- 2011년 9~11월 시장 상황 - 10% 이상 성장
- 2012년 1분기 전망
- Mr.Lodge 내부 - 직원 40명 이상
- 주변 지역의 아파트
- 판매용 부동산
- 2011년 10월 뮌헨 노동 시장 - 만족스럽게도 4%를 밑돌았습니다.
- 모기지 금리 - 여전히 최저 수준
2011년 9~11월의 시장 상황 - 10%를 훨씬 상회하는 성장률:
9월에는 아파트 부문에서 예약이 완전히 마감되었습니다. 2베드룸 아파트에 대한 수요도 지난 몇 년 동안보다 좋았고 공급도 매우 타이트했습니다.
이러한 추세는 10월과 11월에도 이어졌습니다. 11월에는 일반적인 계절적 요인으로 인한 1베드룸 아파트의 수요 둔화가 거의 나타나지 않았습니다. 방 2개짜리 아파트에 대한 수요는 전년보다 훨씬 높았습니다. 3~4인실 아파트도 매우 잘 임대되었습니다. 예비 세입자는 위치, 가격, 가구가 적절해야 한다는 점을 더 중요하게 생각합니다.
2012년 1분기 전망:
지금까지는 일반적인 계절적 공급 과잉이 거의 실현되지 않았습니다. 수요가 매우 높은 수준에서 안정적으로 유지되고 있기 때문에 12월과 새해가 낮은 '주택 보유량'으로 시작되고 있습니다. 2012년 경제에 대한 기대치가 다소 낮아졌음에도 불구하고 2012년 1분기에도 주택 공급은 여전히 타이트할 것으로 예상됩니다.
그러나 집주인들은 더 나쁜 시기에 대비하는 것이 좋습니다. 예비 세입자를 위한 공급이 개선되면 일부 아파트와 일부 임대 가격은 더 비판적으로 볼 것입니다. 그러면 현대적인 가구를 구비할 수 있는 임대인은 공실을 피하고 비교적 높은 임대료를 받을 수 있을 것입니다. 가구 및 비품에 대한 자세한 내용은 가구 상담 서비스를 통해 문의해 주세요.
내부 Mr. Lodge - 40명 이상의 직원들
임차인과 임대인의 증가하는 수요를 충족하기 위해 저희는 팀을 확장하여 여름부터 40명 이상의 직원이 여러분을 위해 일하고 있습니다. 고객 상담, 가구 상담, 사진/인터넷 부서, 기술 부서가 강화되었습니다.
1월에는 일본어와 러시아어를 포함한 웹사이트를 확장할 예정입니다. 이에 따라 일본어와 러시아어가 가능한 직원으로 고객 상담 서비스를 확대하고자 합니다.
1월에는 인테리어 디자인 자문 서비스에 정규직 직원을 추가할 예정입니다.
주변 지역의 아파트:
수요 증가로 인해 앞으로 몇 달 동안 뮌헨 주변 지역에 가구가 비치된 아파트의 배치를 강화할 예정입니다. 특히 동쪽의 Ebersberg 지역, 북쪽의 Freising 및 Erding 지역, 뮌헨 서쪽의 Fürstenfeldbruck 지역에서 가구가 비치된 아파트, 가급적 1~2인실 아파트를 찾고 있습니다.
판매 중인 부동산:
도심의 매물은 여전히 매우 희소하며 지금 팔고자 하는 사람들은 환상적인 가격을 달성하고 있습니다. 많은 사람들이 이곳에서 새로운 부동산 버블을 보고 있습니다. 초저금리로 인해 지금까지 자금 조달이 더 쉬워졌고 수요를 더욱 촉진했습니다. 가구가 완비된 아파트든 그렇지 않은 아파트든 임대 아파트에 대한 수요가 매우 견고하기 때문에 투자자들은 양호하거나 매우 양호한 수익을 달성할 수 있습니다.
유로화와 국채를 둘러싼 혼란으로 인해 부동산이 안전한 피난처로 인식되고 있습니다. 경제가 안정적으로 플러스 성장을 유지한다면 계산이 맞을 수 있습니다. 하지만 경기 침체로 접어들면 부동산에 대한 수요가 감소하고 임대 전망도 어두워질 것입니다. 지금이 매각하기에 가장 이상적인 시기입니다.
매물을 찾는다면 여전히 많은 집주인에게 잘 알려진 전 직원 나탈리 포블린 네 호바스 씨를 추천합니다. 자세한 정보: www.myimmocoach.de.
2011년 10월의 뮌헨 노동 시장 - 기분 좋게도 4%를 밑돌았습니다:
현재 실업률은 3.9%(전년 4.3%), 취업자 수는 47,886명(전년 대비 -9.1%, -4,771명)입니다. 신규 채용 3,609명(전년 대비 - 12.1%) 출처: 뮌헨 연방 고용청
모기지 금리 - 여전히 최저 수준:
2011년 7월에 비해 다시 한 번 조건이 약간 개선되었습니다. 다음은 2011년 11월 29일 현재 최고치입니다(실효 이자율). 이 값은 구매 가격 €200,000, 2% 할부 상환에 50%의 대출 비율을 기준으로 한 것이며 참고용으로 제공됩니다.
| 기간 | '05년 6월 | 6월'06 | 3월'07 | 2월'08 | Apr'10 | Nov'11 |
| 5년 | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,78 % |
| 10년 | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,16 % |
| 15년 | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,51 % |
(출처: Interhyp - www.interhyp.de 및 기타)
귀하의 것, 노르베르트 베르뷔첼른