- Situácia na trhu v septembri až novembri 2011 - rast výrazne nad 10 %
- Výhľad na 1. štvrťrok 2012
- Vnútri spoločnosti Mr. Lodge - viac ako 40 zamestnancov
- Byty v okolí
- Nehnuteľnosti na predaj
- Situácia na trhu práce v Mníchove v októbri 2011 - potešiteľne pod 4 %
- Úrokové sadzby hypoték - stále na najnižšej úrovni
Situácia na trhu v septembri a novembri 2011 - rast výrazne nad 10 %:
V septembri sme boli v segmente bytov úplne vyťažení. Aj dopyt po 2-izbových bytoch bol lepší ako po minulé roky a ponuka bola mimoriadne obmedzená.
Tento trend pokračoval aj v októbri a novembri. Obvyklé sezónne spomalenie dopytu po 1-izbových bytoch sa v novembri zväčša neprejavilo. Dopyt po 2-izbových bytoch bol výrazne vyšší ako v predchádzajúcom roku. Veľmi dobre sa prenajímali aj 3-4 izbové byty. Potenciálni nájomníci sú tu kritickejší - lokalita, cena a vybavenie musia byť správne.
Výhľad na 1. štvrťrok 2012:
Obvyklý sezónny prebytok ponuky sa zatiaľ vo veľkej miere neprejavil. Dopyt je stabilne na veľmi vysokej úrovni, a preto do decembra a nového roka vstupujeme s nízkymi "rezervami v oblasti bývania". Napriek skromnejším ekonomickým očakávaniam na rok 2012 očakávame, že ponuka bytov zostane v prvom štvrťroku 2012 obmedzená.
Prenajímatelia bytov by sa však mali pripraviť na horšie časy. Ak sa ponuka pre potenciálnych nájomníkov zlepší, na niektoré byty a niektoré ceny nájomného sa budú pozerať kritickejšie. Tí, ktorí potom dokážu prísť so súčasným vybavením, sa vyhnú neobsadeným bytom a dosiahnu pomerne vysoké nájomné. Naša poradenská služba v oblasti zariaďovania bytov vám rada pomôže s otázkami týkajúcimi sa zariaďovania a vybavenia viac...
Vnútri Mr. Lodge - viac ako 40 zamestnancov
Aby sme vyhoveli zvýšeným požiadavkám nájomcov a prenajímateľov, rozšírili sme naše tímy a od leta je tu pre vás viac ako 40 zamestnancov. Posilnilo sa zákaznícke poradenstvo, poradenstvo pri zariaďovaní, foto/internetové oddelenie a technické oddelenie.
V januári bude naša webová stránka rozšírená o japončinu a ruštinu. V tejto súvislosti by sme chceli rozšíriť našu zákaznícku poradňu o japonsky hovoriaceho a rusky hovoriaceho zamestnanca.
V januári rozšírime našu poradenskú službu v oblasti interiérového dizajnu o zamestnanca na plný úväzok.
Byty v okolí:
Vzhľadom na zvýšený dopyt budeme v nasledujúcich mesiacoch posilňovať umiestňovanie zariadených bytov v okolí Mníchova. Hľadáme najmä zariadené byty na východe až po Ebersberg, na severe až po oblasť Freisingu a Erdingu a na západe Mníchova v oblasti Fürstenfeldbrucku, najlepšie 1-2 izbové byty.
Nehnuteľnosti na predaj:
V centre mesta je ich stále veľmi málo a tí, ktorí ich chcú predať teraz, dosahujú fantastické ceny. Mnohí tu vidia novú realitnú bublinu. Mimoriadne nízke úrokové sadzby zatiaľ uľahčili financovanie a ešte viac podporili dopyt. Mimoriadne solídny dopyt po nájomných bytoch, či už zariadených alebo nezariadených, umožňuje investorom dosahovať dobré až veľmi dobré výnosy.
Zvyšok robia turbulencie okolo eura a štátnych dlhopisov, vďaka ktorým sa nehnuteľnosti javia ako bezpečný prístav. Ak ekonomika zostane stabilná až pozitívna, kalkulácia môže vyjsť. Ak sa však predsa len dostaneme do recesie, dopyt po nehnuteľnostiach klesne, pretože aj vyhliadky na nájomné sa potom stanú pochmúrnejšími. Teraz by bol ideálny čas na predaj.
Na predaj odporúčame našu bývalú zamestnankyňu, pani Nathalie Povlinovú z Horvathu, ktorú stále pozná mnoho prenajímateľov. Viac na: www. myimmocoach.de.
Mníchovský trh práce v októbri 2011 - príjemne pod 4 %:
Miera nezamestnanosti je teraz 3,9 % (v predchádzajúcom roku 4,3 %) a 47 886 osôb (- 9,1 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom a - 4 771 osôb). 3 609 nových voľných pracovných miest (- 12,1 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom) Zdroj: Spolkový úrad práce Mníchov.
Úrokové sadzby hypoték - stále na najnižšej úrovni:
V porovnaní s júlom 2011 sa podmienky opäť mierne zlepšili. Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty z 29. novembra 2011 (efektívna úroková sadzba). Hodnoty vychádzajú z pomeru úveru k hodnote nehnuteľnosti vo výške 50 % pri kúpnej cene 200 000 EUR a amortizácii 2 % a majú slúžiť ako orientačné.
| Termín | Jún '05 | Jún'06 | marec'07 | február'08 | Apr'10 | Nov'11 |
| 5 rokov | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,78 % |
| 10 rokov | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,16 % |
| 15 rokov | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,51 % |
(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de a iné)
S pozdravom, Norbert Verbücheln