• Ситуація на ринку у вересні-листопаді 2011 року - зростання значно вище 10%
• Прогноз на 1-й квартал 2012 року
• Всередині Mr. Lodge - понад 40 співробітників
• Квартири в прилеглих районах
• Нерухомість на продаж
• Ринок праці Мюнхена в жовтні 2011 року - приємно нижче 4%
• Іпотечні процентні ставки - все ще на самому дні

Ситуація на ринку у вересні-листопаді 2011 року - зростання значно вище 10%:

У вересні ми були повністю заброньовані в сегменті квартир. Попит на 2-кімнатні квартири також був кращим, ніж протягом багатьох років, а пропозиція була надзвичайно обмеженою.

Ця тенденція збереглася і в жовтні та листопаді. Звичайне сезонне зниження попиту на 1-кімнатні квартири в листопаді практично не відбулося. Попит на 2-кімнатні квартири був значно вищим, ніж торік. 3-4-кімнатні квартири також дуже добре здавалися в оренду. Потенційні орендарі тут більш прискіпливі - місце розташування, ціна і обстановка повинні бути правильними.

Прогноз на 1-й квартал 2012 року:

Поки що звичайний сезонний надлишок пропозиції в основному не реалізувався. Попит стабільно залишається на дуже високому рівні, тому ми входимо в грудень і Новий рік з низькими "житловими резервами". Незважаючи на більш скромні економічні очікування на 2012 рік, ми очікуємо, що в першому кварталі 2012 року пропозиція житла залишиться обмеженою.

Однак орендодавцям варто було б підготуватися до гірших часів. Якщо пропозиція для потенційних орендарів покращиться, деякі квартири та ціни на оренду будуть розглядатися більш критично. Ті, хто зможе запропонувати сучасні меблі, уникнуть вакантних місць і отримають порівняно високу орендну плату. Наші консультанти з питань облаштування житла будуть раді допомогти вам з питаннями , пов'язаними з меблями та фурнітурою ...

Всередині Mr. Lodge - понад 40 співробітників

Щоб задовольнити зростаючі потреби орендарів та орендодавців, ми розширили нашу команду, і з літа понад 40 співробітників працюють для вас. Було посилено відділ консультацій з клієнтами, відділ обстановки, відділ фото/інтернету та технічний відділ.

У січні наш веб-сайт буде розширено на японську та російську мови. У зв'язку з цим ми хотіли б розширити нашу службу підтримки клієнтів за рахунок японськомовного та російськомовного співробітника.
У січні ми додамо штатного співробітника до нашої команди консультантів з питань меблювання.

Квартири в околицях:

У зв'язку з підвищеним попитом, в найближчі місяці ми активізуємо розміщення мебльованих квартир в околицях Мюнхена. Зокрема, ми шукаємо мебльовані квартири на сході до Еберсберга, на півночі до Freising та Erding, а також на заході Мюнхена в районі Fürstenfeldbruck, бажано 1-2-кімнатні квартири.

Нерухомість на продаж:

Житло в центрі міста залишається вкрай дефіцитним, і ті, хто бажає продати його зараз, встановлюють фантастичні ціни. Багато хто вбачає тут нову бульбашку на ринку нерухомості. Надзвичайно низькі відсоткові ставки досі спрощували фінансування і ще більше підігрівали попит. Надзвичайно високий попит на оренду квартир, як мебльованих, так і без меблів, дозволяє інвесторам отримувати хороші або дуже хороші прибутки.

Турбулентність навколо євро та державних облігацій робить решту, роблячи нерухомість надійним притулком. Якщо економіка залишатиметься стабільною і позитивною, розрахунок може виправдатися. Однак, якщо ми все ж таки увійдемо в рецесію, попит на нерухомість знизиться, оскільки перспективи оренди також стануть більш похмурими. Зараз ідеальний час для продажу.

Для продажу ми рекомендуємо нашу колишню співробітницю, пані Наталію Повлін, уроджену Хорват, яку досі знають багато орендодавців. Більше на: www. myimmocoach.de.

Ринок праці Мюнхена в жовтні 2011 року - приємно нижче 4%:

Рівень безробіття становить 3,9% (у минулому році - 4,3%) і 47 886 осіб (- 9,1% у порівнянні з минулим роком і - 4 771). 3.609 нових вакансій (- 12,1% у порівнянні з попереднім роком) Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена

Іпотечні відсоткові ставки - все ще на дні:

Умови знову дещо покращилися порівняно з липнем 2011 року. Нижче наведені поточні найкращі значення від 29 листопада 2011 року (ефективна відсоткова ставка). Наведені значення базуються на співвідношенні кредиту до вартості житла у розмірі 50% при купівельній ціні 200 000 євро та 2% амортизації і є орієнтовними.

Термін	Червень '05	Червень'06	Березень'07	Лютий'08	Квітень 10	Листопад'11
5 років	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 років	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 років	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Джерело: Interhyp - www. interhyp.de та інші)

З повагою, Норберт Вербюхельн