• Пазарна ситуация през септември-ноември 2011 г. - ръст над 10%
• Прогноза за първото тримесечие на 2012 г.
• Вътре в Mr. Lodge - над 40 служители
• Жилища в околността
• Имоти за продажба
• Пазарът на труда в Мюнхен през октомври 2011 г. - приятно под 4%
• Лихвите по ипотечните кредити - все още на дъното

Пазарната ситуация през септември-ноември 2011 г. - ръст значително над 10%:

През септември бяхме напълно заети с плоския сегмент. Търсенето на двустайни апартаменти също беше по-добро от това през последните години, а предлагането беше изключително ограничено.

Тази тенденция се запази и през октомври и ноември. Обичайният сезонен спад в търсенето на апартаменти с една спалня през ноември до голяма степен не се прояви. Търсенето на двустайни апартаменти беше значително по-високо, отколкото през предходната година. Много добре бяха отдадени под наем и 3-4-стайните апартаменти. Тук бъдещите наематели са по-критични - местоположението, цената и обзавеждането трябва да са подходящи.

Прогноза за първото тримесечие на 2012 г:

Досега обичайното сезонно свръхпредлагане до голяма степен не се е реализирало. Търсенето е стабилно на много високо ниво, поради което навлизаме в декември и Нова година с ниски "жилищни резерви". Въпреки по-скромните икономически очаквания за 2012 г. очакваме предлагането на жилища да остане ограничено през първото тримесечие на 2012 г.

Въпреки това наемодателите би било добре да се подготвят за по-лоши времена. Ако предлагането на потенциални наематели се подобри, на някои апартаменти и на някои наемни цени ще се гледа по-критично. Тези, които тогава могат да предложат съвременно обзавеждане, ще избегнат свободните места и ще постигнат сравнително висок наем. Нашата консултантска служба за обзавеждане с удоволствие ще ви помогне да отговорите на въпроси, свързани с обзавеждането и оборудването на повече...

Inside Mr. Lodge - над 40 служители

За да отговорим на повишените изисквания на наемателите и наемодателите, разширихме екипите си и от лятото насам над 40 служители са на ваше разположение. Подсилени са консултациите за клиенти, консултациите за обзавеждане, фото/интернет отделът и техническият отдел.

През януари нашият уебсайт ще бъде разширен и ще включва японски и руски език. Във връзка с това бихме искали да разширим нашата служба за консултации на клиенти с японски и руски говорещ служител.
През януари ще добавим служител на пълно работно време към нашия екип за консултации по обзавеждане.

Жилища в околността:

Поради повишеното търсене през следващите месеци ще засилим предлагането на обзаведени апартаменти в района около Мюнхен. Особено търсим обзаведени апартаменти на изток до Еберсберг, на север до района на Freising и Erding и на запад от Мюнхен в района на Fürstenfeldbruck, за предпочитане 1-2-стайни апартаменти.

Имоти за продажба:

Местата в центъра на града остават изключително оскъдни, а желаещите да продават сега постигат фантастични цени. Мнозина виждат тук нов балон на пазара на недвижими имоти. Изключително ниските лихвени проценти досега улесняваха финансирането и допълнително подхранваха търсенето. Изключително стабилното търсене на апартаменти под наем, независимо дали са обзаведени или не, дава възможност на инвеститорите да постигнат добра до много добра възвръщаемост.

Неспокойствието около еврото и държавните облигации прави останалото, поради което имотите изглеждат като сигурно убежище. Ако икономиката остане стабилна до положителна, изчислението може да се получи. Ако обаче все пак навлезем в рецесия, търсенето на имоти ще намалее, тъй като тогава и перспективите за наеми ще станат по-мрачни. Сега е идеалният момент за продажба.

За продажбите препоръчваме нашата бивша служителка, г-жа Натали Повлин, родена Хорват, която все още е позната на много наемодатели. Повече на: www. myimmocoach.de.

Пазарът на труда в Мюнхен през октомври 2011 г. - радващо под 4%:

В момента той е 3,9% (предходната година 4,3%) и 47 886 души (- 9,1% спрямо предходната година и - 4 771). 3 609 нови свободни работни места (- 12,1 % в сравнение с предходната година) Източник: Федерална агенция по заетостта, Мюнхен

Лихвените проценти по ипотечните кредити - все още на дъното:

Условията отново са се подобрили леко в сравнение с юли 2011 г. Ето и най-добрите стойности към 29 ноември 2011 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се основават на съотношение 50 % кредит/стойност на имота при покупна цена 200 000 евро и амортизация 2 % и имат ориентировъчен характер.

Срок	юни '05	юни'06	Март'07	Февруари'08	април'10	ноември'11
5 години	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 години	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 години	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Източник: Interhyp - www. interhyp.de и други)

С уважение, Норберт Вербюхелн