• Marknadsläget i september-november 2011 - tillväxt klart över 10%.
• Utsikter 1:a kvartalet 2012
• Inne i Mr.Lodge - över 40 anställda
• Lägenheter i närområdet
• Fastigheter till salu
• Arbetsmarknaden i München i oktober 2011 - glädjande nog under 4%.
• Bolåneräntor - fortfarande på bottennivå

Marknadsläget i september-november 2011 - tillväxt långt över 10%:

I september var vi helt fullbokade i lägenhetssegmentet. Efterfrågan på lägenheter med 2 sovrum var också bättre än på flera år och utbudet var extremt begränsat.

Denna trend fortsatte i oktober och november. Den vanliga säsongsmässiga nedgången i efterfrågan på lägenheter med 1 sovrum i november uteblev i stort sett helt. Efterfrågan på 2-rumslägenheter var betydligt högre än under föregående år. Lägenheterna med 3-4 rum och kök var också mycket väl uthyrda. Här är de blivande hyresgästerna mer kritiska - läge, pris och inredning måste stämma.

Utsikter 1:a kvartalet 2012:

Hittills har det vanliga säsongsmässiga överutbudet i stort sett uteblivit. Efterfrågan är stabil på en mycket hög nivå, vilket är anledningen till att vi går in i december och det nya året med låga "bostadsreserver". Trots mer modesta ekonomiska förväntningar för 2012 räknar vi med att bostadsutbudet kommer att vara fortsatt stramt under första kvartalet 2012.

Hyresvärdar gör dock klokt i att förbereda sig för sämre tider. Om utbudet för potentiella hyresgäster skulle förbättras kommer vissa lägenheter och vissa hyrespriser att ses mer kritiskt. Den som då kan erbjuda en tidsenlig inredning kan undvika vakanser och få en jämförelsevis hög hyra. Vår inredningsrådgivning hjälper gärna till med frågor om möblering och inredning mer...

Inside Mr. Lodge - över 40 anställda

För att möta de ökade kraven från hyresgäster och hyresvärdar har vi utökat våra team och sedan i somras finns över 40 medarbetare på plats för dig. Kundrådgivningen, inredningsrådgivningen, foto/internetavdelningen och den tekniska avdelningen har förstärkts.

Vår hemsida kommer i januari att utökas med japanska och ryska. I samband med detta vill vi utöka vår kundrådgivning med en japansktalande och en rysktalande medarbetare.
I januari kommer vi att utöka vår inredningsrådgivning med en heltidsanställd.

Lägenheter i det omgivande området:

På grund av ökad efterfrågan kommer vi att intensifiera förmedlingen av möblerade lägenheter i området kring München under de kommande månaderna. Vi letar särskilt efter möblerade lägenheter i öster upp till Ebersberg, i norr upp till Freising och Erding och väster om München i Fürstenfeldbruck, helst 1-2 rum och kök.

Fastigheter till salu:

Lägen i stadskärnan är fortfarande extremt sällsynta och de som vill sälja nu uppnår fantastiska priser. Många ser en ny fastighetsbubbla här. De extremt låga räntorna har hittills underlättat finansieringen och ytterligare spätt på efterfrågan. Den mycket goda efterfrågan på hyreslägenheter, såväl möblerade som omöblerade, gör det möjligt för investerare att uppnå god till mycket god avkastning.

Turbulensen kring euron och statsobligationer gör sitt till och får fastigheter att framstå som en säker hamn. Om ekonomin förblir stabil till positiv kan kalkylen gå ihop. Men om vi går in i en lågkonjunktur kommer efterfrågan på fastigheter att minska, eftersom hyresutsikterna då också blir dystrare. Nu skulle vara den perfekta tiden att sälja.

För försäljning rekommenderar vi vår tidigare medarbetare, Nathalie Povlin född Horvath, som fortfarande är känd av många hyresvärdar. Läs mer på: www.myimmocoach.de.

Arbetsmarknaden i München i oktober 2011 - glädjande nog under 4%:

Arbetslösheten är nu 3,9% (föregående år 4,3%) och 47.886 personer (- 9,1% jämfört med föregående år och - 4.771). 3 609 nya lediga platser (- 12,1% jämfört med föregående år) Källa: Federal Employment Agency Munich

Bolåneräntor - fortfarande på bottennivå:

Förhållandena har återigen förbättrats något jämfört med juli 2011. Här är de bästa aktuella värdena från den 29 november 2011 (effektiv ränta). Värdena baseras på en belåningsgrad på 50% med en köpeskilling på 200.000 euro och 2% amortering och är vägledande.

Löptid	juni '05	juni '06	mars 07	feb 08	april 10	november 11
5 år	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 år	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 år	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Källa: Interhyp - www.interhyp.de och andra)

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln