• Κατάσταση της αγοράς τον Σεπτέμβριο-Νοέμβριο 2011 - ανάπτυξη πολύ πάνω από 10%
• Προοπτικές 1ο τρίμηνο 2012
• Στο εσωτερικό του Mr. Lodge - πάνω από 40 εργαζόμενοι
• Διαμερίσματα στη γύρω περιοχή
• Ακίνητα προς πώληση
• Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Οκτώβριο του 2011 - ευχάριστα κάτω από 4%
• Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων - εξακολουθούν να βρίσκονται στο κατώτατο σημείο

Η κατάσταση της αγοράς τον Σεπτέμβριο-Νοέμβριο του 2011 - ανάπτυξη πολύ πάνω από 10%:

Τον Σεπτέμβριο, ήμασταν πλήρως κλεισμένοι στο επίπεδο τμήμα. Η ζήτηση για διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων ήταν επίσης καλύτερη από ό,τι εδώ και χρόνια και η προσφορά ήταν εξαιρετικά περιορισμένη.

Η τάση αυτή συνεχίστηκε τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο. Η συνήθης εποχιακή επιβράδυνση της ζήτησης για διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου τον Νοέμβριο δεν υλοποιήθηκε σε μεγάλο βαθμό. Η ζήτηση για διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων ήταν σημαντικά υψηλότερη από ό,τι το προηγούμενο έτος. Τα διαμερίσματα 3-4 δωματίων ήταν επίσης πολύ καλά νοικιασμένα. Οι υποψήφιοι ενοικιαστές είναι πιο κριτικοί εδώ - η τοποθεσία, η τιμή και η επίπλωση πρέπει να είναι σωστές.

Προοπτικές 1ου τριμήνου 2012:

Μέχρι στιγμής, η συνήθης εποχιακή υπερπροσφορά δεν έχει υλοποιηθεί σε μεγάλο βαθμό. Η ζήτηση είναι σταθερή σε πολύ υψηλό επίπεδο, γι' αυτό και εισερχόμαστε στον Δεκέμβριο και το νέο έτος με χαμηλά "αποθέματα κατοικίας". Παρά τις πιο μετριοπαθείς οικονομικές προσδοκίες για το 2012, αναμένουμε ότι η προσφορά κατοικιών θα παραμείνει περιορισμένη το πρώτο τρίμηνο του 2012.

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλό θα ήταν να προετοιμαστούν για χειρότερους καιρούς. Σε περίπτωση που η προσφορά για υποψήφιους ενοικιαστές βελτιωθεί, ορισμένα διαμερίσματα και ορισμένες τιμές ενοικίασης θα εξεταστούν πιο κριτικά. Όσοι μπορούν τότε να έρθουν με σύγχρονη επίπλωση θα αποφύγουν τα κενά και θα επιτύχουν ένα συγκριτικά υψηλό ενοίκιο. Η συμβουλευτική μας υπηρεσία επίπλωσης είναι πρόθυμη να σας βοηθήσει με ερωτήσεις σχετικά με την επίπλωση και τα εξαρτήματα περισσότερα...

Inside Mr. Lodge - πάνω από 40 εργαζόμενοι

Προκειμένου να ανταποκριθούμε στις αυξημένες απαιτήσεις των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών, έχουμε επεκτείνει τις ομάδες μας και πάνω από 40 υπάλληλοι είναι εκεί για εσάς από το καλοκαίρι. Η συμβουλευτική πελατών, η συμβουλευτική επίπλωσης, το τμήμα φωτογραφίας/διαδικτύου και το τεχνικό τμήμα έχουν ενισχυθεί.

Ο ιστότοπός μας θα επεκταθεί τον Ιανουάριο για να συμπεριλάβει τα ιαπωνικά και τα ρωσικά. Στο πλαίσιο αυτό, θα θέλαμε να επεκτείνουμε τη συμβουλευτική υπηρεσία πελατών μας με έναν ιαπωνόφωνο και έναν ρωσόφωνο υπάλληλο.
Τον Ιανουάριο θα προσθέσουμε έναν υπάλληλο πλήρους απασχόλησης στη συμβουλευτική μας υπηρεσία εσωτερικού σχεδιασμού.

Διαμερίσματα στη γύρω περιοχή:

Λόγω της αυξημένης ζήτησης, θα εντείνουμε την τοποθέτηση επιπλωμένων διαμερισμάτων στην περιοχή γύρω από το Μόναχο τους επόμενους μήνες. Αναζητούμε ιδιαίτερα επιπλωμένα διαμερίσματα στα ανατολικά μέχρι το Ebersberg, στα βόρεια μέχρι την περιοχή Freising και Erding και στα δυτικά του Μονάχου στην περιοχή Fürstenfeldbruck, κατά προτίμηση διαμερίσματα 1-2 δωματίων.

Ακίνητα προς πώληση:

Οι τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης παραμένουν εξαιρετικά σπάνιες και όσοι επιθυμούν να πουλήσουν τώρα επιτυγχάνουν φανταστικές τιμές. Πολλοί βλέπουν εδώ μια νέα φούσκα ακινήτων. Τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια έχουν διευκολύνει μέχρι στιγμής τη χρηματοδότηση και έχουν τροφοδοτήσει περαιτέρω τη ζήτηση. Η εξαιρετικά σταθερή ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, επιπλωμένα ή μη, επιτρέπει στους επενδυτές να επιτύχουν καλές έως πολύ καλές αποδόσεις.

Η αναταραχή γύρω από το ευρώ και τα κρατικά ομόλογα κάνει τα υπόλοιπα, κάνοντας τα ακίνητα να εμφανίζονται ως ασφαλές καταφύγιο. Εάν η οικονομία παραμείνει σταθερή έως θετική, ο υπολογισμός μπορεί να βγει σε καλό. Ωστόσο, αν όντως οδηγηθούμε σε ύφεση, η ζήτηση για ακίνητα θα μειωθεί, καθώς τότε θα γίνουν πιο δυσοίωνες και οι προοπτικές ενοικίασης. Τώρα θα ήταν η ιδανική στιγμή για πώληση.

Για τις πωλήσεις προτείνουμε την πρώην υπάλληλό μας, την κυρία Nathalie Povlin το γένος Horvath, η οποία είναι ακόμη γνωστή σε πολλούς ιδιοκτήτες. Περισσότερες πληροφορίες στη διεύθυνση: www. myimmocoach.de.

Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Οκτώβριο του 2011 - ευχάριστα κάτω από το 4%:

Το ποσοστό είναι τώρα 3,9% (προηγούμενο έτος 4,3%) και 47.886 άτομα (- 9,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και - 4.771). 3.609 νέες κενές θέσεις εργασίας (- 12,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος) Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου

Επιτόκια στεγαστικών δανείων - εξακολουθούν να βρίσκονται στο ναδίρ:

Οι συνθήκες έχουν και πάλι βελτιωθεί ελαφρώς σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2011. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 29 Νοεμβρίου 2011 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50% με τιμή αγοράς 200.000 ευρώ και απόσβεση 2% και προορίζονται ως οδηγός.

Διάρκεια	Ιούνιος '05	Ιούνιος'06	Μάρτιος'07	Φεβρουάριος'08	Απρ'10	Νοέμβριος'11
5 χρόνια	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 χρόνια	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 χρόνια	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Πηγή: Interhyp - www. interhyp.de και άλλοι)

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln