- Inside Mr. Lodge - 12 språk för våra kunder
- Marknadsläget i januari/februari 2012 - stark tillväxt
- Utsikter för 2:a kvartalet 2012
- Fastigheter till salu
- Arbetsmarknaden i München i februari 2012 - fler lediga platser
- Bolåneräntor - fortfarande historiskt låga
Inside Mr. Lodge - 12 språk för våra kunder
München är Tysklands viktigaste plats för stora internationella företag. Mr. Lodge tar hänsyn till detta genom att utöka sin språkexpertis. Våra kundrådgivare ger nu stöd till våra internationella kunder på 12 språk.
Sedan förra månaden finns vår webbplats även på ryska. En japansk version kommer att följa med viss fördröjning i juni. Mr. Lodge erbjuder därmed en unik tjänst i Tyskland.
Teamet på Mr. Lodge, som nu består av 45 anställda, arbetar dagligen med att förbättra vår service ytterligare.
Den tidigare aviserade uthyrarbloggen med nyheter, tips och information om möblerad uthyrning förväntas gå online i april.
Marknadsläget i januari/februari 2012 - stark tillväxt
Den ekonomiska solen fortsätter att skina över München. Efterfrågan på arbetskraft och inflyttningen till München fortsätter med oförminskad styrka. Följaktligen var efterfrågan på möblerade lägenheter för tillfällig uthyrning (särskilt 1-2 rumslägenheter) också mycket god i början av året. En del av 1-2-rumslägenheterna kunde utan problem hyras ut till betydligt högre hyror, eftersom utbudet inte kunde hålla jämna steg med efterfrågan. För lägenheter om 3-5 rum och kök var kunderna mer priskänsliga och vakanser förekom här och var. Detta gäller för alla lägenhetsstorlekar: Hyrorna måste vara anpassade till efterfrågan och för höga hyror leder till onödiga vakanser.
Utsikter för 2:a kvartalet 2012
Den efterfrågeminskning som förväntades under hösten för 1:a kvartalet har inte materialiserats. Vi räknar också med att utbudet av 1-2 rumslägenheter kommer att vara otillräckligt under 2:a kvartalet eftersom efterfrågan kommer att vara fortsatt stark.
Allt fler förstklassiga möblerade lägenheter kommer ut på marknaden, som har inretts eller optimerats med hjälp av våra medarbetare på inredningsavdelningen.
Kända inredningsleverantörer som Kröncke(www.kroencke.net), Focus Einrichtungen(www. focus-einrichtungen.de) eller konsulter som Anja Hoffmann har tagit sig an uppgiften och erbjuder förstklassiga och sofistikerade lösningar. Vi tycker om att arbeta med dem eftersom vi alltid fokuserar på att optimera uthyrningsbarheten för din lägenhet. Det är därför vi alltid försöker hitta de bästa lösningarna för våra hyresvärdar.
Fastigheter till salu
Under de senaste månaderna har förstklassiga priser uppnåtts vid försäljningar och intresset är fortsatt stort på grund av de extremt låga bolåneräntorna som gör det lättare att skuldsätta sig. Vår tidigare medarbetare Povlin www.myimmocoach.de har också kunnat sälja flera fastigheter till hyresvärdar till förstklassiga villkor.
Om du vill sälja nu kommer du för närvarande att hitta de perfekta förhållandena. Köpeskillingarna har nått en toppnivå.
Den som vill köpa bör göra det med försiktighet och alltid överväga under vilka förutsättningar en senare försäljning är möjlig. Detta beror på att förvärvskostnader på upp till 10% läggs till inköpspriset, vilket innebär att en lägenhet på 120 000 euro med förvärvskostnader redan är över 130 000 euro.Man måste också komma ihåg att en sådan lägenhet kan ha sålts för 70 000 euro för 2-3 år sedan.
Arbetsmarknaden i München i februari 2012 - fler lediga jobb
Arbetsmarknaden i München är fortsatt i mycket god form. Arbetslösheten i Münchens byrådistrikt är nu 4,3% (föregående år 4,7%) och 52 215 personer (- 7,7% jämfört med föregående år och - 4 383). Antalet nya lediga platser i februari var klart positivt: 4 482 (+4,4 % jämfört med föregående år)
Fördelat på filialkontor:
Ebersberg 2,6 procent
Dachau 2,7 procent
Starnberg 3,2 procent
Fürstenfeldbruck 3,5
München 4,7 procent
(Källa: Arbetsförmedlingen i München)
Bolåneräntorna - fortfarande historiskt låga
Räntorna har sjunkit ytterligare. Aldrig tidigare under de senaste 20 åren har det varit möjligt att låna så billigt. Här är de nuvarande bästa värdena från 04.03.2012 (effektiv ränta). Värdena avser 50 % belåningsgrad med en köpeskilling på 200.000 euro och 2 % amortering och är vägledande:
Löptid | juni 05 | juni '06 | mars '07 | feb '08 | Apr '10 | feb '11 | mars '12 |
5 år | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10 år |
|
|
|
|
|
|
|
15 år | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(Källa: Interhyp - www.interhyp.de)
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln