- Inside Mr. Lodge - 12 limbi pentru clienții noștri
- Situația pieței în ianuarie/februarie 2012 - creștere puternică
- Perspective pentru al doilea trimestru al anului 2012
- Proprietăți de vânzare
- Piața muncii din München în februarie 2012 - mai multe locuri de muncă vacante
- Ratele dobânzilor ipotecare - încă la un nivel istoric scăzut
Inside Mr. Lodge - 12 limbi pentru clienții noștri
München este cea mai importantă locație din Germania pentru marile companii internaționale. Mr. Lodge ia în considerare acest lucru prin extinderea expertizei sale lingvistice. Consilierii noștri pentru clienți oferă acum asistență clienților noștri internaționali în 12 limbi.
De luna trecută, site-ul nostru web este online și în limba rusă. O versiune japoneză va urma cu o oarecare întârziere în iunie. Mr. Lodge oferă astfel un serviciu unic în Germania.
Echipa Mr. Lodge, care numără acum 45 de angajați, lucrează în fiecare zi pentru a îmbunătăți și mai mult serviciile noastre.
Blogul proprietarilor, anunțat anterior, cu știri, sfaturi și informații despre închirierea mobilată, este așteptat să fie online în aprilie.
Situația pieței în ianuarie/februarie 2012 - creștere puternică
Soarele economic continuă să strălucească peste München. Cererea de forță de muncă și afluxul de oameni în Munchen continuă fără încetare. În consecință, cererea de apartamente mobilate pentru închiriere temporară (în special apartamente cu 1-2 camere) a fost, de asemenea, foarte bună la începutul anului. Unele dintre apartamentele cu 1-2 camere au putut fi închiriate fără probleme la chirii semnificativ mai mari, deoarece oferta nu a putut ține pasul cu cererea. Clienții au fost mai sensibili la preț în cazul apartamentelor cu 3-5 camere, iar aici și acolo au apărut locuri libere. Acest lucru este valabil pentru toate dimensiunile apartamentelor: Chiriile trebuie să fie adaptate la cerere, iar chiriile prea mari duc la vacanțe inutile.
Perspective pentru al doilea trimestru din 2012
Scăderea cererii așteptată în toamnă pentru primul trimestru nu s-a materializat. De asemenea, ne așteptăm ca oferta de apartamente cu 1-2 camere să fie insuficientă în trimestrul al doilea, deoarece cererea va rămâne puternică.
Tot mai multe apartamente mobilate de primă clasă intră pe piață, care au fost mobilate sau optimizate cu ajutorul angajaților noștri din departamentul de mobilare.
Furnizori renumiți de amenajări interioare precum Kröncke(www.kroencke.net), Focus Einrichtungen(www. focus-einrichtungen.de) sau consultanți precum Anja Hoffmann au preluat cauza și oferă soluții sofisticate și de primă clasă. Ne face plăcere să lucrăm cu ei, deoarece ne concentrăm întotdeauna pe optimizarea capacității de închiriere a apartamentului dumneavoastră. Acesta este motivul pentru care încercăm întotdeauna să găsim cele mai bune soluții pentru proprietarii noștri.
Proprietăți de vânzare
În ultimele luni au fost obținute prețuri de primă clasă la vânzări, iar interesul rămâne ridicat datorită ratelor extrem de scăzute ale dobânzilor ipotecare, care facilitează asumarea de datorii. Fosta noastră angajată, doamna Povlin www.myimmocoach.de, a reușit, de asemenea, să vândă mai multe proprietăți pentru proprietari la condiții de primă clasă.
Dacă doriți să vindeți acum, veți găsi în prezent condițiile ideale. Prețurile de cumpărare au atins un nivel maxim.
Oricine dorește să cumpere ar trebui să facă acest lucru cu atenție și să ia întotdeauna în considerare condițiile în care este posibilă o vânzare ulterioară. Acest lucru se datorează faptului că la prețul de achiziție se adaugă costuri de achiziție de până la 10 %, ceea ce înseamnă că un apartament de 120 000 EUR cu costuri de achiziție este deja peste 130 000 EUR.De asemenea, trebuie să țineți cont de faptul că un astfel de apartament ar fi putut fi vândut cu 70 000 EUR în urmă cu 2-3 ani.
Piața muncii din München în februarie 2012 - mai multe locuri de muncă vacante
Piața forței de muncă din München rămâne într-o formă foarte bună. Rata șomajului în districtul agenției München este acum de 4,3% (anul precedent 4,7%) și 52 215 persoane (- 7,7% față de anul precedent și - 4 383). Numărul de noi locuri de muncă vacante în februarie a fost în mod clar pozitiv: 4.482 (+4,4% față de anul precedent)
Defalcat pe sucursale:
Ebersberg 2,6 %
Dachau 2,7 %
Starnberg 3,2 %
Fürstenfeldbruck 3,5
München 4,7
(Sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă din München)
Ratele dobânzilor ipotecare - încă la un nivel istoric scăzut
Ratele dobânzilor au scăzut și mai mult. Niciodată în ultimii 20 de ani nu a fost posibil să se împrumute atât de ieftin. Iată cele mai bune valori actuale din 04.03.2012 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se referă la un raport împrumut/valoare de 50 %, cu un preț de achiziție de 200 000 EUR și o amortizare de 2 % și sunt orientative:
Termen | Iunie '05 | Iunie '06 | Martie '07 | Februarie '08 | Apr '10 | Februarie '11 | Martie '12 |
5 ani | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10 ani |
|
|
|
|
|
|
|
15 ani | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de)
Cu stimă, Norbert Verbücheln