- Inside Mr. Lodge - 고객을 위한 12개 언어 지원
- 2012년 1월/2월 시장 상황 - 높은 성장세
- 2012년 2분기 전망
- 판매용 부동산
- 2012년 2월 뮌헨 노동 시장 - 공실 증가
- 모기지 금리 - 여전히 역사적으로 낮은 수준
Inside Mr. Lodge - 고객을 위한 12개 언어 지원
뮌헨은 독일에서 가장 중요한 국제 기업 소재지입니다. Mr Lodge는 이를 고려하여 언어 전문성을 확대하고 있습니다. 이제 고객 상담원이 12개 언어로 해외 고객을 지원합니다.
지난달부터 러시아어로도 웹사이트를 운영하고 있습니다. 일본어 버전은 6월에 다소 늦게 출시될 예정입니다. 따라서 Mr. Lodge는 독일에서 독보적인 서비스를 제공합니다.
현재 45명의 직원으로 구성된 Mr Lodge 팀은 서비스를 더욱 개선하기 위해 매일 노력하고 있습니다.
이전에 발표한 집주인 블로그는 가구 임대 관련 뉴스, 팁 및 정보를 제공하며 4월에 온라인에 공개될 예정입니다.
2012년 1월/2월 시장 상황 - 강한 성장세
경제의 태양이 뮌헨을 계속 비추고 있습니다. 노동력에 대한 수요와 뮌헨으로 유입되는 인구는 줄어들지 않고 있습니다. 따라서 연초에는 임시 임대용 가구가 비치된 아파트(특히 1-2인실 아파트)에 대한 수요도 매우 좋았습니다. 공급이 수요를 따라가지 못해 일부 1~2인실 아파트의 경우 상당히 높은 임대료를 받고도 문제없이 임대할 수 있었습니다. 고객들은 3~5인실의 경우 가격에 더 민감하게 반응했고 여기저기서 공실이 발생했습니다. 이는 모든 평형에 적용됩니다: 임대료는 수요에 맞춰 조정되어야 하며 임대료가 너무 높으면 불필요한 공실이 발생합니다.
2012년 2분기 전망
1분기에 가을에 예상되었던 수요 감소는 아직 현실화되지 않았습니다. 2분기에도 수요는 여전히 강세를 보일 것이므로 1~2인실 아파트의 공급은 부족할 것으로 예상됩니다.
가구 부서 직원들의 도움을 받아 가구가 비치되거나 최적화된 최고급 가구가 비치된 아파트가 점점 더 많이 시장에 출시되고 있습니다.
크뢴케(www.kroencke.net), 포커스 아인리히퉁겐(www. focus-einrichtungen.de) 또는 안야 호프만(Anja Hoffmann)과 같은 유명 인테리어 제공업체가 이 일에 동참하여 최고 수준의 정교한 솔루션을 제공하고 있습니다. 저희는 항상 숙소의 임대 가능성을 최적화하는 데 초점을 맞추기 때문에 이들과 함께 일하는 것이 즐겁습니다. 그렇기 때문에 항상 임대인을 위한 최상의 솔루션을 찾기 위해 노력합니다.
판매용 부동산
최근 몇 달 동안 매물이 최고가에 거래되고 있으며, 매우 낮은 모기지 이자율로 인해 대출을 쉽게 받을 수 있어 관심이 여전히 높습니다. 전직 직원인 포블린 부인( www.myimmocoach.de) 도 집주인을 위해 여러 채의 부동산을 1등급 조건으로 판매할 수 있었습니다.
지금 팔고 싶다면 현재 이상적인 조건을 찾을 수 있습니다. 구매 가격이 최고 수준에 도달했습니다.
구매를 희망하는 사람은 신중하게 구매해야 하며, 항상 나중에 매각할 수 있는 조건을 고려해야 합니다. 구매 가격에 최대 10%의 취득 비용이 추가되기 때문에 취득 비용이 포함된 12만 유로의 아파트는 이미 13만 유로가 넘기 때문입니다.또한 이러한 아파트가 2~3년 전에는 7만 유로에 팔렸을 수도 있다는 점도 염두에 두어야 합니다.
2012년 2월의 뮌헨 노동 시장 - 더 많은 공석
뮌헨의 노동 시장은 매우 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 뮌헨 대리점 지역의 실업률은 현재 4.3%(전년 4.7%), 실업자는 52,215명(전년 대비 -7.7%, -4,383명)입니다. 2월의 신규 채용 건수는 4,482건(전년 대비 +4.4%)으로 확실히 긍정적이었습니다.
지사별로 세분화하면 다음과 같습니다:
에버스베르크 2.6%
Dachau 2.7 %
Starnberg 3.2 %
Fürstenfeldbruck 3.5
뮌헨 4.7
(출처: 뮌헨 연방 고용청)
모기지 금리 - 여전히 역사적으로 낮은 수준
이자율은 더 떨어졌습니다. 지난 20년 동안 이렇게 저렴하게 대출을 받을 수 있었던 적은 없었습니다. 다음은 2012년 04월 03일 현재 최고치입니다(실효 이자율). 이 값은 구매 가격 200,000유로, 상환율 2%, 대출 대 가치 비율 50%를 기준으로 한 것이며, 참고용입니다:
기간 | 6월 '05 | 6월 '06 | 3월 '07 | 2월 '08 | 4월 '10 | 2월 '11 | 3월 '12 |
5년 | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10년 |
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15년 | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(출처: Interhyp - www.interhyp.de)
귀하의 것, 노르베르트 베르뷔첼른