- Inside Mr. Lodge - 12 γλώσσες για τους πελάτες μας
- Η κατάσταση της αγοράς τον Ιανουάριο/Φεβρουάριο 2012 - ισχυρή ανάπτυξη
- Προοπτικές για το 2ο τρίμηνο του 2012
- Ακίνητα προς πώληση
- Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Φεβρουάριο του 2012 - περισσότερες κενές θέσεις εργασίας
- Επιτόκια στεγαστικών δανείων - εξακολουθούν να είναι ιστορικά χαμηλά
Inside Mr. Lodge - 12 γλώσσες για τους πελάτες μας
Το Μόναχο είναι η σημαντικότερη τοποθεσία της Γερμανίας για μεγάλες διεθνείς εταιρείες. Η Mr. Lodge το λαμβάνει αυτό υπόψη της επεκτείνοντας την γλωσσική της τεχνογνωσία. Οι σύμβουλοι πελατών μας υποστηρίζουν πλέον τους διεθνείς πελάτες μας σε 12 γλώσσες.
Ο ιστότοπός μας είναι επίσης online στα ρωσικά από τον περασμένο μήνα. Μια ιαπωνική έκδοση θα ακολουθήσει με κάποια καθυστέρηση τον Ιούνιο. Η Mr. Lodge προσφέρει έτσι μια μοναδική υπηρεσία στη Γερμανία.
Η ομάδα του Mr. Lodge που αποτελείται πλέον από 45 υπαλλήλους εργάζεται καθημερινά για να βελτιώσει ακόμη περισσότερο τις υπηρεσίες μας.
Το προαναγγελθέν blog των ιδιοκτητών με ειδήσεις, συμβουλές και πληροφορίες σχετικά με τις επιπλωμένες μισθώσεις αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία τον Απρίλιο.
Κατάσταση της αγοράς τον Ιανουάριο/Φεβρουάριο 2012 - ισχυρή ανάπτυξη
Ο οικονομικός ήλιος συνεχίζει να λάμπει πάνω από το Μόναχο. Η ζήτηση για εργατικό δυναμικό και η εισροή ανθρώπων στο Μόναχο συνεχίζονται με αμείωτους ρυθμούς. Κατά συνέπεια, η ζήτηση επιπλωμένων διαμερισμάτων για προσωρινή ενοικίαση (ιδίως διαμερισμάτων 1-2 δωματίων) ήταν πολύ καλή και στις αρχές του έτους. Ορισμένα από τα διαμερίσματα 1-2 δωματίων μπορούσαν να ενοικιαστούν με σημαντικά υψηλότερα ενοίκια χωρίς προβλήματα, καθώς η προσφορά δεν μπορούσε να συμβαδίσει με τη ζήτηση. Οι πελάτες ήταν πιο ευαίσθητοι στις τιμές των διαμερισμάτων 3-5 δωματίων, και εμφανίστηκαν κενά εδώ και εκεί. Αυτό ισχύει για όλα τα μεγέθη διαμερισμάτων: Τα ενοίκια πρέπει να ανταποκρίνονται στη ζήτηση και τα πολύ υψηλά ενοίκια οδηγούν σε περιττά κενά.
Προοπτικές για το 2ο τρίμηνο του 2012
Η πτώση της ζήτησης που αναμενόταν το φθινόπωρο για το 1ο τρίμηνο δεν πραγματοποιήθηκε. Αναμένουμε επίσης ότι η προσφορά διαμερισμάτων 1-2 δωματίων θα είναι ανεπαρκής το 2ο τρίμηνο, καθώς η ζήτηση θα παραμείνει ισχυρή.
Όλο και περισσότερα πρώτης κατηγορίας επιπλωμένα διαμερίσματα έρχονται στην αγορά, τα οποία έχουν επιπλωθεί ή βελτιστοποιηθεί με τη βοήθεια των υπαλλήλων μας από το τμήμα επίπλωσης.
Γνωστοί πάροχοι εσωτερικών χώρων, όπως η Kröncke (www.kroencke.net), η Focus Einrichtungen (www. focus-einrichtungen.de) ή σύμβουλοι όπως η Anja Hoffmann, έχουν αναλάβει την υπόθεση και προσφέρουν πρώτης τάξεως και εξελιγμένες λύσεις. Μας αρέσει να συνεργαζόμαστε μαζί τους, επειδή εστιάζουμε πάντα στη βελτιστοποίηση της εκμισθωσιμότητας του διαμερίσματός σας. Γι' αυτό προσπαθούμε πάντα να βρίσκουμε τις καλύτερες λύσεις για τους ιδιοκτήτες μας.
Ακίνητα προς πώληση
Κατά τους τελευταίους μήνες έχουν επιτευχθεί τιμές πρώτης τάξεως στις πωλήσεις, ενώ το ενδιαφέρον παραμένει υψηλό λόγω των εξαιρετικά χαμηλών επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, τα οποία διευκολύνουν την ανάληψη χρέους. Η πρώην υπάλληλός μας, η κυρία Povlin www. myimmocoach. de, κατάφερε επίσης να πουλήσει αρκετά ακίνητα για ιδιοκτήτες σε συνθήκες πρώτης κατηγορίας.
Αν θέλετε να πουλήσετε τώρα, θα βρείτε προς το παρόν τις ιδανικές συνθήκες. Οι τιμές αγοράς έχουν φθάσει στο ανώτατο επίπεδο.
Όποιος επιθυμεί να αγοράσει θα πρέπει να το κάνει προσεκτικά και να εξετάζει πάντα τις συνθήκες υπό τις οποίες είναι δυνατή μια μεταγενέστερη πώληση. Και αυτό διότι στην τιμή αγοράς προστίθενται έξοδα κτήσης έως και 10%, πράγμα που σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 120.000 ευρώ με τα έξοδα κτήσης είναι ήδη πάνω από 130.000 ευρώ.Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη σας ότι ένα τέτοιο διαμέρισμα μπορεί να είχε πωληθεί για 70.000 € πριν από 2-3 χρόνια.
Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Φεβρουάριο του 2012 - περισσότερες κενές θέσεις εργασίας
Η αγορά εργασίας στο Μόναχο παραμένει σε πολύ καλή κατάσταση. Το ποσοστό ανεργίας στην περιοχή του πρακτορείου του Μονάχου είναι τώρα στο 4,3% (το προηγούμενο έτος 4,7%) και 52.215 άτομα (- 7,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και - 4.383). Ο αριθμός των νέων κενών θέσεων εργασίας τον Φεβρουάριο ήταν σαφώς θετικός: 4.482 (+4,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος)
Αναλυτικά, ανά υποκατάστημα:
Ebersberg 2,6 %
Dachau 2,7 %
Starnberg 3,2 %
Fürstenfeldbruck 3,5
Μόναχο 4,7 %
(Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου)
Επιτόκια στεγαστικών δανείων - εξακολουθούν να είναι ιστορικά χαμηλά
Τα επιτόκια μειώθηκαν ακόμη περισσότερο. Ποτέ άλλοτε τα τελευταία 20 χρόνια δεν ήταν δυνατόν να δανειστεί κανείς τόσο φθηνά. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 04.03.2012 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές αναφέρονται σε σχέση δανείου προς αξία 50 % με τιμή αγοράς 200.000 € και απόσβεση 2 % και προορίζονται ως οδηγός:
Διάρκεια | Ιούνιος '05 | Ιούνιος '06 | Μάρτιος '07 | Φεβρουάριος '08 | Απρίλιος '10 | Φεβρουάριος '11 | Μάρτιος '12 |
5 έτη | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10 χρόνια |
|
|
|
|
|
|
|
15 χρόνια | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(Πηγή: Interhyp - www. interhyp.de)
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln