• Uvnitř pana Lodge - 12 jazyků pro naše zákazníky
• Situace na trhu v lednu/únoru 2012 - silný růst
• Výhled na 2. čtvrtletí 2012
• Nemovitosti na prodej
• Mnichovský trh práce v únoru 2012 - více volných míst
• Úrokové sazby hypoték - stále historicky nízké

Uvnitř pana Lodge - 12 jazyků pro naše zákazníky

Mnichov je nejdůležitější německou lokalitou pro velké mezinárodní společnosti. Společnost Mr. Lodge to zohledňuje a rozšiřuje své jazykové znalosti. Naši zákazničtí poradci nyní poskytují podporu mezinárodním zákazníkům ve 12 jazycích.

Od minulého měsíce jsou naše webové stránky online také v ruštině. Japonská verze bude následovat s určitým zpožděním v červnu. Společnost Mr. Lodge tak v Německu nabízí jedinečné služby.

Tým společnosti Mr. Lodge, který nyní čítá 45 zaměstnanců, denně pracuje na dalším zlepšování našich služeb.

Již dříve avizovaný blog pronajímatele s novinkami, tipy a informacemi o pronájmech zařízených bytů by měl být spuštěn online v dubnu.

Situace na trhu v lednu/únoru 2012 - silný růst

Nad Mnichovem nadále svítí ekonomické slunce. Poptávka po pracovních silách a příliv lidí do Mnichova neustávají. V důsledku toho byla i poptávka po zařízených bytech k přechodnému pronájmu (zejména 1-2pokojových) na začátku roku velmi dobrá. Některé 1-2pokojové byty bylo možné bez problémů pronajmout za výrazně vyšší nájemné, protože nabídka nedokázala držet krok s poptávkou. U 3-5pokojových bytů byli zákazníci citlivější na cenu a tu a tam se objevily volné byty. To platí pro všechny velikosti bytů: Nájemné musí odpovídat poptávce a příliš vysoké nájemné vede ke zbytečnému uvolňování bytů.

Výhled na 2. čtvrtletí 2012

Pokles poptávky očekávaný na podzim pro 1. čtvrtletí se nedostavil. Také ve 2. čtvrtletí očekáváme, že nabídka 1-2pokojových bytů nebude dostatečná, protože poptávka zůstane silná.

Na trh přichází stále více prvotřídně zařízených bytů, které byly vybaveny nebo optimalizovány za pomoci našich zaměstnanců z oddělení vybavování.

Renomovaní dodavatelé interiérů, jako je Kröncke (www.kroencke.net), Focus Einrichtungen (www. focus-einrichtungen.de) nebo konzultanti, jako je Anja Hoffmann, se toho ujali a nabízejí prvotřídní a propracovaná řešení. Spolupráce s nimi nás baví, protože se vždy zaměřujeme na optimalizaci pronajímatelnosti vašeho bytu. Proto se vždy snažíme najít pro naše pronajímatele ta nejlepší řešení.

Nemovitosti na prodej

V posledních měsících bylo při prodejích dosaženo prvotřídních cen a zájem o ně zůstává vysoký díky extrémně nízkým úrokovým sazbám hypoték, které usnadňují zadlužování. Také naší bývalé zaměstnankyni, paní Povlinové www. myimmocoach. de, se podařilo prodat několik nemovitostí pro pronajímatele za prvotřídních podmínek.

Pokud chcete prodat nyní, najdete v současné době ideální podmínky. Kupní ceny dosáhly vrcholné úrovně.

Každý, kdo chce koupit, by tak měl učinit s rozvahou a vždy zvážit podmínky, za kterých je pozdější prodej možný. Ke kupní ceně se totiž připočítávají pořizovací náklady ve výši až 10 %, což znamená, že byt za 120 000 eur s pořizovacími náklady již přesahuje 130 000 eur.Musíte mít také na paměti, že takový byt mohl být před 2-3 lety prodán za 70 000 EUR.

Mnichovský trh práce v únoru 2012 - více volných míst

Trh práce v Mnichově je i nadále ve velmi dobré kondici. Míra nezaměstnanosti v mnichovském agenturním okrese nyní činí 4,3 % (v předchozím roce 4,7 %) a 52 215 osob (- 7,7 % oproti předchozímu roku a - 4 383 osob). Počet nových volných pracovních míst v únoru byl jednoznačně pozitivní: 4 482 (+4,4 % oproti předchozímu roku).

V členění podle poboček:
Ebersberg 2,6 %
Dachau 2,7 %
Starnberg 3,2 %
Fürstenfeldbruck 3,5
Mnichov 4,7 %
(Zdroj: Spolkový úřad práce Mnichov)

Úrokové sazby hypoték - stále historicky nízké

Úrokové sazby dále klesly. Ještě nikdy za posledních 20 let nebylo možné si půjčit tak levně. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty ze 4.3.2012 (efektivní úroková sazba). Hodnoty se vztahují k poměru úvěru k hodnotě nemovitosti ve výši 50 % při pořizovací ceně 200 000 EUR a amortizaci 2 % a jsou orientační:

Termín	červen '05	Červen '06	Březen '07	Únor '08	Duben '10	Únor '11	březen '12
5 let	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,39 %	2,23 %
10 let	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,96 %	2,84 %
15 let	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,33 %	3,32 %

(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de)

S pozdravem, Norbert Verbücheln