Dopyt po zariadených bytoch v prvom polroku 2013 - 15 % nárast | Výhľad na druhý polrok 2013 - masívny nárast ponuky zariadených bytov | Stručné správy o trhu s bytmi a kanceláriami | Mníchovský trh práce | Hypotéky - úvery opäť zdražujú
- 1. polrok 2013 - 15 % rast
- Výhľad na 2. polrok 2013 - viac bytov v ponuke
- Novinky v krátkosti o trhu s bytmi a kancelárskymi priestormi
- Trh práce v Mníchove - robustný s klesajúcim dopytom po pracovnej sile
- Úrokové sadzby hypoték - úvery sú opäť drahšie
Prvý polrok 2013 - 15 % rast
V prvom polroku Mr. Lodge úspešne sprostredkoval o 15 % viac bytov. S našimi vnútroštátnymi a medzinárodnými zákazníkmi teraz pracuje viac ako 60 zamestnancov, ktorí sa starajú o to, aby všetko prebiehalo čo najhladšie a aby boli byty sprostredkované rýchlo a efektívne.
Väčšina potenciálnych nájomníkov pochádzala z Nemecka. Na druhom mieste je Taliansko, nasleduje Francúzsko, Španielsko, USA, Rakúsko, Grécko a Holandsko.
Celkovo bol dopyt po všetkých typoch bytov veľmi dobrý, pričom obzvlášť veľký záujem bol o dvojizbové byty. Na prvom mieste sú však stále 1-izbové byty, ktoré sú vždy najžiadanejšie.
Nie vždy bolo možné dosiahnuť niekedy veľmi vysoké požadované nájomné a menej by často bolo viac. Je to preto, že dlhodobo neobsadené byty výrazne znižujú výnos z nehnuteľnosti. Vzhľadom na v súčasnosti veľmi vysoké obstarávacie ceny pri kúpe nehnuteľnosti majú mnohí poskytovatelia nereálne očakávania o dosiahnuteľnom nájomnom.
Vo všeobecnosti sa predlžuje doba prenájmu zariadených bytov: v súčasnosti je v priemere oveľa dlhšia ako jeden rok a v niektorých prípadoch dosahuje desať a viac rokov. Jedným z dôvodov je určite všeobecne veľmi zložitý trh s bývaním, čo znamená, že často je jednoduchšie zostať v prenajatom zariadenom byte. Druhým dôvodom je vynikajúca kvalita mnohých zariadených bytov, ktoré Mr. Lodge sprostredkúva. Zariadenie a vybavenie je mimoriadne atraktívne, takže najmä nájomníci, ktorí si nie sú istí, či chcú v budúcnosti zostať v Mníchove natrvalo, uprednostňujú takýto zariadený byt pred nezariadeným.
Prečítajte si sami, čo píše zákazník Mr. Lodge o svojom hľadaní bytu v Mníchove v článku na anglickej stránke Qype:
- Najskôr trochu pozadia: Pre cudzincov, ktorí sa do Mníchova sťahujú po prvýkrát, je najdôležitejšie vedieť, že trh s prenájmom nezariadených bytov je tu jednoducho šialený. Je šialený nielen pre cudzincov, ale aj pre miestnych obyvateľov. Miera neobsadenosti je v centre mesta (najmä vo veľmi vyhľadávaných štvrtiach, ako je Schwabing) naozaj nízka. Počas prvého mesiaca, odkedy sme sa sem presťahovali, sme s manželom museli kontaktovať asi 100 realitných kancelárií, ktoré prezentovali nezariadené prenájmy. Ozvalo sa nám len asi 20 z nich (som si istá, že tomu nepomohla naša slabá znalosť nemčiny) a my sme išli na všetky prehliadky a uchádzali sa o väčšinu z nich a nedostali sme ani jednu ponuku. Okrem toho, že každý nezariadený prenájom musel mať asi 20 alebo viac potenciálnych nájomníkov, skutočnosť, že sme boli cudzinci, asi veľmi nepomohla tomu, aby sme sa dostali na prvé miesto zoznamu u prenajímateľov, ktorí hľadali Nemcov s väčšou pravdepodobnosťou dlhodobého pobytu v Mníchove. V podstate musíte mať veľa šťastia, veľa peňazí alebo veľa trpezlivosti, aby ste získali nezariadený prenájom v Mníchove.
Mr. Lodge : Po skľučujúcom mesiaci hľadania nezariadených prenájmov na vlastnú päsť sme sa s manželom rozhodli prehodnotiť našu stratégiu. Sme tu len na tri roky, takže kupovať veľa nábytku je úplná strata času, pretože po návrate do Kanady budeme musieť všetko predať. Navyše máme oveľa menej trpezlivosti ako väčšina iných ľudí, ktorí hľadajú byty, a chceli sme sa len nasťahovať do pekného bytu a začať si užívať mesto. Preto sme sa rozhodli ísť s Mr. Lodgeom a prenajať si zariadený byt a všetko nabralo rýchly spád. Musím povedať, že Mr. Lodge stojí za každý cent a ich zamestnanci sú vynikajúci. Byt, ktorý máme, je v krásnej štvrti a v skvelom stave. V utorok som videl ponuku bytu a v ten istý deň sme si dohodli termín obhliadky. Všetky papierovačky a termín odovzdania boli vybavené do dvoch dní. Zástupca pre zákazníkov nás previedol prehliadkou bytu a zaznamenal všetky problémy (vady nábytku atď.), aby sme po skončení nájmu nemali žiadne problémy. Nemôžem uveriť, že sme stratili takmer mesiac hľadaním nezariadených prenájmov, keď sme si mohli ušetriť veľa frustrácie a ísť v prvom rade k Mr. Lodgeovi. Vrelo odporúčam ich služby. Ďakujem Mr. Lodge za všetko!
Výhľad na 2. polrok - obrovský nárast počtu ponúkaných zariadených bytov
V dopyte po zariadených bytoch - dočasnom bývaní - stále nie je jasný trend. V mesiacoch máj a jún došlo k miernemu vyrovnaniu dopytu. Júl bol zatiaľ opäť veľmi silný. Tretí štvrťrok je zvyčajne najsilnejší a štvrtý štvrťrok je najslabší v roku.
V každom prípade je faktom, že v nasledujúcich šiestich mesiacoch príde na trh viac ako 600 nových zariadených bytov. To sa v Mníchove nestalo už viac ako 30 rokov. Od septembra sa bude prenajímať približne 340 zariadených bytov v tzv. veži Olympia (Helene-Mayer-Ring 4 v Olympiadorfe). V zime príde na trh ďalších 100 zariadených bytov na Knorrstr. 29 (Milbertshofen) a približne 170 kvalitnejších 1-2 izbových bytov v Bogenhausene (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).
Predpokladáme, že táto nová ponuka bude mať citeľný tlmiaci účinok na nájomné a mohla by viesť k normalizácii. Minimálne jedno sa dá dnes povedať s istotou: časy rastúcich nájmov v Mníchove sa na čas skončia. Treba si tiež uvedomiť, že v roku 2014 bude dokončených viac ako 1 000 nových študentských bytov a niekoľko podnikových bytov.
Vzhľadom na rastúcu konkurenciu o potenciálnych nájomníkov sú poloha a vybavenie bytov v Mníchove o to dôležitejšie. Našich poskytovateľov podporujeme odborným poradenstvom v oblasti vybavenia.
Máme aj vlastný blog pre prenajímateľov. Nájdete tu okrem iného dôležité tipy na prenájom zariadeného bytu v Mníchove od našich interiérových dizajnérov. Príklady tém:
- Konečná výzdoba pripravená na fotografovanie
- Príklady pred/po
- Dojmy z milánskeho veľtrhu nábytku
- Zariadenie zariadeného bytu
Novinky v skratke na trhu s bývaním a kanceláriami
1. Ponuky na Immobilienscout24 - masívny pokles ponuky v porovnaní s predchádzajúcim rokom:
- Ponuka predaja kondomínií:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13 : 2.092 - Ponuka predaja kondomínií do 200 tis:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - Nájomné byty v ponuke:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - Ponuka zariadených bytov / prechodného ubytovania:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152 | 8.7.13 : 984
2 Bytové domy prezentované v poslednej správe o trhu sú už z veľkej časti vypredané. V tomto a minulom roku bolo celkovo takmer úplne umiestnených približne 1 500 x 1-izbových bytov. Najväčším prekvapením sú študentské byty spoločnosti Lambert Holding na Landsbergerovej ulici (približne 470 x), ktoré sa takmer všetky predali vo veľmi krátkom čase. Začiatok výstavby je naplánovaný na leto tohto roku.
3. Čoraz viac developerov/projektantov realizuje v Mníchove byty na dočasné bývanie/zariadené byty.Príkladom je nový rozsiahly projekt s 344 zariadenými 1-1,5-izbovými bytmi (22 - 49 m2) a 33 ďalšími bytmi (52 - 138 m2) v Ackermannbogene,ktorý sa v súčasnosti predáva (www.studiomuc.de). Dokončenie je plánované na rok 2015. Medzitým bol takmer kompletne umiestnený projekt s viac ako 100 zariadenými malometrážnymi bytmi na Knorrstr. 29.
4. Vývoj počtu obyvateľov k 31. 5. 2013
Počet obyvateľov ku koncu mája 2013 vzrástol v porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka o 22 717 na 1 447 614 obyvateľov. Aj to ukazuje, ako naliehavo sú v Mníchove potrebné investície do bývania. Tempo rastu sa však v posledných mesiacoch spomalilo.
5. Trh s kancelárskymi priestormi: 1. polrok 2013 -17 %.
Podľa správy v Immobilienzeitung z 2. júla 2013 klesol objem nových prenájmov v prvom polroku o 17 % v porovnaní s veľmi, veľmi dobrým predchádzajúcim rokom. Celkový počet nájomcov (vrátane vlastníkov bytov) je približne na rovnakej úrovni ako v predchádzajúcom roku. Miera neobsadenosti sa ďalej znížila pod 6 %. Objem novej výstavby kancelárií sa opäť zvýši až v budúcom roku
Trh práce v Mníchove - silný s klesajúcim dopytom po pracovnej sile
Mníchovský trh práce sa v júni 2013 naďalej vyvíjal veľmi dobre. Nezamestnanosť na úrovni 43 719 osôb (miera 4,6 %) je mierne vyššia ako v predchádzajúcom roku (4,4 %). Počet voľných pracovných miest sa v 2. štvrťroku zmenil negatívne: v apríli o -14,9 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, v máji o -25,3 % a v júni o -1,6 %. Tento negatívny trend sa v 2. štvrťroku prejavil vo všetkých veľkých nemeckých metropolách (zdroj: Spolkový úrad práce Mníchov).
Úrokové sadzby hypoték - úvery sú opäť drahšie
Úrokové sadzby sa zvýšili. Z dlhodobého hľadiska sú stále neuveriteľne priaznivé, ale minimá z marca 2013 sú už za nami. Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty z 8. júla 2013 (efektívna úroková sadzba). Hodnoty sa vzťahujú na 50 % pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti pri obstarávacej cene 200 000 EUR a 2 % amortizácii a slúžia ako orientačné:
| Termín | jún'06 | marec'07 | február'08 | Apr'10 | Február'11 | október'12 | jún'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rokov | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10 rokov | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15 rokov | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 rokov | 3,17 % |
(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de)
Ďalšia správa o trhu by mala byť zverejnená koncom októbra 2013
Prajeme vám príjemné leto
S pozdravom, Norbert Verbücheln