- Inside Mr. Lodge - 12 nyelven ügyfeleink számára
- Piaci helyzet 2012 január/februárjában - erős növekedés
- Kilátások 2012 2. negyedévére
- Eladó ingatlanok
- A müncheni munkaerőpiac 2012 februárjában - több az üres álláshely
- Jelzálogkamatok - még mindig történelmi mélyponton
Inside Mr. Lodge - 12 nyelven ügyfeleink számára
München Németország legfontosabb telephelye a nagy nemzetközi vállalatok számára. A Mr. Lodge ezt figyelembe véve bővíti nyelvi szakértelmét. Ügyféltanácsadóink immár 12 nyelven támogatják nemzetközi ügyfeleinket.
A múlt hónap óta honlapunk orosz nyelven is elérhető. A japán változat némi késéssel júniusban követi majd. A Mr. Lodge így egyedülálló szolgáltatást nyújt Németországban.
A Mr. Lodge immár 45 fős csapata naponta dolgozik azon, hogy szolgáltatásainkat tovább javítsuk.
A korábban bejelentett, bútorozott bérbeadással kapcsolatos híreket, tippeket és információkat tartalmazó bérbeadói blog várhatóan áprilisban kerül online.
Piaci helyzet 2012 január/februárjában - erős növekedés
München felett továbbra is süt a gazdasági nap. A munkaerő iránti kereslet és a Münchenbe irányuló beáramlás továbbra is töretlen. Ennek megfelelően az év elején az átmeneti bérbeadásra szánt bútorozott lakások (különösen az 1-2 szobás lakások) iránti kereslet is nagyon jó volt. Az 1-2 szobás lakások egy részét gond nélkül ki lehetett adni jelentősen magasabb bérleti díjakért, mivel a kínálat nem tudott lépést tartani a kereslettel. A 3-5 szobás lakások esetében a vevők árérzékenyebbek voltak, és itt-ott üresedés is előfordult. Ez minden lakásméretre igaz: A bérleti díjaknak a kereslethez kell igazodniuk, és a túl magas bérleti díjak szükségtelen üresedésekhez vezetnek.
Kilátások 2012 2. negyedévére
Az ősszel az 1. negyedévre várt keresletcsökkenés nem következett be. Várakozásaink szerint a 2. negyedévben sem lesz elegendő az 1-2 szobás lakások kínálata, mivel a kereslet továbbra is erős marad.
Egyre több első osztályú bútorozott lakás kerül a piacra, amelyeket a bútorozási részleg munkatársaink segítségével bútoroztunk vagy optimalizáltunk.
Olyan neves lakberendezők, mint a Kröncke (www.kroencke.net), a Focus Einrichtungen (www. focus-einrichtungen.de) vagy olyan tanácsadók, mint Anja Hoffmann felkarolták az ügyet, és első osztályú és igényes megoldásokat kínálnak. Szívesen dolgozunk velük együtt, mert mindig a lakás bérbeadhatóságának optimalizálására összpontosítunk. Ezért igyekszünk mindig a legjobb megoldásokat megtalálni a bérbeadóink számára.
Eladó ingatlanok
Az elmúlt hónapokban első osztályú árakat értek el az eladások, és az érdeklődés továbbra is magas, köszönhetően a rendkívül alacsony jelzáloghitel-kamatoknak, amelyek megkönnyítik az eladósodást. Korábbi munkatársunk, Povlin asszony www. myimmocoach. de több ingatlant is első osztályú feltételekkel tudott értékesíteni a bérbeadók számára.
Ha most szeretne eladni, akkor jelenleg is megtalálja az ideális feltételeket. A vételi árak csúcsot értek.
Aki vásárolni szeretne, az tegye ezt körültekintően, és mindig mérlegelje, hogy milyen feltételek mellett lehetséges a későbbi eladás. A vételárhoz ugyanis akár 10%-os bekerülési költség is hozzáadódik, ami azt jelenti, hogy egy 120 000 eurós lakás bekerülési költségekkel együtt már 130 000 euró fölött van.Azt is figyelembe kell venni, hogy egy ilyen lakást 2-3 évvel ezelőtt 70 000 euróért adtak el.
A müncheni munkaerőpiac 2012 februárjában - még több üres álláshely
A müncheni munkaerőpiac továbbra is nagyon jó állapotban van. A munkanélküliségi ráta a müncheni ügynökségi körzetben most 4,3% (előző évben 4,7%) és 52.215 fő (- 7,7% az előző évhez képest és - 4383 fő). Az új üres álláshelyek száma februárban egyértelműen pozitív volt: 4.482 (+4,4% az előző évhez képest).
Fióktelepek szerinti bontásban:
Ebersberg 2,6 %
Dachau 2,7 %
Starnberg 3,2 %
Fürstenfeldbruck 3,5
München 4,7 %
(Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Hivatal)
Jelzálogkamatok - még mindig történelmi mélyponton
A kamatlábak tovább csökkentek. Az elmúlt 20 évben még soha nem lehetett ilyen olcsón hitelt felvenni. Itt vannak a jelenlegi legjobb értékek 2012.03.04-től (effektív kamatláb). Az értékek 50 %-os hitel/érték arányra vonatkoznak 200 000 € vételár és 2 %-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek:
Futamidő | június '05 | június 06. | március 07. | február '08 | április '10 | február '11 | március '12 |
5 év | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10 év |
|
|
|
|
|
|
|
15 év | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(Forrás: Interhyp - www. interhyp.de)
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln