- Notranjost Mr. Lodgea - 12 jezikov za naše stranke
- Razmere na trgu v januarju/februarju 2012 - močna rast
- Napoved za 2. četrtletje 2012
- Nepremičnine za prodajo
- Trg dela v Münchnu februarja 2012 - več prostih delovnih mest
- Hipotekarne obrestne mere - še vedno zgodovinsko nizke
Notranjost Mr. Lodgea - 12 jezikov za naše stranke
München je najpomembnejša nemška lokacija za velika mednarodna podjetja. Podjetje Mr. Lodge to upošteva in širi svoje jezikovno znanje. Naši svetovalci za stranke zdaj podpirajo naše mednarodne stranke v 12 jezikih.
Naša spletna stran je od prejšnjega meseca na voljo tudi v ruščini. Junija bo z nekaj zamude sledila japonska različica. Podjetje Mr. Lodge tako v Nemčiji ponuja edinstveno storitev.
Ekipa podjetja Mr. Lodge, ki zdaj šteje 45 zaposlenih, si vsak dan prizadeva, da bi naše storitve še izboljšala.
Že prej napovedani blog najemodajalcev z novicami, nasveti in informacijami o najemu opremljenih stanovanj bo na spletu predvidoma začel delovati aprila.
Razmere na trgu v januarju/februarju 2012 - močna rast
Nad Münchnom še naprej sije gospodarsko sonce. Povpraševanje po delovni sili in pritok ljudi v München se nadaljujeta z nezmanjšano rastjo. Posledično je bilo tudi povpraševanje po opremljenih stanovanjih za začasni najem (zlasti 1-2 sobnih stanovanjih) v začetku leta zelo dobro. Nekatera 1-2 sobna stanovanja je bilo mogoče brez težav oddati za precej višje najemnine, saj ponudba ni mogla dohajati povpraševanja. Kupci so bili cenovno bolj občutljivi za 3-5-sobna stanovanja, tu in tam pa so se pojavila tudi prosta stanovanja. To velja za vse velikosti stanovanj: Previsoke najemnine povzročajo nepotrebna prazna stanovanja.
Napovedi za 2. četrtletje 2012
Jeseni pričakovani upad povpraševanja za 1. četrtletje se ni uresničil. Prav tako pričakujemo, da bo ponudba 1-2 sobnih stanovanj v 2. četrtletju nezadostna, saj bo povpraševanje ostalo veliko.
Na trg prihaja vse več prvovrstno opremljenih stanovanj, ki smo jih opremili ali optimizirali s pomočjo naših zaposlenih iz oddelka za opremljanje.
Priznani ponudniki notranje opreme, kot so Kröncke (www.kroencke.net), Focus Einrichtungen (www. focus-einrichtungen.de) ali svetovalci, kot je Anja Hoffmann, so se lotili zadeve in ponujajo prvovrstne in prefinjene rešitve. Z njimi radi sodelujemo, saj se vedno osredotočamo na optimizacijo možnosti oddaje vašega stanovanja v najem. Zato si vedno prizadevamo najti najboljše rešitve za naše najemodajalce.
Nepremičnine za prodajo
V zadnjih mesecih so bile pri prodaji dosežene prvovrstne cene, zanimanje pa ostaja veliko zaradi izjemno nizkih obrestnih mer za hipotekarne kredite, zaradi katerih se je lažje zadolžiti. Tudi naši nekdanji uslužbenki, gospe Povlin www. myimmocoach. de, je uspelo prodati več nepremičnin za najemodajalce pod prvovrstnimi pogoji.
Če želite prodati zdaj, boste trenutno našli idealne pogoje. Kupne cene so dosegle najvišjo raven.
Kdor želi kupiti, naj to stori previdno in vedno razmisli o pogojih, pod katerimi je mogoča kasnejša prodaja. Nakupni ceni se namreč prištejejo stroški nakupa v višini do 10 %, kar pomeni, da stanovanje v vrednosti 120 000 EUR s stroški nakupa že presega 130 000 EUR.Upoštevati morate tudi, da je bilo takšno stanovanje pred 2-3 leti morda prodano za 70.000 EUR.
Trg dela v Münchnu februarja 2012 - več prostih delovnih mest
Trg dela v Münchnu ostaja v zelo dobrem stanju. Stopnja brezposelnosti v münchenskem agencijskem okrožju zdaj znaša 4,3 % (lani 4,7 %) in 52.215 oseb (- 7,7 % v primerjavi s prejšnjim letom in - 4.383 oseb). Število novih prostih delovnih mest v februarju je bilo izrazito pozitivno: 4.482 (+4,4 % v primerjavi s prejšnjim letom).
Razdeljeno po podružnicah:
Ebersberg 2,6 %.
Dachau 2,7 %.
Starnberg 3,2 %
Fürstenfeldbruck 3,5
München 4,7 %
(Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu)
Hipotekarne obrestne mere - še vedno zgodovinsko nizke
Obrestne mere so se še dodatno znižale. Še nikoli v zadnjih 20 letih ni bilo mogoče najeti tako ugodnega posojila. Tukaj so trenutno najboljše vrednosti od 4. 3. 2012 (efektivna obrestna mera). Vrednosti se nanašajo na 50-odstotno razmerje med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotni amortizaciji ter so namenjene kot vodilo:
rok | junij '05 | junij '06 | marec '07 | Februar '08 | april '10 | Februar '11 | marec '12 |
5 let | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10 let |
|
|
|
|
|
|
|
15 let | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(Vir: Interhyp - www. interhyp.de)
Vaš, Norbert Verbücheln