- Inside Mr. Lodge - Müşterilerimiz için 12 dil
- Ocak/Şubat 2012'de pazar durumu - güçlü büyüme
- 2012'nin 2. çeyreği için görünüm
- Satılık mülkler
- Şubat 2012'de Münih işgücü piyasası - daha fazla boş pozisyon
- Mortgage faiz oranları - hala tarihsel olarak düşük
Inside Mr. Lodge - Müşterilerimiz için 12 dil
Münih, büyük uluslararası şirketler için Almanya'nın en önemli lokasyonudur. Mr. Lodge, dil uzmanlığını genişleterek bunu dikkate almaktadır. Müşteri danışmanlarımız artık uluslararası müşterilerimize 12 dilde destek veriyor.
Web sitemiz geçen aydan bu yana Rusça olarak da yayında. Japonca versiyonu ise biraz gecikmeli olarak Haziran ayında yayına girecek. Mr. Lodge böylece Almanya'da benzersiz bir hizmet sunuyor.
Şu anda 45 çalışandan oluşan Mr. Lodge ekibi, hizmetimizi daha da iyileştirmek için her gün çalışıyor.
Daha önce duyurulan ve mobilyalı kiralamalarla ilgili haberler, ipuçları ve bilgiler içeren ev sahibi blogunun Nisan ayında yayına girmesi bekleniyor.
Ocak/Şubat 2012'de pazar durumu - güçlü büyüme
Ekonomik güneş Münih'in üzerinde parlamaya devam ediyor. İşgücü talebi ve Münih'e insan akını hız kesmeden devam ediyor. Sonuç olarak, geçici kiralık mobilyalı dairelere (özellikle 1-2 odalı daireler) olan talep de yılın başında çok iyiydi. Arz talebe yetişemediği için 1-2 odalı dairelerin bazıları sorunsuz bir şekilde çok daha yüksek kiralarla kiraya verilebildi. Müşteriler 3-5 odalı daireler için fiyat konusunda daha duyarlıydı ve burada ve orada boşluklar meydana geldi. Bu durum tüm daire büyüklükleri için geçerlidir: Kiralar talebe göre ayarlanmalıdır ve çok yüksek kiralar gereksiz boşluklara yol açmaktadır.
2012'nin 2. çeyreği için görünüm
Sonbaharda 1. çeyrek için beklenen talep düşüşü gerçekleşmemiştir. Talep güçlü kalmaya devam edeceğinden, 2. çeyrekte de 1-2 odalı daire arzının yetersiz olmasını bekliyoruz.
Mobilya departmanındaki çalışanlarımızın yardımıyla döşenen veya optimize edilen birinci sınıf mobilyalı dairelerin sayısı her geçen gün artıyor.
Kröncke (www.kroencke.net), Focus Einrichtungen (www. focus-einrichtungen.de) gibi tanınmış iç mekan tedarikçileriya da Anja Hoffmanngibi danışmanlar bu işi üstlenerek birinci sınıf ve sofistike çözümler sunuyor. Onlarla çalışmaktan keyif alıyoruz çünkü her zaman dairenizin kiralanabilirliğini optimize etmeye odaklanıyoruz. Bu nedenle ev sahiplerimiz için her zaman en iyi çözümleri bulmaya çalışıyoruz.
Satılık mülkler
Son aylardaki satışlarda birinci sınıf fiyatlar elde edildi ve borç almayı kolaylaştıran son derece düşük mortgage faiz oranları nedeniyle ilgi yüksek kalmaya devam ediyor. Eski çalışanımız, Bayan Povlin www. myimmocoach. de, ev sahipleri için de birinci sınıf koşullarda birkaç mülk satmayı başardı.
Eğer şimdi satmak istiyorsanız, şu anda ideal koşulları bulacaksınız. Satın alma fiyatları en yüksek seviyeye ulaşmıştır.
Satın almak isteyen herkes bunu dikkatli bir şekilde yapmalı ve daha sonra satışın mümkün olduğu koşulları daima göz önünde bulundurmalıdır. Bunun nedeni, satın alma fiyatına %10'a varan satın alma maliyetlerinin eklenmesidir, yani 120.000 €'luk bir daire satın alma maliyetleriyle birlikte 130.000 €'nun üzerine çıkmaktadır.Ayrıca böyle bir dairenin 2-3 yıl önce 70.000 €'ya satılmış olabileceğini de unutmamak gerekir.
Şubat 2012'de Münih işgücü piyasası - daha fazla boş pozisyon
Münih'teki işgücü piyasası çok iyi durumda olmaya devam etmektedir. Münih acente bölgesindeki işsizlik oranı şu anda %4,3 (bir önceki yıl %4,7) ve 52.215 kişi (bir önceki yıla kıyasla - %7,7 ve - 4.383). Şubat ayındaki yeni iş ilanlarının sayısı açıkça olumludur: 4.482 (bir önceki yıla kıyasla +%4,4)
Şube bazında dağılım:
Ebersberg %2,6
Dachau %2,7
Starnberg %3,2
Fürstenfeldbruck %3,5
Münih %4,7
(Kaynak: Münih Federal İş Ajansı)
Mortgage faiz oranları - hala tarihsel olarak düşük
Faiz oranları daha da düştü. Son 20 yılda daha önce hiç bu kadar ucuza borçlanmak mümkün olmamıştı. İşte 04.03.2012 tarihinden itibaren geçerli en iyi değerler (efektif faiz oranı). Değerler, 200.000 € satın alma fiyatı ve %2 amortisman ile %50 kredi-değer oranına atıfta bulunmaktadır ve bir rehber niteliğindedir:
Dönem | Haziran '05 | Haziran '06 | Mart '07 | Şubat '08 | Nisan '10 | Şubat '11 | Mart '12 |
5 yıl | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10 yıl |
|
|
|
|
|
|
|
15 yıl | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(Kaynak: Interhyp - www. interhyp.de)
Saygılarımla, Norbert Verbücheln