на бързи решения. От гледна точка на бъдещите наематели предлагането на апартаменти ще бъде по-добро през ноември и декември.
Сътресенията на фондовата борса и дискусията за държавния дълг засега не оказват негативно влияние върху търсенето.
Оптимистите очакват слабо въздействие върху икономиката. Тогава очакваме пазарът на жилища да остане много свит и с високи цени.
Песимистите очакват забележимо въздействие върху икономиката. В този случай очакваме жилищният пазар да се отпуши. Тогава потенциалните наематели биха могли да очакват по-голямо предлагане на апартаменти при по-благоприятни наеми.
Продажба на имоти:
За някои сега е идеалният момент да продадат имота си, тъй като цените на много места вече са много високи и може би са достигнали своя връх, докато за други инвестицията в имот сега е единственото правилно решение.
Ако смятате да продавате, препоръчваме ви да Да поискате от двама или трима различни агенти да оценят имота ви, преди да възложите това на един агент. С чиста съвест можем да препоръчаме нашия бивш служител, г-жа Натали Повлин, родена Хорват, която все още е позната на много собственици. Тя ще работи усърдно и целенасочено във ваша полза. Повече на: www. myimmocoach.de.
Пазарът на труда в Мюнхен през юли 2011 г:
В момента коефициентът на безработица е 4,1% (предходната година 4,5%) и 50 052 души (-8,5% в сравнение с предходната година и - 4 662 души). Свободни работни места 3 353 (-16,3% в сравнение с предходната година) (Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен)
Лихвени проценти по ипотечните кредити - значително понижение:
Условията отново се подобриха значително в сравнение с май 2011 г., като достигнаха фантастично ниско ниво. Ето и най-добрите стойности в момента от 22 август 2011 г. (ефективен лихвен процент). Данните се основават на съотношение 50 % кредит/стойност на имота при покупна цена от 200 000 евро и амортизация от 2 % и имат ориентировъчен характер.
| Срок | Юни '05 | Юни'06 | Март'07 | Февруари'08 | април'10 | Юли'11 |
| 5 години | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 години | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 години | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Източник: Interhyp - www. interhyp.de и други)
Ваш, Norbert Verbücheln