- Por dentro do Sr. Lodge - 12 línguas para os nossos clientes
- Situação do mercado em janeiro/fevereiro de 2012 - forte crescimento
- Perspectivas para o 2º trimestre de 2012
- Imóveis para venda
- O mercado de trabalho de Munique em fevereiro de 2012 - mais vagas
- Taxas de juro hipotecárias - ainda historicamente baixas
Por dentro do Sr. Lodge - 12 línguas para os nossos clientes
Munique é o local mais importante da Alemanha para as grandes empresas internacionais. A Mr Lodge tem em conta este facto, expandindo a sua experiência linguística. Os nossos consultores de clientes apoiam agora os nossos clientes internacionais em 12 línguas.
O nosso sítio Web também está online em russo desde o mês passado. Uma versão japonesa seguir-se-á, com algum atraso, em junho. A Mr. Lodge oferece assim um serviço único na Alemanha.
A equipa do Mr. Lodge, agora com 45 funcionários, trabalha diariamente para melhorar ainda mais o nosso serviço.
O já anunciado blogue dos senhorios, com notícias, dicas e informações sobre arrendamentos mobilados, deverá estar online em abril.
Situação do mercado em janeiro/fevereiro de 2012 - forte crescimento
O sol económico continua a brilhar em Munique. A procura de mão de obra e o afluxo de pessoas a Munique continuam a aumentar. Consequentemente, a procura de apartamentos mobilados para aluguer temporário (especialmente apartamentos de 1 a 2 quartos) também foi muito boa no início do ano. Alguns dos apartamentos de 1 a 2 quartos puderam ser arrendados com rendas significativamente mais elevadas sem qualquer problema, uma vez que a oferta não conseguia acompanhar a procura. Os clientes eram mais sensíveis aos preços dos apartamentos de 3 a 5 assoalhadas, e havia vagas aqui e ali. Isto aplica-se a todos os tamanhos de apartamentos: As rendas devem ser adaptadas à procura e rendas demasiado elevadas conduzem a vagas desnecessárias.
Perspectivas para o 2º trimestre de 2012
A queda da procura prevista no outono para o primeiro trimestre não se concretizou. Também esperamos que a oferta de apartamentos de 1-2 quartos seja insuficiente no 2º trimestre, uma vez que a procura continuará a ser forte.
Estão a chegar ao mercado cada vez mais apartamentos mobilados de primeira classe, que foram mobilados ou optimizados com a ajuda dos nossos colaboradores do departamento de mobiliário.
Fornecedores de interiores de renome, como a Kröncke(www.kroencke.net), a Focus Einrichtungen(www. focus-einrichtungen.de) ou consultores como Anja Hoffmann, abraçaram a causa e oferecem soluções sofisticadas e de primeira classe. Gostamos de trabalhar com eles, porque nos concentramos sempre em otimizar a capacidade de arrendamento do seu apartamento. É por isso que tentamos sempre encontrar as melhores soluções para os nossos senhorios.
Imóveis para venda
Nos últimos meses, foram alcançados preços de venda de primeira classe e o interesse continua elevado devido às taxas de juro hipotecárias extremamente baixas, que facilitam o endividamento. A nossa antiga colaboradora, a Sra. Povlin www.myimmocoach.de, também conseguiu vender vários imóveis para senhorios em condições de primeira classe.
Se quiser vender agora, encontrará atualmente as condições ideais. Os preços de compra atingiram um nível máximo.
Quem quiser comprar deve fazê-lo com cuidado e considerar sempre as condições em que é possível uma venda posterior. Com efeito, ao preço de compra acrescem custos de aquisição até 10%, o que significa que um apartamento de 120 000 euros com custos de aquisição já ultrapassa os 130 000 euros.Também é preciso ter em conta que um apartamento destes pode ter sido vendido por 70 000 euros há 2 ou 3 anos.
O mercado de trabalho de Munique em fevereiro de 2012 - mais vagas
O mercado de trabalho de Munique continua em muito boa forma. A taxa de desemprego no distrito da agência de Munique é agora de 4,3% (ano anterior 4,7%) e 52 215 pessoas (- 7,7% em comparação com o ano anterior e - 4 383). O número de novas vagas em fevereiro foi claramente positivo: 4.482 (+4,4% em relação ao ano anterior)
Repartição por sucursal:
Ebersberg 2,6 %
Dachau 2,7
Starnberg 3,2
Fürstenfeldbruck 3,5
Munique 4,7 %
(Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique)
Taxas de juro hipotecárias - ainda historicamente baixas
As taxas de juro desceram ainda mais. Nunca antes, nos últimos 20 anos, foi possível contrair um empréstimo tão barato. Aqui estão os melhores valores actuais a partir de 04.03.2012 (taxa de juro efectiva). Os valores referem-se a um rácio empréstimo/valor de 50 %, com um preço de compra de 200 000 euros e uma amortização de 2 % e servem de orientação:
Prazo | junho de 2005 | junho de 2006 | março '07 | Fev '08 | abril '10 | Fev '11 | março '12 |
5 anos | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10 anos |
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15 anos | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de)
Atenciosamente, Norbert Verbücheln