• Razmere na trgu v septembru in novembru 2011 - rast precej nad 10 %
• Napoved za 1. četrtletje 2012
• V podjetju Mr. Lodge - več kot 40 zaposlenih
• Stanovanja v okolici
• Nepremičnine za prodajo
• Stanje na trgu dela v Münchnu oktobra 2011 - zadovoljivo pod 4 %
• Hipotekarne obrestne mere - še vedno na najnižji ravni

Razmere na trgu v septembru in novembru 2011 - rast krepko nad 10 %:

V septembru smo bili v segmentu stanovanjskih nepremičnin popolnoma zasedeni. Tudi povpraševanje po dvosobnih stanovanjih je bilo boljše kot pred leti, ponudba pa je bila izjemno omejena.

Ta trend se je nadaljeval tudi oktobra in novembra. Običajna sezonska upočasnitev povpraševanja po enosobnih stanovanjih se novembra večinoma ni uresničila. Povpraševanje po dvosobnih stanovanjih je bilo precej večje kot v prejšnjem letu. Tudi 3-4 sobna stanovanja so bila zelo dobro oddana. Pri tem so potencialni najemniki bolj kritični - lokacija, cena in oprema morajo biti primerni.

Napoved za 1. četrtletje 2012:

Običajna sezonska presežna ponudba se do zdaj v glavnem ni uresničila. Povpraševanje je stabilno na zelo visoki ravni, zato v december in novo leto vstopamo z nizkimi "stanovanjskimi rezervami". Kljub skromnejšim gospodarskim pričakovanjem za leto 2012 pričakujemo, da bo ponudba stanovanj v prvem četrtletju 2012 ostala omejena.

Vendar bi bilo dobro, da se najemodajalci pripravijo na slabše čase. Če se bo ponudba za potencialne najemnike izboljšala, bodo na nekatera stanovanja in nekatere cene najemnin gledali bolj kritično. Tisti, ki bodo takrat lahko prišli do sodobne opreme, se bodo izognili praznim prostorom in dosegli razmeroma visoko najemnino. Naša svetovalna služba za opremljanje vam z veseljem pomaga pri vprašanjih o opremljanju in opremi več...

Inside Mr. Lodge - več kot 40 zaposlenih

Da bi zadostili povečanim zahtevam najemnikov in najemodajalcev, smo razširili svoje ekipe in od poletja vam je na voljo več kot 40 zaposlenih. Okrepili smo oddelek za svetovanje strankam, oddelek za svetovanje pri opremljanju, oddelek za fotografije/internet in tehnični oddelek.

Naša spletna stran bo januarja razširjena z japonščino in ruščino. V zvezi s tem bi radi našo svetovalno službo za stranke razširili z japonsko govorečim in rusko govorečim zaposlenim.
Januarja bomo naši ekipi za svetovanje pri opremljanju dodali zaposlenega za polni delovni čas.

Stanovanja v okolici:

Zaradi povečanega povpraševanja bomo v prihodnjih mesecih okrepili posredovanje opremljenih stanovanj v okolici Münchna. Še posebej iščemo opremljena stanovanja na vzhodu do Ebersberga, na severu do Freisinga in Erdinga ter na zahodu Münchna na območju Fürstenfeldbrucka, po možnosti 1-2 sobna stanovanja.

Nepremičnine za prodajo:

V središču mesta je še vedno zelo malo lokacij in tisti, ki želijo prodati zdaj, dosegajo fantastične cene. Mnogi menijo, da se je tu ustvaril nov nepremičninski balon. Izjemno nizke obrestne mere so doslej olajšale financiranje in dodatno spodbudile povpraševanje. Izjemno veliko povpraševanje po najemnih stanovanjih, opremljenih ali neopremljenih, omogoča vlagateljem doseganje dobrih do zelo dobrih donosov.

Zaradi pretresov v zvezi z evrom in državnimi obveznicami se nepremičnine zdijo varno zatočišče. Če bo gospodarstvo ostalo stabilno do pozitivno, se lahko izračun izide. Če pa bo prišlo do recesije, se bo povpraševanje po nepremičninah zmanjšalo, saj bodo tudi obeti glede najemnin bolj črni. Zdaj bi bil idealen čas za prodajo.

Za prodajo priporočamo našo nekdanjo uslužbenko, gospo Nathalie Povlin, rojeno Horvath, ki jo še vedno poznajo številni najemodajalci. Več na: www. myimmocoach.de.

Trg dela v Münchnu oktobra 2011 - prijetno pod 4 %:

V primerjavi s prejšnjim letom je zdaj 3,9-odstotna (lani 4,3 %), število zaposlenih pa 47.886 (- 9,1 % v primerjavi s prejšnjim letom in - 4.771). Novih prostih delovnih mest 3.609 (- 12,1 % v primerjavi s prejšnjim letom) Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje München

Hipotekarne obrestne mere - še vedno na najnižji ravni:

Pogoji so se v primerjavi z julijem 2011 ponovno nekoliko izboljšali. Tukaj so trenutno najboljše vrednosti od 29. novembra 2011 (efektivna obrestna mera). Vrednosti temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotni amortizaciji ter so namenjene kot vodilo.

Rok	junij '05	junij'06	marec'07	Februar'08	april'10	november'11
5 let	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 let	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 let	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Vir: Interhyp - www. interhyp.de in drugi)

Vaš, Norbert Verbücheln