• Situația pieței în septembrie-noiembrie 2011 - creștere cu mult peste 10%
• Perspective pentru trimestrul I 2012
• În interiorul Mr. Lodge - peste 40 de angajați
• Apartamente în zona înconjurătoare
• Proprietăți de vânzare
• Piața muncii din München în octombrie 2011 - în mod plăcut sub 4%
• Ratele dobânzilor ipotecare - încă la cel mai scăzut nivel

Situația pieței în septembrie-noiembrie 2011 - creștere cu mult peste 10%:

În septembrie, segmentul apartamentelor a fost complet rezervat. Cererea pentru apartamentele cu 2 camere a fost, de asemenea, mai bună decât a fost în ultimii ani, iar oferta a fost extrem de limitată.

Această tendință a continuat în octombrie și noiembrie. Obișnuita încetinire sezonieră a cererii de apartamente cu 1 dormitor în noiembrie nu s-a materializat. Cererea pentru apartamentele cu 2 camere a fost semnificativ mai mare decât în anul precedent. Apartamentele cu 3-4 camere au fost, de asemenea, foarte bine închiriate. Aici, potențialii chiriași sunt mai critici - locația, prețul și mobilierul trebuie să fie corecte.

Perspective pentru trimestrul I 2012:

Până în prezent, excesul sezonier obișnuit de ofertă nu s-a materializat în mare măsură. Cererea este stabilă la un nivel foarte ridicat, motiv pentru care intrăm în decembrie și în noul an cu "rezerve de locuințe" scăzute. În ciuda așteptărilor economice mai modeste pentru 2012, ne așteptăm ca oferta de locuințe să rămână limitată în primul trimestru din 2012.

Cu toate acestea, proprietarii ar face bine să se pregătească pentru vremuri mai grele. În cazul în care oferta pentru viitorii chiriași se va îmbunătăți, unele apartamente și unele prețuri de închiriere vor fi privite cu mai multă atenție. Cei care vor reuși să ofere un mobilier contemporan vor evita vacanțele și vor obține o chirie relativ ridicată. Serviciul nostru de consiliere în materie de mobilare este bucuros să vă ajute cu întrebări privind mobilarea și amenajarea mai mult...

Inside Mr. Lodge - peste 40 de angajați

Pentru a răspunde cerințelor crescute ale chiriașilor și proprietarilor, ne-am extins echipele și peste 40 de angajați vă stau la dispoziție din vară. Au fost consolidate departamentul de consiliere pentru clienți, departamentul de consiliere pentru amenajare, departamentul foto/internet și departamentul tehnic.

Site-ul nostru va fi extins în ianuarie pentru a include limbile japoneză și rusă. În acest context, am dori să extindem serviciul nostru de consiliere a clienților cu un angajat vorbitor de japoneză și unul vorbitor de rusă.
În ianuarie, vom adăuga un angajat cu normă întreagă la echipa noastră de consiliere în materie de mobilier.

Apartamente în împrejurimi:

Datorită cererii crescute, în lunile următoare vom intensifica plasarea de apartamente mobilate în împrejurimile Münchenului. Căutăm în special apartamente mobilate în est până la Ebersberg, în nord până în zona Freising și Erding și în vestul Münchenului în zona Fürstenfeldbruck, de preferință apartamente cu 1-2 camere.

Proprietăți de vânzare:

Locurile din centrul orașelor rămân extrem de rare, iar cei care doresc să vândă acum obțin prețuri fantastice. Mulți văd aici o nouă bulă imobiliară. Ratele extrem de scăzute ale dobânzilor au facilitat până acum finanțarea și au alimentat și mai mult cererea. Cererea extrem de solidă de apartamente de închiriat, mobilate sau nemobilate, permite investitorilor să obțină randamente bune spre foarte bune.

Turbulențele din jurul monedei euro și al obligațiunilor de stat fac restul, făcând ca proprietatea să pară un refugiu sigur. Dacă economia rămâne stabilă spre pozitivă, calculul poate funcționa. Cu toate acestea, dacă intrăm în recesiune, cererea de proprietăți va scădea, deoarece perspectivele de închiriere vor deveni și ele mai sumbre. Acum ar fi momentul ideal pentru vânzare.

Pentru vânzări, o recomandăm pe fosta noastră angajată, doamna Nathalie Povlin, născută Horvath, care este încă cunoscută de mulți proprietari. Mai multe informații la: www.myimmocoach.de.

Piața muncii din München în octombrie 2011 - în mod plăcut sub 4%:

Rata este acum de 3,9% (anul precedent 4,3%) și 47.886 de persoane (- 9,1% față de anul precedent și - 4.771). Noi locuri de muncă vacante 3 609 (- 12,1% față de anul precedent) Sursa: Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă München

Ratele dobânzilor ipotecare - încă la cel mai scăzut nivel:

Condițiile s-au îmbunătățit din nou ușor față de iulie 2011. Iată cele mai bune valori actuale din 29 noiembrie 2011 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50%, cu un preț de achiziție de 200 000 EUR și o amortizare de 2% și sunt orientative.

Termen	Iunie '05	Iunie'06	Martie'07	Feb'08	Apr'10	Noiembrie'11
5 ani	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 ani	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 ani	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de și alții)

Cu stimă, Norbert Verbücheln