• Piaci helyzet 2011 szeptember-novemberében - 10% feletti növekedés
• Kilátások 2012. első negyedév
• Mr. Lodge - több mint 40 alkalmazott
• Lakások a környéken
• Eladó ingatlanok
• A müncheni munkaerőpiac 2011 októberében - kellemesen 4% alatt
• Jelzálogkamatok - még mindig a mélyponton

Piaci helyzet 2011 szeptember-novemberében - növekedés jóval 10% felett:

Szeptemberben a lakásszegmensben teljesen ki voltunk táblázva. A 2 hálószobás lakások iránti kereslet is jobb volt, mint évek óta, a kínálat pedig rendkívül szűkös.

Ez a tendencia októberben és novemberben is folytatódott. Az 1 hálószobás lakások iránti kereslet szokásos szezonális lassulása novemberben nagyrészt elmaradt. A 2 szobás lakások iránti kereslet jelentősen magasabb volt, mint az előző évben. A 3-4 szobás lakások is nagyon jól voltak kiadva. A leendő bérlők itt kritikusabbak - az elhelyezkedésnek, az árnak és a berendezésnek megfelelőnek kell lennie.

Kilátások 2012. első negyedév:

Eddig a szokásos szezonális túlkínálat nagyrészt elmaradt. A kereslet nagyon magas szinten stabil, ezért decemberbe és az újévbe alacsony "lakástartalékkal" lépünk be. A 2012-re vonatkozó szerényebb gazdasági várakozások ellenére arra számítunk, hogy a lakáskínálat 2012 első negyedévében is szűkös marad.

A bérbeadók azonban jól teszik, ha felkészülnek a rosszabb időkre. Amennyiben a leendő bérlők kínálata javul, egyes lakásokat és egyes bérleti díjakat kritikusabban fognak szemlélni. Azok, akik ekkor korszerű berendezéssel tudnak előállni, elkerülhetik az üresedéseket, és viszonylag magas bérleti díjat érhetnek el. Lakberendezési tanácsadásunk szívesen segít a lakások berendezésével és felszerelésével kapcsolatos kérdésekben tovább...

Inside Mr. Lodge - több mint 40 alkalmazott

A megnövekedett bérlői és bérbeadói igények kielégítése érdekében bővítettük csapatainkat, nyár óta több mint 40 munkatársunk áll az Ön rendelkezésére. Megerősödött az ügyféltanácsadás, a lakberendezési tanácsadás, a fotó/internet osztály és a műszaki osztály.

Weboldalunk januárban japán és orosz nyelvvel is bővül. Ennek kapcsán szeretnénk bővíteni az ügyféltanácsadásunkat egy japánul és egy oroszul beszélő munkatárssal.
Januárban egy főállású munkatárssal bővítjük a lakberendezési tanácsadással foglalkozó csapatunkat.

Lakások a környéken:

A megnövekedett kereslet miatt a következő hónapokban fokozni fogjuk a bútorozott lakások közvetítését München környékén. Különösen bútorozott lakásokat keresünk keleten Ebersbergig, északon Freising és Erding térségéig, valamint München nyugati részén Fürstenfeldbruck térségében, lehetőleg 1-2 szobás lakásokat.

Eladó ingatlanok:

A belvárosi helyszínek továbbra is rendkívül szűkösek, és a most eladni szándékozók fantasztikus árakat érnek el. Sokan itt egy új ingatlanbuborékot látnak. A rendkívül alacsony kamatlábak eddig megkönnyítették a finanszírozást, és tovább fokozták a keresletet. A bútorozott és bútorozatlan bérlakások iránti rendkívül szilárd kereslet lehetővé teszi a befektetők számára, hogy jó vagy nagyon jó hozamokat érjenek el.

Az euró és az államkötvények körüli turbulenciák megteszik a magukét, így az ingatlan biztonságos menedéknek tűnik. Ha a gazdaság stabil vagy pozitív marad, a számítás bejöhet. Ha azonban recesszióba kerülünk, az ingatlanok iránti kereslet csökkenni fog, mivel a bérleti kilátások is borúsabbak lesznek. Most lenne az ideális idő az eladásra.

Az értékesítéshez ajánljuk korábbi munkatársunkat, Nathalie Povlin néven Horvath asszonyt, akit még mindig sok bérbeadó ismer. További információ: www. myimmocoach.de.

A müncheni munkaerőpiac 2011 októberében - örvendetes módon 4% alatt:

Az arány most 3,9% (előző év 4,3%) és 47.886 fő (- 9,1% az előző évhez képest és - 4.771 fő). 3.609 új üres álláshely (- 12,1% az előző évhez képest) Forrás: Szövetségi Munkaügyi Ügynökség München

Jelzálogkamatok - továbbra is mélyponton:

A feltételek 2011 júliusához képest ismét enyhén javultak. Íme a jelenlegi legjobb értékek 2011. november 29-től (effektív kamatláb). Az értékek 50%-os hitel/érték arányon alapulnak, 200 000 EUR vételár és 2%-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek.

Futamidő	június '05	június'06	március'07	Február 08	április 10.	November 11
5 év	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	2,78 %
10 év	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,16 %
15 év	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	3,51 %

(Forrás: Interhyp - www. interhyp.de és mások)

Üdvözlettel, Norbert Verbücheln