• Markedssituationen i september-november 2011 - vækst langt over 10%.
• Forventninger til 1. kvartal 2012
• Inde i Mr.Lodge - over 40 ansatte
• Lejligheder i det omkringliggende område
• Ejendomme til salg
• Arbejdsmarkedet i München i oktober 2011 - glædeligt under 4%.
• Realkreditrenter - stadig helt i bund

Markedssituationen i september-november 2011 - vækst på langt over 10 %:

I september var vi fuldstændig udsolgt i lejlighedsmarkedet. Efterspørgslen efter 2-værelses lejligheder var også bedre, end den har været i årevis, og udbuddet var ekstremt stramt.

Denne tendens fortsatte i oktober og november. Den sædvanlige sæsonmæssige afmatning i efterspørgslen efter 1-værelses lejligheder i november udeblev stort set. Efterspørgslen efter 2-værelses lejligheder var betydeligt højere end året før. De 3-4-værelses lejligheder var også meget godt udlejet. Potentielle lejere er mere kritiske her - beliggenhed, pris og indretning skal være rigtig.

Forventninger til 1. kvartal 2012:

Indtil videre er det sædvanlige sæsonmæssige overudbud stort set udeblevet. Efterspørgslen er stabil på et meget højt niveau, og derfor går vi ind i december og det nye år med lave "boligreserver". På trods af mere beskedne økonomiske forventninger til 2012 forventer vi, at boligudbuddet fortsat vil være stramt i første kvartal af 2012.

Udlejerne gør dog klogt i at forberede sig på dårligere tider. Hvis udbuddet af potentielle lejere forbedres, vil nogle lejligheder og nogle lejepriser blive betragtet mere kritisk. De, der så kan komme med en tidssvarende møblering, vil undgå tomgang og opnå en forholdsvis høj husleje. Vores indretningsrådgivning hjælper gerne med spørgsmål om møblering og indretning mere...

Inside Mr. Lodge - over 40 medarbejdere

For at imødekomme de øgede krav fra lejere og udlejere har vi udvidet vores teams, og over 40 medarbejdere har været der for dig siden sommeren. Kunderådgivningen, indretningsrådgivningen, foto-/internetafdelingen og den tekniske afdeling er blevet styrket.

Vores hjemmeside udvides i januar til også at omfatte japansk og russisk. I den forbindelse vil vi gerne udvide vores kunderådgivning med en japansktalende og en russisktalende medarbejder.
I januar ansætter vi en fuldtidsmedarbejder til vores rådgivning om indretning.

Lejligheder i det omkringliggende område:

På grund af øget efterspørgsel vil vi i de kommende måneder intensivere formidlingen af møblerede lejligheder i området omkring München. Vi er især på udkig efter møblerede lejligheder i øst op til Ebersberg, i nord op til Freising og Erding og i vest for München i Fürstenfeldbruck-området, helst 1-2-værelses lejligheder.

Ejendomme til salg:

Der er fortsat stor mangel på ejendomme i centrum, og de, der ønsker at sælge nu, opnår fantastiske priser. Mange ser en ny ejendomsboble her. De ekstremt lave renter har indtil videre gjort det lettere at finansiere og har sat yderligere skub i efterspørgslen. Den ekstremt solide efterspørgsel efter udlejningslejligheder, både møblerede og umøblerede, gør det muligt for investorer at opnå gode til meget gode afkast.

Turbulensen omkring euroen og statsobligationerne gør resten og får ejendomme til at fremstå som en sikker havn. Hvis økonomien forbliver stabil til positiv, kan regnestykket gå op. Men hvis vi går ind i en recession, vil efterspørgslen efter ejendomme falde, da lejeudsigterne så også vil blive mere dystre. Det ville være det ideelle tidspunkt at sælge på.

Til salg anbefaler vi vores tidligere medarbejder, Nathalie Povlin født Horvath, som stadig er kendt af mange udlejere. Læs mere på: www.myimmocoach.de.

Arbejdsmarkedet i München i oktober 2011 - glædeligt under 4 %:

Satsen er nu 3,9 % (året før 4,3 %) og 47.886 personer (- 9,1 % i forhold til året før og - 4.771). Nye ledige stillinger 3.609 (- 12,1 % i forhold til året før) Kilde: Bundesagentur für Arbeit München

Realkreditrenter - stadig i bund:

Forholdene er igen blevet lidt bedre i forhold til juli 2011. Her er de aktuelt bedste værdier fra 29. november 2011 (effektiv rente). Værdierne er baseret på en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro og afdrag på 2 % og er vejledende.

Løbetid	Juni '05	Juni '06	Marts '07	Feb'08	Apr'10	Nov'11
5 år	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 år	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 år	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de og andre)

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln