- Inside Mr. Lodge - 12 мов для наших клієнтів
- Ситуація на ринку в січні/лютому 2012 року - сильне зростання
- Прогноз на 2 квартал 2012 року
- Нерухомість на продаж
- Ринок праці Мюнхена в лютому 2012 року - більше вакансій
- Іпотечні відсоткові ставки - все ще історично низькі
Inside Mr. Lodge - 12 мов для наших клієнтів
Мюнхен - найважливіше місце в Німеччині для великих міжнародних компаній. Компанія Mr. Lodge враховує це, розширюючи свою мовну експертизу. Відтепер наші клієнтські консультанти підтримують міжнародних клієнтів 12 мовами.
З минулого місяця наш веб-сайт також доступний російською мовою. Японська версія з'явиться з деякою затримкою в червні. Таким чином, Mr. Lodge пропонує унікальний сервіс в Німеччині.
Команда Mr. Lodge, яка налічує 45 співробітників, щодня працює над тим, щоб ще більше покращити наш сервіс.
Очікується, що раніше анонсований блог орендодавця з новинами, порадами та інформацією про оренду мебльованої нерухомості з'явиться в Інтернеті у квітні.
Ситуація на ринку в січні-лютому 2012 року - впевнене зростання
Над Мюнхеном продовжує сяяти економічне сонце. Попит на робочу силу та приплив людей до Мюнхена не зменшується. Як наслідок, попит на мебльовані квартири для тимчасової оренди (особливо 1-2-кімнатні) також був дуже високим на початку року. Деякі з 1-2-кімнатних квартир можна було без проблем здавати в оренду за значно вищими орендними ставками, оскільки пропозиція не встигала за попитом. Клієнти були більш чутливими до ціни на 3-5-кімнатні квартири, і вакантні квартири з'являлися подекуди. Це стосується всіх розмірів квартир: Орендна плата повинна відповідати попиту, а надто висока орендна плата призводить до появи непотрібних вакансій.
Прогноз на 2-й квартал 2012 року
Падіння попиту, яке очікувалося восени в 1-му кварталі, не відбулося. Ми також очікуємо, що у 2-му кварталі пропозиція 1-2-кімнатних квартир буде недостатньою, оскільки попит залишатиметься високим.
На ринку з'являється все більше першокласних мебльованих квартир, які були обставлені або оптимізовані за допомогою наших співробітників з відділу меблювання.
Відомі постачальники інтер'єру, такі як Kröncke (www.kroencke.net), Focus Einrichtungen (www. focus-einrichtungen.de) або консультанти, такі як Anja Hoffmann, взялися за справу і пропонують першокласні та вишукані рішення. Нам подобається працювати з ними, тому що ми завжди зосереджені на оптимізації придатності вашої квартири для здачі в оренду. Саме тому ми завжди намагаємося знайти найкращі рішення для наших орендодавців.
Нерухомість на продаж
В останні місяці були досягнуті першокласні ціни на продаж, а інтерес залишається високим завдяки надзвичайно низьким відсотковим ставкам по іпотеці, що полегшує взяття боргу. Наша колишня співробітниця, пані Повлін www. myimmocoach. de, також змогла продати кілька об'єктів нерухомості для орендодавців на першокласних умовах.
Якщо ви хочете продати зараз, ви знайдете ідеальні умови. Ціни на покупку досягли пікового рівня.
Кожен, хто бажає придбати нерухомість, повинен робити це виважено і завжди враховувати умови, за яких можливий подальший продаж. Це пов'язано з тим, що до ціни покупки додаються витрати на придбання в розмірі до 10%, а це означає, що квартира вартістю 120 000 євро з витратами на придбання вже коштує понад 130 000 євро.Слід також мати на увазі, що 2-3 роки тому така квартира могла бути продана за 70 000 євро.
Ринок праці в Мюнхені в лютому 2012 року - більше вакансій
Ринок праці в Мюнхені залишається в дуже хорошій формі. Рівень безробіття в мюнхенському агентському районі становить 4,3% (у минулому році - 4,7%), а кількість безробітних - 52 215 осіб (- 7,7% у порівнянні з минулим роком і - 4 383 особи). Кількість нових вакансій у лютому була явно позитивною: 4 482 (+4,4 % порівняно з минулим роком).
Розподіл за філіями:
Еберсберг 2,6
Dachau 2,7
Starnberg 3,2
Fürstenfeldbruck 3,5
Мюнхен 4,7
(Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена)
Іпотечні процентні ставки - все ще історично низькі
Процентні ставки впали ще нижче. Ніколи раніше за останні 20 років не було можливості позичати так дешево. Пропонуємо вашій увазі актуальні найкращі значення від 04.03.2012 (ефективна відсоткова ставка). Наведені значення ґрунтуються на співвідношенні кредиту до вартості житла у розмірі 50 % при купівельній ціні 200 000 євро та 2 % амортизації і є орієнтовними:
Термін | Червень '05 | Червень '06 | Березень '07 | Лютий '08 | Квітень '10 | Лютий '11 | Березень '12 |
5 років | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10 років |
|
|
|
|
|
|
|
15 років | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(Джерело: Interhyp - www. interhyp.de)
З повагою, Норберт Вербюхельн