• Markedssituasjonen i september-november 2011 - vekst på godt over 10
• Utsikter 1. kvartal 2012
• Inne i Mr. Lodge - over 40 ansatte
• Leiligheter i nærområdet
• Eiendommer til salgs
• Arbeidsmarkedet i München i oktober 2011 - gledelig nok under 4
• Boliglånsrentene - fortsatt på bunnivå

Markedssituasjonen i september-november 2011 - vekst på godt over 10 %:

I september var vi helt fullbooket i leilighetssegmentet. Etterspørselen etter 2-romsleiligheter var også bedre enn på mange år, og tilbudet var svært stramt.

Denne trenden fortsatte i oktober og november. Den vanlige sesongmessige nedgangen i etterspørselen etter ettromsleiligheter i november uteble i stor grad. Etterspørselen etter 2-romsleiligheter var betydelig høyere enn året før. Også 3-4-romsleilighetene var svært godt utleid. Her er potensielle leietakere mer kritiske - beliggenhet, pris og møblering må stemme.

Utsikter for 1. kvartal 2012:

Så langt har det vanlige sesongmessige tilbudsoverskuddet i stor grad uteblitt. Etterspørselen er stabil på et svært høyt nivå, og derfor går vi inn i desember og det nye året med lave "boligreserver". Til tross for mer beskjedne økonomiske forventninger for 2012 forventer vi at boligtilbudet fortsatt vil være stramt i første kvartal 2012.

Utleiere gjør imidlertid klokt i å forberede seg på dårligere tider. Skulle tilbudet for potensielle leietakere bli bedre, vil enkelte leiligheter og enkelte leiepriser bli sett på med mer kritiske øyne. De som da kan komme opp med tidsriktig innredning, vil unngå ledighet og oppnå en relativt høy leie. Vår innredningsrådgivning hjelper deg gjerne med spørsmål om møblering og innredning mer...

Inside Mr Lodge - over 40 ansatte

For å møte de økte kravene fra leietakere og utleiere har vi utvidet teamene våre, og over 40 medarbeidere har vært der for deg siden sommeren. Kunderådgivningen, innredningsrådgivningen, foto-/internettavdelingen og den tekniske avdelingen er styrket.

I januar utvides nettstedet vårt til også å omfatte japansk og russisk. I den forbindelse ønsker vi å utvide vår kunderådgivning med en japansktalende og en russisktalende medarbeider.
I januar vil vi ansette en fulltidsmedarbeider i innredningsrådgivningsteamet vårt.

Leiligheter i nærområdet:

På grunn av økt etterspørsel vil vi i løpet av de kommende månedene trappe opp formidlingen av møblerte leiligheter i området rundt München. Vi er spesielt på utkikk etter møblerte leiligheter i øst opp til Ebersberg, i nord opp til Freising og Erding-området og vest for München i Fürstenfeldbruck-området, fortrinnsvis 1-2-roms leiligheter.

Eiendommer til salgs:

Det er fortsatt svært få boliger i sentrum, og de som ønsker å selge nå, oppnår fantastiske priser. Mange ser en ny eiendomsboble her. Det ekstremt lave rentenivået har så langt gjort det enklere å finansiere seg, noe som har økt etterspørselen ytterligere. Den svært solide etterspørselen etter utleieleiligheter, både møblerte og umøblerte, gjør det mulig for investorer å oppnå god til svært god avkastning.

Turbulensen rundt euroen og statsobligasjoner gjør sitt til at eiendom fremstår som en trygg havn. Hvis økonomien holder seg stabil til positiv, kan regnestykket gå opp. Men hvis vi går inn i en lavkonjunktur, vil etterspørselen etter eiendom avta, ettersom leieutsiktene da også vil bli dystrere. Da er det et ideelt tidspunkt å selge.

For salg anbefaler vi vår tidligere medarbeider Nathalie Povlin, født Horvath, som fortsatt er kjent for mange utleiere. Mer på: www.myimmocoach.de.

Arbeidsmarkedet i München i oktober 2011 - gledelig nok under 4 %:

Satsen er nå 3,9 % (året før 4,3 %) og 47 886 personer (- 9,1 % sammenlignet med året før og - 4 771). 3 609 nye ledige stillinger (- 12,1 % sammenlignet med året før) Kilde: Federal Employment Agency Munich

Boliglånsrentene - fortsatt på bunnivå:

Forholdene har igjen forbedret seg noe sammenlignet med juli 2011. Her er de beste verdiene fra 29. november 2011 (effektiv rente). Verdiene er basert på en belåningsgrad på 50 % med en kjøpesum på 200 000 euro og 2 % amortisering og er ment som en veiledning.

Løpetid	Juni '05	Juni '06	Mars '07	Feb'08	Apr'10	Nov'11
5 år	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 år	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 år	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de og andre)

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln