• Eylül-Kasım 2011'de pazar durumu - %10'un oldukça üzerinde büyüme
• Görünüm 1. çeyrek 2012
• Bay Lodge'un içinde - 40'ın üzerinde çalışan
• Çevredeki daireler
• Satılık mülkler
• Ekim 2011'de Münih işgücü piyasası - %4'ün altında olması sevindirici
• Mortgage faiz oranları - hala dip seviyelerde

Eylül-Kasım 2011'de pazar durumu - %10'un oldukça üzerinde büyüme:

Eylül ayında, daire segmentinde tamamen doluyduk. İki yatak odalı dairelere olan talep de yıllardır olmadığı kadar iyiydi ve arz son derece sıkışıktı.

Bu eğilim Ekim ve Kasım aylarında da devam etti. Kasım ayında 1 yatak odalı dairelere yönelik talepteki olağan mevsimsel yavaşlama büyük ölçüde gerçekleşmedi. İki odalı dairelere yönelik talep bir önceki yıla kıyasla önemli ölçüde yüksekti. 3-4 odalı daireler de çok iyi kiralanmıştır. Potansiyel kiracılar burada daha kritiktir - konum, fiyat ve mobilyalar doğru olmalıdır.

Görünüm 1. çeyrek 2012:

Şimdiye kadar, olağan mevsimsel arz fazlası büyük ölçüde gerçekleşmedi. Talep çok yüksek bir seviyede istikrarlı bir şekilde devam ediyor, bu nedenle Aralık ayına ve yeni yıla düşük "konut rezervleri" ile giriyoruz. 2012'ye ilişkin daha mütevazı ekonomik beklentilere rağmen, 2012'nin ilk çeyreğinde konut arzının dar kalmaya devam etmesini bekliyoruz.

Ancak ev sahiplerinin kendilerini daha kötü zamanlara hazırlamaları iyi olacaktır. Kiracı adayları için arzın artması halinde, bazı daireler ve bazı kira fiyatları daha eleştirel bir gözle değerlendirilecektir. O zaman çağdaş mobilyalar bulabilenler, boş dairelerden kaçınacak ve nispeten yüksek bir kira elde edeceklerdir. Mobilya danışmanlık hizmetimiz, mobilya ve donanımla ilgili sorularınız için size yardımcı olmaktan mutluluk duyar ...

Mr. Lodge'un içinde - 40'ın üzerinde çalışan

Kiracıların ve ev sahiplerinin artan taleplerini karşılayabilmek için ekiplerimizi genişlettik ve yaz aylarından bu yana 40'ın üzerinde çalışanımız sizlerin yanında oldu. Müşteri danışmanlığı, mobilya danışmanlığı, fotoğraf/internet departmanı ve teknik departman güçlendirildi.

Web sitemiz Ocak ayında Japonca ve Rusça'yı da içerecek şekilde genişletilecek. Bu bağlamda, müşteri danışma servisimizi Japonca ve Rusça konuşan bir çalışanla genişletmek istiyoruz.
Ocak ayında iç tasarım danışmanlık hizmetimize tam zamanlı bir personel ekleyeceğiz.

Çevredeki daireler:

Artan talep nedeniyle, önümüzdeki aylarda Münih çevresindeki mobilyalı dairelerin yerleştirilmesine hız vereceğiz. Özellikle doğuda Ebersberg'e kadar, kuzeyde Freising ve Erding bölgesine kadar ve Münih'in batısında Fürstenfeldbruck bölgesinde, tercihen 1-2 odalı mobilyalı daireler arıyoruz.

Satılık mülkler:

Şehir merkezindeki yerler son derece az ve şimdi satmak isteyenler harika fiyatlar elde ediyor. Birçok kişi burada yeni bir emlak balonu görüyor. Son derece düşük faiz oranları şu ana kadar finansmanı kolaylaştırdı ve talebi daha da artırdı. İster eşyalı ister eşyasız olsun, kiralık dairelere yönelik son derece güçlü talep, yatırımcıların iyi ila çok iyi getiriler elde etmesini sağlamaktadır.

Avro ve devlet tahvillerini çevreleyen türbülans, emlakın güvenli bir liman olarak görünmesini sağlıyor. Eğer ekonomi istikrarlı ya da pozitif kalırsa, hesaplama işe yarayabilir. Ancak, bir resesyona girersek, kira beklentileri de daha kasvetli hale geleceğinden, emlak talebi azalacaktır. Şimdi satmak için ideal zaman olacaktır.

Satış için, hala birçok ev sahibi tarafından tanınan eski çalışanımız Bayan Nathalie Povlin née Horvath'ı öneriyoruz. Daha fazlası için: www. myimmocoach.de.

Ekim 2011'de Münih işgücü piyasası - %4'ün altında olması sevindirici:

Bu oran şu anda %3,9 (bir önceki yıl %4,3) ve 47.886 kişi (bir önceki yıla göre - %9,1 ve - 4.771) olarak gerçekleşmiştir. 3.609 yeni açık iş pozisyonu (bir önceki yıla kıyasla %12,1) Kaynak: Federal İş Ajansı Münih

Mortgage faiz oranları - hala dip seviyelerde:

Koşullar Temmuz 2011'e kıyasla bir kez daha biraz iyileşmiştir. İşte 29 Kasım 2011 tarihli güncel en iyi değerler (efektif faiz oranı). Değerler, 200.000 € satın alma fiyatı ve %2 amortisman ile %50 kredi-değer oranına dayanmaktadır ve bir rehber niteliğindedir.

Dönem	Haziran '05	Haziran'06	Mart'07	Şubat'08	Nisan'10	Kasım'11
5 yıl	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 yıl	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 yıl	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Kaynak: Interhyp - www. interhyp.de ve diğerleri)

Saygılarımla, Norbert Verbücheln