• Situação do mercado em setembro-novembro de 2011 - crescimento muito superior a 10%
• Perspectivas para o 1º trimestre de 2012
• Dentro da Mr.Lodge - mais de 40 empregados
• Apartamentos na zona envolvente
• Imóveis para venda
• O mercado de trabalho de Munique em outubro de 2011 - agradavelmente abaixo dos 4%
• Taxas de juro hipotecárias - ainda no fundo do poço

Situação do mercado em setembro-novembro de 2011 - crescimento bem acima dos 10%:

Em setembro, estávamos completamente lotados no segmento dos apartamentos. A procura de apartamentos de 2 quartos também foi melhor do que nos últimos anos e a oferta foi extremamente reduzida.

Esta tendência manteve-se em outubro e novembro. O habitual abrandamento sazonal da procura de apartamentos T1 em novembro não se concretizou. A procura de apartamentos de 2 assoalhadas foi significativamente mais elevada do que no ano anterior. Os apartamentos de 3-4 assoalhadas também foram muito bem comercializados. Neste caso, os potenciais inquilinos são mais críticos - a localização, o preço e o mobiliário têm de ser corretos.

Perspectivas para o 1º trimestre de 2012:

Até à data, o habitual excesso de oferta sazonal não se concretizou. A procura mantém-se estável a um nível muito elevado, razão pela qual estamos a entrar em dezembro e no Ano Novo com baixas "reservas de habitação". Apesar das expectativas económicas mais modestas para 2012, esperamos que a oferta de habitação se mantenha apertada no primeiro trimestre de 2012.

No entanto, os proprietários devem preparar-se para tempos piores. Se a oferta de potenciais inquilinos melhorar, alguns apartamentos e alguns preços de aluguer serão vistos de forma mais crítica. Aqueles que conseguirem apresentar mobiliário contemporâneo evitarão vagas e conseguirão uma renda comparativamente elevada. O nosso serviço de aconselhamento sobre mobiliário tem todo o gosto em ajudar com questões sobre mobiliário e acessórios mais...

Por dentro de Mr Lodge - mais de 40 empregados

Para responder às crescentes exigências dos inquilinos e senhorios, aumentámos as nossas equipas e, desde o verão, mais de 40 colaboradores estão ao seu dispor. O aconselhamento ao cliente, o aconselhamento de mobiliário, o departamento de fotografia/internet e o departamento técnico foram reforçados.

Em janeiro, o nosso sítio Web será alargado ao japonês e ao russo. Neste contexto, gostaríamos de alargar o nosso serviço de aconselhamento ao cliente com um funcionário que fale japonês e um funcionário que fale russo.
Em janeiro, o nosso serviço de aconselhamento em decoração de interiores será completado com um colaborador a tempo inteiro.

Apartamentos na zona envolvente:

Devido ao aumento da procura, nos próximos meses iremos intensificar a colocação de apartamentos mobilados nos arredores de Munique. Procuramos sobretudo apartamentos mobilados a leste até Ebersberg, a norte até à zona de Freising e Erding e a oeste de Munique na zona de Fürstenfeldbruck, de preferência apartamentos de 1 a 2 quartos.

Imóveis para venda:

As localizações no centro da cidade continuam a ser extremamente escassas e aqueles que desejam vender agora estão a conseguir preços fantásticos. Muitos vêem aqui uma nova bolha imobiliária. As taxas de juro extremamente baixas facilitaram até agora o financiamento e alimentaram ainda mais a procura. A procura extremamente sólida de apartamentos para arrendamento, mobilados ou não, permite aos investidores obterem rendimentos bons ou muito bons.

A turbulência em torno do euro e das obrigações do Estado está a fazer o resto, fazendo com que o imobiliário pareça ser um porto seguro. Se a economia se mantiver estável ou positiva, o cálculo pode resultar. No entanto, se entrarmos numa recessão, a procura de imóveis diminuirá, uma vez que as perspectivas de arrendamento também se tornarão mais sombrias. Esta seria a altura ideal para vender.

Para as vendas, recomendamos a nossa antiga colaboradora, a Sra. Nathalie Povlin, nascida Horvath, que ainda é conhecida de muitos proprietários. Mais informações em: www.myimmocoach.de.

O mercado de trabalho de Munique em outubro de 2011 - agradavelmente abaixo dos 4%:

A taxa é agora de 3,9% (ano anterior 4,3%) e 47.886 pessoas (- 9,1% em relação ao ano anterior e - 4.771). 3.609 novas vagas (- 12,1% em relação ao ano anterior) Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique

Taxas de juro hipotecárias - ainda no fundo do poço:

As condições voltaram a melhorar ligeiramente em relação a julho de 2011. Eis os melhores valores actuais a partir de 29 de novembro de 2011 (taxa de juro efectiva). Os valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50%, com um preço de compra de 200 000 euros e 2% de amortização, e servem de orientação.

Prazo	junho de 2005	junho de 2006	março'07	Fev'08	Abr'10	Nov'11
5 anos	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 anos	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 anos	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de e outros)

Atenciosamente, Norbert Verbücheln