• Sytuacja rynkowa we wrześniu-listopadzie 2011 - wzrost znacznie powyżej 10%
• Perspektywy na 1 kwartał 2012
• Wewnątrz Mr. Lodge - ponad 40 pracowników
• Mieszkania w okolicy
• Nieruchomości na sprzedaż
• Rynek pracy w Monachium w październiku 2011 - przyjemnie poniżej 4%
• Oprocentowanie kredytów hipotecznych - wciąż na najniższym poziomie

Sytuacja na rynku we wrześniu-listopadzie 2011 r. - wzrost znacznie powyżej 10%:

We wrześniu byliśmy całkowicie zarezerwowani w segmencie mieszkań. Popyt na mieszkania 2-pokojowe był również lepszy niż od lat, a podaż była bardzo ograniczona.

Trend ten utrzymał się w październiku i listopadzie. Zwykle sezonowe spowolnienie popytu na mieszkania 1-pokojowe w listopadzie w dużej mierze się nie zmaterializowało. Popyt na mieszkania 2-pokojowe był znacznie wyższy niż w poprzednim roku. Mieszkania 3-4 pokojowe były również bardzo dobrze wynajęte. Potencjalni najemcy są tutaj bardziej krytyczni - lokalizacja, cena i wyposażenie muszą być odpowiednie.

Prognoza 1 kwartał 2012:

Jak dotąd, typowa sezonowa nadpodaż w dużej mierze się nie zmaterializowała. Popyt jest stabilny na bardzo wysokim poziomie, dlatego też wchodzimy w grudzień i Nowy Rok z niskimi "rezerwami mieszkaniowymi". Pomimo bardziej umiarkowanych oczekiwań gospodarczych na 2012 rok, spodziewamy się, że podaż mieszkań pozostanie ograniczona w pierwszym kwartale 2012 roku.

Jednakże, wynajmujący powinni przygotować się na gorsze czasy. Jeśli podaż dla potencjalnych najemców ulegnie poprawie, niektóre mieszkania i niektóre ceny wynajmu będą postrzegane bardziej krytycznie. Ci, którzy będą w stanie zaproponować nowoczesne umeblowanie, unikną pustostanów i osiągną stosunkowo wysoki czynsz. Nasz serwis doradztwa w zakresie umeblowania chętnie odpowie na pytania dotyczące umeblowania i wyposażenia więcej...

Inside Mr. Lodge - ponad 40 pracowników

Aby sprostać rosnącym wymaganiom najemców i wynajmujących, powiększyliśmy nasze zespoły i od lata zatrudniamy ponad 40 pracowników. Wzmocniliśmy dział doradztwa dla klientów, dział wyposażenia wnętrz, dział fotograficzny/internetowy oraz dział techniczny.

W styczniu nasza strona internetowa zostanie rozszerzona o język japoński i rosyjski. W tym kontekście chcielibyśmy rozszerzyć nasz dział doradztwa dla klientów o pracownika mówiącego po japońsku i rosyjsku.
W styczniu dodamy pełnoetatowego pracownika do naszego zespołu doradztwa w zakresie wyposażenia wnętrz.

Mieszkania w okolicy:

Ze względu na zwiększony popyt, w nadchodzących miesiącach zwiększymy ofertę umeblowanych mieszkań w okolicach Monachium. W szczególności poszukujemy umeblowanych mieszkań na wschodzie do Ebersberg, na północy do Freising i Erding oraz na zachód od Monachium w rejonie Fürstenfeldbruck, najlepiej 1-2 pokojowych.

Nieruchomości na sprzedaż:

Lokalizacje w centrum miasta pozostają niezwykle rzadkie, a ci, którzy chcą sprzedać teraz, osiągają fantastyczne ceny. Wielu dostrzega tu nową bańkę na rynku nieruchomości. Wyjątkowo niskie stopy procentowe ułatwiły jak dotąd finansowanie i dodatkowo podsyciły popyt. Niezwykle solidny popyt na mieszkania na wynajem, zarówno umeblowane, jak i nieumeblowane, umożliwia inwestorom osiąganie dobrych lub bardzo dobrych zwrotów.

Zawirowania wokół euro i obligacji rządowych robią resztę, sprawiając, że nieruchomości wydają się być bezpieczną przystanią. Jeśli gospodarka pozostanie stabilna lub dodatnia, kalkulacja może się sprawdzić. Jeśli jednak dojdzie do recesji, popyt na nieruchomości spadnie, ponieważ perspektywy wynajmu również staną się bardziej ponure. Teraz byłby idealny czas na sprzedaż.

Do sprzedaży polecamy naszego byłego pracownika, panią Nathalie Povlin z domu Horvath, która jest nadal znana wielu właścicielom. Więcej na stronie: www.myimmocoach.de.

Rynek pracy w Monachium w październiku 2011 - przyjemnie poniżej 4%:

Wskaźnik wynosi obecnie 3,9% (w poprzednim roku 4,3%) i 47.886 osób (- 9,1% w porównaniu do poprzedniego roku i - 4.771). 3 609 nowych wakatów (- 12,1% w porównaniu do poprzedniego roku) Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium

Oprocentowanie kredytów hipotecznych - nadal na najniższym poziomie:

Warunki ponownie uległy nieznacznej poprawie w porównaniu z lipcem 2011 roku. Oto aktualne najlepsze wartości z 29 listopada 2011 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości oparte są na 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 EUR i 2% amortyzacji i mają charakter orientacyjny.

Termin	Czerwiec '05	Czerwiec'06	Marzec'07	Luty'08	Kwiecień'10	Listopad'11
5 lat	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 lat	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 lat	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de i inne)

Z poważaniem, Norbert Verbücheln