- Вътре в Mr. Lodge - 12 езика за нашите клиенти
- Пазарна ситуация през януари/февруари 2012 г. - силен растеж
- Перспективи за второто тримесечие на 2012 г.
- Имоти за продажба
- Пазарът на труда в Мюнхен през февруари 2012 г. - повече свободни работни места
- Лихвени проценти по ипотечните кредити - все още исторически ниски
Вътре в Mr. Lodge - 12 езика за нашите клиенти
Мюнхен е най-важното място в Германия за големи международни компании. Mr. Lodge отчита това, като разширява езиковия си опит. Нашите консултанти вече обслужват международните ни клиенти на 12 езика.
От миналия месец нашият уебсайт е онлайн и на руски език. Японската версия ще последва с известно закъснение през юни. По този начин Mr. Lodge предлага уникална услуга в Германия.
Екипът на Mr. Lodge, който сега наброява 45 служители, работи ежедневно за по-нататъшното подобряване на нашите услуги.
Предварително обявеният блог за наемодатели с новини, съвети и информация за отдаване под наем на обзаведени жилища се очаква да бъде пуснат онлайн през април.
Пазарна ситуация през януари/февруари 2012 г. - силен ръст
Икономическото слънце продължава да грее над Мюнхен. Търсенето на работна ръка и притокът на хора към Мюнхен продължават с пълна сила. Вследствие на това търсенето на обзаведени жилища за временно отдаване под наем (особено 1-2-стайни апартаменти) беше много добро и в началото на годината. Някои от 1-2-стайните апартаменти можеха да бъдат отдадени под наем на значително по-високи наеми без никакви проблеми, тъй като предлагането не успяваше да се справи с търсенето. Клиентите бяха по-чувствителни към цените на 3-5-стайните апартаменти и тук-там се появиха свободни места. Това се отнася за всички размери на апартаментите: Наемите трябва да бъдат съобразени с търсенето, а твърде високите наеми водят до ненужни свободни площи.
Перспективи за второто тримесечие на 2012 г.
Очакваният през есента спад в търсенето за първото тримесечие не се осъществи. Очакваме предлагането на 1-2-стайни апартаменти да бъде недостатъчно и през 2-рото тримесечие, тъй като търсенето ще остане силно.
На пазара се появяват все повече първокласни обзаведени апартаменти, които са обзаведени или оптимизирани с помощта на нашите служители от отдела за обзавеждане.
Реномирани доставчици на интериорни услуги като Kröncke (www.kroencke.net), Focus Einrichtungen (www. focus-einrichtungen.de) или консултанти като Anja Hoffmann са се заели с каузата и предлагат първокласни и сложни решения. Работата с тях ни доставя удоволствие, защото винаги се фокусираме върху оптимизирането на възможностите за отдаване на вашия апартамент под наем. Ето защо винаги се опитваме да намерим най-добрите решения за нашите наемодатели.
Имоти за продажба
През последните месеци при продажбите бяха постигнати първокласни цени, а интересът остава висок поради изключително ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, които улесняват поемането на дълг. Нашият бивш служител, г-жа Повлин www. myimmocoach. de, също успя да продаде няколко имота за наемодатели при първокласни условия.
Ако искате да продадете сега, в момента ще намерите идеалните условия. Покупните цени са достигнали върхово ниво.
Всеки, който желае да купи, трябва да го направи внимателно и винаги да обмисля условията, при които е възможна по-късна продажба. Това е така, защото към покупната цена се добавят разходи за придобиване в размер до 10 %, което означава, че апартамент на стойност 120 000 EUR с разходите за придобиване вече е над 130 000 EUR.Трябва също така да имате предвид, че такъв апартамент може да е бил продаден за 70 000 евро преди 2-3 години.
Пазарът на труда в Мюнхен през февруари 2012 г. - повече свободни работни места
Пазарът на труда в Мюнхен остава в много добра форма. Равнището на безработица в района на агенцията в Мюнхен сега е 4,3 % (предходната година 4,7 %) и 52 215 души (- 7,7 % в сравнение с предходната година и - 4 383 души). Броят на новите свободни работни места през февруари е категорично положителен: 4 482 (+4,4 % в сравнение с предходната година)
С разбивка по клонове:
Еберсберг 2,6 %
Dachau 2,7 %
Starnberg 3,2 %
Fürstenfeldbruck 3,5
Мюнхен 4,7 %
(Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен)
Ипотечни лихвени проценти - все още исторически ниски
Лихвените проценти са се понижили още повече. Никога досега през последните 20 години не е било възможно да се вземат толкова евтини заеми. Ето и най-добрите стойности към момента от 04.03.2012 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се отнасят за 50 % съотношение на кредита към стойността на имота при покупна цена от 200 000 евро и 2 % амортизация и имат ориентировъчен характер:
Срок | Юни '05 | Юни '06 | Март '07 | Февруари '08 | април '10 | февруари '11 | март '12 |
5 години | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 2,23 % |
10 години |
|
|
|
|
|
|
|
15 години | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 3,32 % |
(Източник: Interhyp - www. interhyp.de)
Ваш, Norbert Verbücheln