- Inside Mr. Lodge - 12 sprog til vores kunder
- Markedssituationen i januar/februar 2012 - stærk vækst
- Forventninger til 2. kvartal 2012
- Ejendomme til salg
- Arbejdsmarkedet i München i februar 2012 - flere ledige stillinger
- Realkreditrenter - stadig historisk lave
Inside Mr. Lodge - 12 sprog til vores kunder
München er Tysklands vigtigste placering for store internationale virksomheder. Mr. Lodge tager højde for dette ved at udvide sin sprogekspertise. Vores kunderådgivere hjælper nu vores internationale kunder på 12 sprog.
Vores hjemmeside har også været online på russisk siden sidste måned. En japansk version følger med en vis forsinkelse i juni. Mr. Lodge tilbyder således en unik service i Tyskland.
Mr. Lodge-teamet på nu 45 medarbejdere arbejder dagligt på at forbedre vores service yderligere.
Den tidligere annoncerede udlejerblog med nyheder, tips og information om møbleret udlejning forventes at gå online i april.
Markedssituationen i januar/februar 2012 - stærk vækst
Den økonomiske sol fortsætter med at skinne over München. Efterspørgslen efter arbejdskraft og tilstrømningen af mennesker til München fortsætter med uformindsket styrke. Derfor var efterspørgslen på møblerede lejligheder til midlertidig udlejning (især 1-2 værelses lejligheder) også meget god i begyndelsen af året. Nogle af de 1-2-værelses lejligheder kunne uden problemer udlejes til betydeligt højere huslejer, da udbuddet ikke kunne følge med efterspørgslen. Kunderne var mere prisfølsomme for 3-5-værelseslejligheder, og der opstod ledige lejemål her og der. Dette gælder for alle lejlighedsstørrelser: Huslejerne skal tilpasses efterspørgslen, og for høje huslejer fører til unødvendig tomgang.
Forventninger til 2. kvartal 2012
Det fald i efterspørgslen, som vi forventede i efteråret for 1. kvartal, er ikke indtruffet. Vi forventer også, at udbuddet af 1-2 værelses lejligheder vil være utilstrækkeligt i 2. kvartal, da efterspørgslen fortsat vil være stærk.
Der kommer flere og flere førsteklasses møblerede lejligheder på markedet, som er blevet indrettet eller optimeret med hjælp fra vores medarbejdere i indretningsafdelingen.
Anerkendte indretningsleverandører som Kröncke(www.kroencke.net), Focus Einrichtungen(www. focus-einrichtungen.de) eller konsulenter som Anja Hoffmann har taget sagen i egen hånd og tilbyder førsteklasses og sofistikerede løsninger. Vi nyder at arbejde sammen med dem, fordi vi altid fokuserer på at optimere udlejningen af din lejlighed. Derfor forsøger vi altid at finde de bedste løsninger for vores udlejere.
Ejendomme til salg
Der er opnået førsteklasses priser ved salg i de seneste måneder, og interessen er fortsat høj på grund af de ekstremt lave realkreditrenter, som gør det lettere at optage gæld. Vores tidligere medarbejder, fru Povlin www.myimmocoach.de, var også i stand til at sælge flere ejendomme til udlejere på førsteklasses betingelser.
Hvis du vil sælge nu, vil du i øjeblikket finde de ideelle betingelser. Købspriserne har nået et højt niveau.
Den, der ønsker at købe, bør gøre det omhyggeligt og altid overveje, under hvilke betingelser et senere salg er muligt. Det skyldes, at anskaffelsesomkostninger på op til 10 % lægges til købsprisen, hvilket betyder, at en lejlighed til 120.000 euro med anskaffelsesomkostninger allerede er over 130.000 euro.Man skal også huske på, at en sådan lejlighed måske blev solgt for 70.000 euro for 2-3 år siden.
Arbejdsmarkedet i München i februar 2012 - flere ledige stillinger
Arbejdsmarkedet i München er fortsat i rigtig god form. Arbejdsløsheden i Münchens agenturområde er nu på 4,3 % (året før 4,7 %) og 52.215 personer (- 7,7 % i forhold til året før og - 4.383). Antallet af nye ledige stillinger i februar var klart positivt: 4.482 (+4,4 % i forhold til året før).
Fordelt på filialer:
Ebersberg 2,6 %.
Dachau 2,7 %.
Starnberg 3,2 % (i %)
Fürstenfeldbruck 3,5
München 4,7 procent
(Kilde: Bundesagentur für Arbeit München)
Realkreditrenter - stadig historisk lave
Renterne er faldet endnu mere. Aldrig før i de sidste 20 år har det været muligt at låne så billigt. Her er de aktuelt bedste værdier fra 04.03.2012 (effektiv rente). Værdierne refererer til en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro og 2 % amortisering og er ment som en vejledning:
Løbetid | Juni '05 | Juni '06 | marts '07 | Feb '08 | Apr '10 | Feb '11 | Marts '12 |
5 år | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10 år |
|
|
|
|
|
|
|
15 år | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de)
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln