• Marktsituatie in september-november 2011 - groei ruim boven 10%
• Vooruitzichten 1e kwartaal 2012
• Binnen Mr. Lodge - meer dan 40 werknemers
• Flats in de omgeving
• Woningen te koop
• De arbeidsmarkt in München in oktober 2011 - aangenaam onder de 4%
• Hypotheekrente - nog steeds op bodem

Marktsituatie in september-november 2011 - groei ruim boven 10%:

In september waren we helemaal volgeboekt in het flatsegment. De vraag naar appartementen met 2 slaapkamers was ook beter dan in jaren en het aanbod was extreem krap.

Deze trend zette zich voort in oktober en november. De gebruikelijke seizoensgebonden vertraging in de vraag naar appartementen met 1 slaapkamer bleef in november grotendeels uit. De vraag naar 2-kamerappartementen was aanzienlijk hoger dan het jaar ervoor. De 3-4 kamer appartementen waren ook zeer goed verhuurd. Kandidaat-huurders zijn hier kritischer - locatie, prijs en inrichting moeten kloppen.

Vooruitzichten 1e kwartaal 2012:

Tot nu toe is het gebruikelijke seizoensoveraanbod grotendeels uitgebleven. De vraag is stabiel op een zeer hoog niveau en daarom gaan we december en het nieuwe jaar in met lage "woningreserves". Ondanks de meer bescheiden economische verwachtingen voor 2012 verwachten we dat het woningaanbod in het eerste kwartaal van 2012 krap zal blijven.

Verhuurders doen er echter goed aan zich voor te bereiden op slechtere tijden. Mocht het aanbod voor kandidaat-huurders verbeteren, dan zullen sommige flats en sommige huurprijzen kritischer bekeken worden. Wie dan met een eigentijdse inrichting kan komen, voorkomt leegstand en behaalt een relatief hoge huur. Onze inrichtingsadviesdienst helpt je graag met vragen over inrichting Meer...

Inside Mr. Lodge - meer dan 40 medewerkers

Om aan de toegenomen eisen van huurders en verhuurders te kunnen voldoen, hebben we onze teams uitgebreid en staan er sinds de zomer meer dan 40 medewerkers voor je klaar. Het klantenadvies, het inrichtingsadvies, de foto/internetafdeling en de technische afdeling zijn versterkt.

Onze website wordt in januari uitgebreid met Japans en Russisch. In dit kader willen we onze klantenadviesdienst uitbreiden met een Japanssprekende en een Russischtalige medewerker.
Ons inrichtingsadviesteam wordt in januari uitgebreid met een fulltime medewerker.

Woningen in de omgeving:

Door de toegenomen vraag zullen we de plaatsing van gemeubileerde appartementen in de omgeving van München in de komende maanden opvoeren. We zijn vooral op zoek naar gemeubileerde flats in het oosten tot aan Ebersberg, het noorden tot aan Freising en Erding en in het westen van München in de buurt van Fürstenfeldbruck, bij voorkeur 1-2 kamer flats.

Huizen te koop:

Locaties in het stadscentrum blijven uiterst schaars en degenen die nu willen verkopen, krijgen fantastische prijzen. Velen zien hier een nieuwe vastgoedzeepbel. De extreem lage rentetarieven hebben financiering tot nu toe gemakkelijker gemaakt en de vraag verder aangewakkerd. De extreem sterke vraag naar huurappartementen, gemeubileerd of ongemeubileerd, stelt investeerders in staat om goede tot zeer goede rendementen te behalen.

De turbulentie rond de euro en staatsobligaties doet de rest, waardoor onroerend goed een veilige haven lijkt te zijn. Als de economie stabiel tot positief blijft, kan de berekening goed uitpakken. Als we echter in een recessie terechtkomen, zal de vraag naar onroerend goed afnemen, omdat de huurvooruitzichten dan ook somberder worden. Dit zou het ideale moment zijn om te verkopen.

Voor de verkoop raden we onze voormalige medewerkster aan, mevrouw Nathalie Povlin née Horvath, die nog steeds bekend is bij veel verhuurders. Meer op: www.myimmocoach.de.

De arbeidsmarkt in München in oktober 2011 - gelukkig onder de 4%:

Het percentage is nu 3,9% (vorig jaar 4,3%) en 47.886 mensen (- 9,1% vergeleken met vorig jaar en - 4.771). 3.609 nieuwe vacatures (- 12,1% vergeleken met vorig jaar) Bron: Bundesagentur für Arbeit München

Hypotheekrente - nog steeds op bodem:

De omstandigheden zijn weer iets verbeterd ten opzichte van juli 2011. Hier zijn de huidige beste waarden vanaf 29 november 2011 (effectieve rente). De waarden zijn gebaseerd op een 50% loan-to-value ratio met een aankoopprijs van €200.000 en 2% aflossing en zijn bedoeld als richtlijn.

Termijn	Juni '05	Juni'06	Maart'07	Feb'08	Apr'10	Nov'11
5 jaar	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 jaar	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 jaar	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Bron: Interhyp - www.interhyp.de en anderen)

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln