• Inside Mr. Lodge - 12 języków dla naszych klientów
• Sytuacja rynkowa w styczniu/lutym 2012 - silny wzrost
• Perspektywy na 2 kwartał 2012 r.
• Nieruchomości na sprzedaż
• Rynek pracy w Monachium w lutym 2012 r. - więcej wolnych miejsc pracy
• Oprocentowanie kredytów hipotecznych - wciąż historycznie niskie

Inside Mr. Lodge - 12 języków dla naszych klientów

Monachium jest najważniejszą lokalizacją w Niemczech dla dużych międzynarodowych firm. Mr. Lodge bierze to pod uwagę, poszerzając swoją wiedzę językową. Nasi doradcy klienta obsługują teraz naszych międzynarodowych klientów w 12 językach.

Od zeszłego miesiąca nasza strona internetowa jest również dostępna w języku rosyjskim. Wersja japońska pojawi się z pewnym opóźnieniem w czerwcu. Mr. Lodge oferuje w ten sposób unikalną usługę w Niemczech.

Zespół Mr. Lodge składający się obecnie z 45 pracowników codziennie pracuje nad dalszym ulepszaniem naszych usług.

Oczekuje się, że zapowiadany wcześniej blog dla wynajmujących z nowościami, wskazówkami i informacjami na temat umeblowanego wynajmu zostanie uruchomiony w kwietniu.

Sytuacja na rynku w styczniu/lutym 2012 - silny wzrost

Ekonomiczne słońce nadal świeci nad Monachium. Zapotrzebowanie na siłę roboczą i napływ ludzi do Monachium nie słabną. W związku z tym popyt na umeblowane mieszkania na wynajem tymczasowy (zwłaszcza mieszkania 1-2 pokojowe) był również bardzo dobry na początku roku. Niektóre z mieszkań 1-2 pokojowych mogły być wynajmowane po znacznie wyższych czynszach bez żadnych problemów, ponieważ podaż nie nadążała za popytem. W przypadku mieszkań 3-5-pokojowych klienci byli bardziej wrażliwi na cenę, a tu i ówdzie pojawiały się pustostany. Dotyczy to wszystkich rozmiarów mieszkań: Czynsze muszą być dostosowane do popytu, a zbyt wysokie czynsze prowadzą do niepotrzebnych pustostanów.

Perspektywy na II kwartał 2012 r.

Oczekiwany jesienią spadek popytu w I kwartale nie zmaterializował się. Spodziewamy się również, że podaż mieszkań 1-2 pokojowych będzie niewystarczająca w II kwartale, ponieważ popyt pozostanie silny.

Na rynku pojawia się coraz więcej pierwszorzędnie wyposażonych mieszkań, które zostały umeblowane lub zoptymalizowane z pomocą naszych pracowników z działu wyposażenia wnętrz.

Renomowani dostawcy wyposażenia wnętrz, tacy jak Kröncke(www.kroencke.net), Focus Einrichtungen(www. focus-einrichtungen.de) lub konsultanci, tacy jak Anja Hoffmann, podjęli się sprawy i oferują najwyższej klasy i wyrafinowane rozwiązania. Lubimy z nimi współpracować, ponieważ zawsze koncentrujemy się na optymalizacji możliwości wynajmu mieszkania. Dlatego zawsze staramy się znaleźć najlepsze rozwiązania dla naszych właścicieli.

Nieruchomości na sprzedaż

W ostatnich miesiącach osiągnięto pierwszorzędne ceny sprzedaży, a zainteresowanie pozostaje wysokie ze względu na wyjątkowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, które ułatwia zaciąganie długów. Nasz były pracownik, pani Povlin www.myimmocoach.de, również była w stanie sprzedać kilka nieruchomości dla właścicieli na pierwszorzędnych warunkach.

Jeśli chcesz sprzedać teraz, obecnie znajdziesz idealne warunki. Ceny zakupu osiągnęły szczytowy poziom.

Każdy, kto chce dokonać zakupu, powinien zrobić to ostrożnie i zawsze rozważyć warunki, na jakich możliwa jest późniejsza sprzedaż. Wynika to z faktu, że do ceny zakupu doliczane są koszty nabycia w wysokości do 10%, co oznacza, że mieszkanie o wartości 120 000 EUR z kosztami nabycia kosztuje już ponad 130 000 EUR.Należy również pamiętać, że takie mieszkanie mogło zostać sprzedane za €70,000 2-3 lata temu.

Rynek pracy w Monachium w lutym 2012 - więcej wolnych miejsc pracy

Rynek pracy w Monachium pozostaje w bardzo dobrej kondycji. Stopa bezrobocia w monachijskim okręgu agencyjnym wynosi obecnie 4,3% (w poprzednim roku 4,7%) i 52.215 osób (- 7,7% w porównaniu do poprzedniego roku i - 4.383). Liczba nowych wakatów w lutym była wyraźnie dodatnia: 4 482 (+4,4% w porównaniu do poprzedniego roku)

W podziale na oddziały:
Ebersberg 2,6 proc.
Dachau 2,7%
Starnberg 3,2%
Fürstenfeldbruck 3,5
Monachium 4,7%
(Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium)

Oprocentowanie kredytów hipotecznych - nadal historycznie niskie

Stopy procentowe spadły jeszcze bardziej. Nigdy wcześniej w ciągu ostatnich 20 lat nie było możliwe zaciągnięcie tak taniego kredytu. Oto aktualne najlepsze wartości od 04.03.2012 (efektywna stopa procentowa). Wartości te odnoszą się do 50-procentowego stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 EUR i 2-procentowej amortyzacji i mają charakter orientacyjny:

Termin	Czerwiec '05	Czerwiec '06	Marzec '07	Luty '08	Kwiecień '10	Luty '11	Marzec '12
5 lat	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,39 %	2,23 %
10 lat	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,96 %	2,84 %
15 lat	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,33 %	3,32 %

(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de)

Z poważaniem, Norbert Verbücheln