• Situace na trhu v září-listopadu 2011 - růst výrazně nad 10 %
• Výhled na 1. čtvrtletí 2012
• Uvnitř společnosti Mr. Lodge - více než 40 zaměstnanců
• Byty v okolí
• Nemovitosti na prodej
• Situace na trhu práce v Mnichově v říjnu 2011 - potěšitelně pod 4 %.
• Úrokové sazby hypoték - stále na nejnižší úrovni

Situace na trhu v září až listopadu 2011 - růst výrazně nad 10 %:

V září jsme byli v segmentu bytů zcela vytíženi. Také poptávka po bytech 2+kk byla lepší než před lety a nabídka byla extrémně omezená.

Tento trend pokračoval i v říjnu a listopadu. Obvyklé sezónní zpomalení poptávky po bytech s 1 ložnicí se v listopadu do značné míry neprojevilo. Poptávka po dvoupokojových bytech byla výrazně vyšší než v předchozím roce. Velmi dobře se pronajímaly také 3-4pokojové byty. Zde jsou potenciální nájemníci kritičtější - lokalita, cena a vybavení musí být správné.

Výhled na 1. čtvrtletí 2012:

Obvyklý sezónní převis nabídky nad poptávkou se zatím z velké části neprojevil. Poptávka je stabilně na velmi vysoké úrovni, a proto do prosince a nového roku vstupujeme s nízkými "bytovými rezervami". Navzdory skromnějším ekonomickým očekáváním pro rok 2012 očekáváme, že nabídka bydlení zůstane v prvním čtvrtletí 2012 omezená.

Pronajímatelé by se však měli připravit na horší časy. Pokud se nabídka pro potenciální nájemníky zlepší, budou některé byty a některé ceny nájmů vnímány kritičtěji. Ti, kteří pak dokáží přijít s moderním vybavením, se vyhnou neobsazeným bytům a dosáhnou relativně vysokého nájemného. Naše poradna pro vybavení bytu vám ráda pomůže s dotazy týkajícími se vybavení více...

Uvnitř pana Lodge - více než 40 zaměstnanců

Abychom vyhověli zvýšeným požadavkům nájemníků a pronajímatelů, rozšířili jsme naše týmy a od léta je tu pro vás více než 40 zaměstnanců. Posíleno bylo zákaznické poradenství, poradenství při zařizování, foto/internetové oddělení a technické oddělení.

Naše webové stránky budou v lednu rozšířeny o japonštinu a ruštinu. V této souvislosti bychom rádi rozšířili naši zákaznickou poradnu o japonsky a rusky mluvícího pracovníka.
V lednu rozšíříme naši poradenskou službu v oblasti interiérového designu o pracovníka na plný úvazek.

Byty v okolí:

Vzhledem ke zvýšené poptávce posílíme v následujících měsících umisťování zařízených bytů v okolí Mnichova. Hledáme zejména zařízené byty na východě až po Ebersberg, na severu až po oblast Freisingu a Erdingu a na západě Mnichova v oblasti Fürstenfeldbrucku, nejlépe 1-2 pokojové byty.

Nemovitosti na prodej:

V centru města je jich stále velmi málo a ti, kteří chtějí prodat nyní, dosahují fantastických cen. Mnozí zde vidí novou realitní bublinu. Extrémně nízké úrokové sazby zatím usnadňují financování a dále podporují poptávku. Mimořádně solidní poptávka po nájemních bytech, ať už zařízených nebo nezařízených, umožňuje investorům dosahovat dobrých až velmi dobrých výnosů.

Zbytek dělají turbulence kolem eura a státních dluhopisů, díky nimž se nemovitosti jeví jako bezpečný přístav. Pokud ekonomika zůstane stabilní až pozitivní, může kalkulace vyjít. Pokud však skutečně zamíříme do recese, poptávka po nemovitostech se sníží, protože vyhlídky na nájemné pak budou také chmurnější. Nyní je ideální čas na prodej.

Pro prodej doporučujeme naši bývalou zaměstnankyni, paní Nathalii Povlinovou z Horvathů, kterou stále zná mnoho pronajímatelů. Více na: www. myimmocoach.de.

Mnichovský trh práce v říjnu 2011 - potěšitelně pod 4 %:

V současné době činí 3,9 % (v předchozím roce 4,3 %) a 47 886 osob (- 9,1 % oproti předchozímu roku a - 4 771 osob). 3 609 nových volných pracovních míst (- 12,1 % oproti předchozímu roku) Zdroj: Spolkový úřad práce Mnichov.

Úrokové sazby hypoték - stále na nejnižší úrovni:

V porovnání s červencem 2011 se podmínky opět mírně zlepšily. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z 29. listopadu 2011 (efektivní úroková sazba). Hodnoty vycházejí z 50% poměru výše úvěru k hodnotě nemovitosti při kupní ceně 200 000 EUR a 2% amortizaci a jsou určeny jako orientační.

Termín	Červen '05	Červen'06	březen'07	únor'08	Duben'10	listopad'11
5 let	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 let	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 let	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de a další)

S pozdravem, Norbert Verbücheln