- Inside Mr. Lodge - 12 jazykov pre našich zákazníkov
- Situácia na trhu v januári/februári 2012 - silný rast
- Výhľad na 2. štvrťrok 2012
- Nehnuteľnosti na predaj
- Mníchovský trh práce vo februári 2012 - viac voľných pracovných miest
- Úrokové sadzby hypoték - stále historicky nízke
Inside Mr. Lodge - 12 jazykov pre našich zákazníkov
Mníchov je najdôležitejším miestom v Nemecku pre veľké medzinárodné spoločnosti. Spoločnosť Mr. Lodge to zohľadňuje rozšírením svojich jazykových znalostí. Naši zákaznícki poradcovia teraz poskytujú podporu našim medzinárodným zákazníkom v 12 jazykoch.
Od minulého mesiaca je naša webová stránka online aj v ruštine. Japonská verzia bude nasledovať s určitým oneskorením v júni. Spoločnosť Mr. Lodge tak v Nemecku ponúka jedinečné služby.
Tím spoločnosti Mr. Lodge, ktorý má v súčasnosti 45 zamestnancov, denne pracuje na ďalšom zlepšovaní našich služieb.
Už skôr avizovaný blog prenajímateľa s novinkami, tipmi a informáciami o prenájme zariadených bytov by mal byť online v apríli.
Situácia na trhu v januári/februári 2012 - silný rast
Nad Mníchovom naďalej svieti ekonomické slnko. Dopyt po pracovnej sile a prílev ľudí do Mníchova neutícha. V dôsledku toho bol aj dopyt po zariadených bytoch na prechodný prenájom (najmä 1-2 izbových bytoch) na začiatku roka veľmi dobrý. Niektoré z 1-2 izbových bytov bolo možné bez problémov prenajať za výrazne vyššie nájomné, keďže ponuka nedokázala držať krok s dopytom. V prípade 3-5-izbových bytov boli zákazníci citlivejší na cenu a tu a tam sa vyskytli voľné byty. To platí pre všetky veľkosti bytov: Nájomné musí byť prispôsobené dopytu a príliš vysoké nájomné vedie k zbytočnému uvoľňovaniu bytov.
Výhľad na 2. štvrťrok 2012
Pokles dopytu očakávaný na jeseň v 1. štvrťroku sa nenaplnil. Očakávame, že ponuka 1-2 izbových bytov bude nedostatočná aj v 2. štvrťroku, keďže dopyt bude naďalej silný.
Na trh prichádza čoraz viac prvotriedne zariadených bytov, ktoré boli zariadené alebo optimalizované s pomocou našich zamestnancov z oddelenia zariaďovania.
Renomovaní dodávatelia interiérov, ako napríklad Kröncke (www.kroencke.net), Focus Einrichtungen (www. focus-einrichtungen.de) alebo konzultanti, ako napríklad Anja Hoffmann, sa chopili tejto úlohy a ponúkajú prvotriedne a sofistikované riešenia. Radi s nimi spolupracujeme, pretože sa vždy zameriavame na optimalizáciu prenajímateľnosti vášho bytu. Preto sa vždy snažíme nájsť tie najlepšie riešenia pre našich prenajímateľov.
Nehnuteľnosti na predaj
V posledných mesiacoch sa pri predaji dosiahli prvotriedne ceny a záujem je stále vysoký vďaka extrémne nízkym úrokovým sadzbám hypoték, ktoré uľahčujú zadlžovanie. Aj našej bývalej zamestnankyni, pani Povlinovej www. myimmocoach. de, sa podarilo predať niekoľko nehnuteľností pre prenajímateľov za prvotriednych podmienok.
Ak chcete predať teraz, v súčasnosti nájdete ideálne podmienky. Kúpne ceny dosiahli najvyššiu úroveň.
Každý, kto chce kupovať, by mal postupovať opatrne a vždy zvážiť podmienky, za ktorých je možný neskorší predaj. Ku kúpnej cene sa totiž pripočítavajú akvizičné náklady vo výške až 10 %, čo znamená, že byt za 120 000 eur s akvizičnými nákladmi už predstavuje viac ako 130 000 eur.Musíte mať na pamäti aj to, že takýto byt sa mohol predávať za 70 000 EUR pred 2 - 3 rokmi.
Mníchovský trh práce vo februári 2012 - viac voľných pracovných miest
Trh práce v Mníchove je naďalej vo veľmi dobrej kondícii. Miera nezamestnanosti v mníchovskom agentúrnom okrese je teraz na úrovni 4,3 % (v predchádzajúcom roku 4,7 %) a 52 215 osôb (- 7,7 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom a - 4 383 osôb). Počet nových voľných pracovných miest vo februári bol jednoznačne pozitívny: 4 482 (+4,4 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom).
V členení podľa pobočiek:
Ebersberg 2,6 %
Dachau 2,7 %
Starnberg 3,2 %
Fürstenfeldbruck 3,5
Mníchov 4,7 %
(Zdroj: Spolkový úrad práce Mníchov)
Úrokové sadzby hypoték - stále historicky nízke
Úrokové sadzby ešte viac klesli. Ešte nikdy za posledných 20 rokov nebolo možné požičať si tak lacno. Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty zo 4.3.2012 (efektívna úroková sadzba). Hodnoty sa vzťahujú na 50 % pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti pri obstarávacej cene 200 000 EUR a 2 % amortizácii a sú orientačné:
Termín | jún '05 | jún '06 | marec '07 | február '08 | Apríl '10 | február '11 | marec '12 |
5 rokov | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10 rokov |
|
|
|
|
|
|
|
15 rokov | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de)
S pozdravom, Norbert Verbücheln