- Inside Mr. Lodge - 12 talen voor onze klanten
- Marktsituatie in januari/februari 2012 - sterke groei
- Vooruitzichten voor het 2e kwartaal van 2012
- Onroerend goed te koop
- De arbeidsmarkt in München in februari 2012 - meer vacatures
- Hypotheekrente - nog steeds historisch laag
Inside Mr. Lodge - 12 talen voor onze klanten
München is de belangrijkste locatie in Duitsland voor grote internationale bedrijven. Mr. Lodge houdt hier rekening mee door zijn taalexpertise uit te breiden. Onze klantenadviseurs ondersteunen onze internationale klanten nu in 12 talen.
Onze website is sinds vorige maand ook online in het Russisch. Een Japanse versie volgt met enige vertraging in juni. Mr. Lodge biedt dus een unieke service in Duitsland.
Het Mr. Lodge team van inmiddels 45 medewerkers is elke dag bezig om onze service nog verder te verbeteren.
De eerder aangekondigde verhuurdersblog met nieuws, tips en informatie over gemeubileerd verhuren zal naar verwachting in april online gaan.
Marktsituatie in januari/februari 2012 - sterke groei
De economische zon blijft schijnen boven München. De vraag naar arbeidskrachten en de instroom van mensen naar München gaan onverminderd door. Bijgevolg was de vraag naar gemeubileerde appartementen voor tijdelijke verhuur (vooral 1-2-kamerappartementen) ook erg goed aan het begin van het jaar. Sommige 1-2-kamerappartementen konden zonder problemen tegen aanzienlijk hogere huren worden verhuurd, omdat het aanbod de vraag niet kon bijhouden. Klanten waren prijsgevoeliger voor 3-5-kamerappartementen en hier en daar kwam leegstand voor. Dit geldt voor alle flatgroottes: De huren moeten worden afgestemd op de vraag en te hoge huren leiden tot onnodige leegstand.
Vooruitzichten voor het 2e kwartaal van 2012
De daling van de vraag die in het najaar werd verwacht voor het 1e kwartaal is uitgebleven. We verwachten ook dat het aanbod van 1-2-kamerappartementen onvoldoende zal zijn in het 2e kwartaal, omdat de vraag sterk zal blijven.
Er komen steeds meer eersteklas gemeubileerde appartementen op de markt, die zijn ingericht of geoptimaliseerd met de hulp van onze medewerkers van de inrichtingsafdeling.
Gerenommeerde interieuraanbieders zoals Kröncke(www.kroencke.net), Focus Einrichtungen(www. focus-einrichtungen.de) of adviseurs zoals Anja Hoffmann hebben de zaak opgepakt en bieden eersteklas en verfijnde oplossingen. We werken graag met hen samen omdat we ons altijd richten op het optimaliseren van de verhuurbaarheid van je appartement. Daarom proberen we altijd de beste oplossingen voor onze verhuurders te vinden.
Woningen te koop
In de afgelopen maanden zijn er eersteklas prijzen behaald in de verkoop en de interesse blijft hoog door de extreem lage hypotheekrente, die het gemakkelijker maakt om schulden aan te gaan. Onze voormalige medewerker, mevrouw Povlin www.myimmocoach.de, was ook in staat om verschillende woningen voor verhuurders te verkopen tegen eersteklas voorwaarden.
Als u nu wilt verkopen, vindt u momenteel de ideale omstandigheden. De aankoopprijzen hebben een piekniveau bereikt.
Iedereen die wil kopen, moet dit zorgvuldig doen en altijd rekening houden met de voorwaarden waaronder een latere verkoop mogelijk is. Dit komt omdat aankoopkosten tot 10% bovenop de aankoopprijs komen, wat betekent dat een appartement van €120.000 met aankoopkosten al meer dan €130.000 is.Je moet er ook rekening mee houden dat zo'n appartement 2-3 jaar geleden misschien voor €70.000 is verkocht.
De arbeidsmarkt in München in februari 2012 - meer vacatures
De arbeidsmarkt in München blijft in zeer goede vorm. De werkloosheid in het Munich agency district is nu 4,3% (vorig jaar 4,7%) en 52.215 mensen (- 7,7% vergeleken met vorig jaar en - 4.383). Het aantal nieuwe vacatures in februari was duidelijk positief: 4.482 (+4,4% vergeleken met vorig jaar)
Uitgesplitst per vestiging:
Ebersberg 2,6
Dachau 2,7
Starnberg 3,2
Fürstenfeldbruck 3,5
München 4,7
(Bron: Bundesagentur für Arbeit München)
Hypotheekrente - nog steeds historisch laag
De rentetarieven zijn nog verder gedaald. Nooit eerder in de afgelopen 20 jaar was het mogelijk om zo goedkoop te lenen. Hier zijn de huidige beste waarden vanaf 04.03.2012 (effectieve rente). De waarden hebben betrekking op een loan-to-value ratio van 50% met een aankoopprijs van € 200.000 en 2% aflossing en zijn bedoeld als richtlijn:
Termijn | Juni '05 | Juni '06 | Maart '07 | feb '08 | Apr '10 | Feb '11 | Maart '12 |
5 jaar | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10 jaar |
|
|
|
|
|
|
|
15 jaar | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(Bron: Interhyp - www.interhyp.de)
Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln