A bútorozott lakások iránti kereslet 2013 első félévében - 15%-os növekedés | 2013 második félévének kilátásai - a bútorozott lakáskínálat masszív növekedése | Rövid beszámolók a lakás- és irodapiacról | Müncheni munkaerőpiac | Jelzáloghitelek - a hitelek ismét drágulnak.
- 2013 első féléve - 15%-os növekedés
- 2013 2. félévi kilátások - több lakás kínálata
- Rövid hírek a lakás- és irodapiacról
- München munkaerőpiaca - erős, csökkenő munkaerő-kereslet mellett
- Jelzálogkamatok - a hitelek ismét drágulnak
2013 első féléve - 15%-os növekedés
Az év első felében 15%-kal több lakást közvetített sikeresen Mr. Lodge. Jelenleg több mint 60 alkalmazott dolgozik együtt nemzeti és nemzetközi ügyfeleinkkel annak érdekében, hogy minden a lehető leggördülékenyebben menjen, és hogy a lakások közvetítése gyorsan és hatékonyan történjen.
A leendő bérlők többsége Németországból érkezett. A második helyen Olaszország áll, majd Franciaország, Spanyolország, az USA, Ausztria, Görögország és Hollandia következik.
Összességében minden lakástípus iránt nagyon jó volt a kereslet, különösen sok kétszobás lakást kerestek. Az első helyen azonban még mindig az 1 hálószobás lakások állnak, amelyek mindig a legkeresettebbek.
Az olykor igen magas bérleti díjakat nem mindig lehetett elérni, és a kevesebb gyakran több lett volna. Ennek oka, hogy a hosszan tartó üresedés jelentősen csökkenti az ingatlanok megtérülését. Az ingatlanvásárláskor jelenleg igen magas vételárak miatt sok szolgáltatónak irreális elvárásai vannak az elérhető bérleti díjakkal kapcsolatban.
Általánosságban elmondható, hogy a bútorozott lakások bérleti ideje növekszik: mostanra átlagosan jóval meghaladja az egy évet, és egyes esetekben eléri a tíz évet vagy annál is többet. Ennek egyik oka minden bizonnyal az általában nagyon nehéz lakáspiac, ami azt jelenti, hogy gyakran könnyebb egy bérelt bútorozott lakásban maradni. A másik ok a Mr. Lodge által közvetített bútorozott lakások kiváló minősége. A bútorzat és a berendezés rendkívül vonzó, így azok a bérlők, akik még nem biztosak abban, hogy a jövőben tartósan Münchenben akarnak-e maradni, az ilyen bútorozott lakást előnyben részesítik a bútorozatlan lakással szemben.
Olvassa el Ön is, mit ír a Mr. Lodge egyik ügyfele a müncheni lakáskereséséről az angol Qype oldal egyik cikkében:
- Először egy kis háttérinformáció: Azoknak a külföldieknek, akik először költöznek Münchenbe, a legfontosabb tudnivaló, hogy a bútorozatlan albérletpiac itt egyszerűen őrületes. Nem csak a külföldiek, hanem a helyiek számára is őrületes. A belvárosban (különösen a nagyon keresett városrészekben, például Schwabingban) nagyon alacsony az üres lakások aránya. Az ideköltözésünk első hónapjában a férjemmel körülbelül 100 ingatlanügynökkel vettük fel a kapcsolatot, akik bútorozatlan bérleményeket mutattak. Közülük csak kb. 20-an jelentkeztek (biztos vagyok benne, hogy a rossz német nyelvtudásunk nem segített), és mi elmentünk az összes bemutatóra, és a legtöbbre jelentkeztünk, de egyetlen ajánlatot sem kaptunk. Amellett, hogy minden egyes bútorozatlan bérleménynek körülbelül 20 vagy több bérlőjelöltje lehetett, az a tény, hogy külföldiek voltunk, valószínűleg nem sokat segített abban, hogy a lista élére kerüljünk a bérbeadóknál, akik olyan németeket kerestek, akik nagyobb valószínűséggel maradnak hosszú távon Münchenben. Lényegében nagy szerencsére, sok pénzre vagy sok türelemre van szükség ahhoz, hogy bútorozatlan albérletet kapjunk Münchenben.
Mr. Lodge : Miután egy hónapig egyedül kerestünk bútorozatlan albérletet, a férjemmel úgy döntöttünk, hogy újragondoljuk a stratégiánkat. Csak három évig leszünk itt, így a sok bútor megvásárlása teljes időpocsékolás, mivel mindent el kell majd adnunk, amikor visszaköltözünk Kanadába. Ráadásul sokkal kevesebb türelmünk van, mint a legtöbb lakáskeresőnek, és csak be akartunk költözni egy szép helyre, és elkezdeni élvezni a várost. Így hát úgy döntöttünk, hogy Mr. Lodge-zal megyünk, és bérelünk egy bútorozott lakást, és minden jobbra fordult. Azt kell mondanom, hogy a Mr. Lodge minden centet megér, és a személyzetük kiváló. A lakásunk gyönyörű környéken van, és nagyszerű állapotban van. Kedden láttam a lakás hirdetését, és még aznap kaptunk egy időpontot a megtekintésre. Az összes papírmunka és az átadási időpont két napon belül lezajlott. Az ügyfélképviselőnk végigkísért minket a lakásbejáráson, és feljegyezte az esetleges problémákat (hibás bútorok stb.), hogy ne legyen semmi gondunk, amikor végeztünk a bérleti szerződéssel. El sem hiszem, hogy közel egy hónapot pazaroltunk arra, hogy bútorozatlan bérleményeket keressünk, amikor megspórolhattunk volna egy csomó frusztrációt, és eleve a Mr. Lodge-hoz fordulhattunk volna. Nagyon ajánlom a szolgáltatásaikat. Köszönöm Mr. Lodge mindent!
Kilátások az év 2. felére - a bútorozott lakáskínálat hatalmas növekedése
A bútorozott lakások iránti keresletben még mindig nincs egyértelmű tendencia - az ideiglenes lakhatás. A májusi és júniusi hónapokban a kereslet kissé kiegyenlítődött. Júliusban eddig ismét nagyon erős volt a kereslet. A 3. negyedév általában a legerősebb, a 4. pedig a leggyengébb negyedév az évben.
Mindenesetre tény, hogy a következő hat hónapban több mint 600 új bútorozott lakás kerül a piacra. Ilyenre több mint 30 éve nem volt példa Münchenben. Szeptembertől mintegy 340 bútorozott lakás kerül bérbeadásra az úgynevezett Olympia Towerben (Helene-Mayer-Ring 4 az Olympiadorfban). Télen további 100 bútorozott lakás kerül a piacra a Knorrstr. 29-ben (Milbertshofen) és mintegy 170 magasabb minőségű 1-2 szobás lakás Bogenhausenban (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).
Feltételezzük, hogy ez az új kínálat érezhetően visszafogja a bérleti díjakat, és normalizálódáshoz vezethet. Legalább egy dolog ma már biztosan kijelenthető: a müncheni bérleti díjak emelkedésének ideje egyelőre véget ér. Azt sem szabad elfelejteni, hogy 2014-ben több mint 1000 új diáklakás és néhány üzleti lakás készül el.
A leendő bérlőkért folyó verseny fokozódásával a müncheni lakások elhelyezkedése és berendezése még fontosabbá válik. Mi szakértői tanácsadással támogatjuk szolgáltatóinkat a berendezéssel kapcsolatban.
Saját blogunk is van a bérbeadók számára. Itt többek között lakberendezőinktől kaphat fontos tippeket a müncheni bútorozott lakás bérbeadásához. Példák a témákra:
- A fotókész végleges dekoráció
- Előtte/utána példák
- Impressziók a milánói bútorvásárról
- Egy berendezett lakás berendezése
Rövid hírek a lakás- és irodapiacról
1. Ajánlatok az Immobilienscout24-en - masszív kínálatcsökkenés az előző évhez képest:
- A társasházi értékesítés kínálata:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13 : 2.092 - Ajánlat eladása társasházak akár 200.000:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - Kínált bérlakások:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - Bútorozott lakások / ideiglenes lakások felajánlása:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152 | 8.7.13 : 984
2 A legutóbbi piaci jelentésben bemutatott lakótömbök már nagyrészt elkeltek. Idén és tavaly összesen mintegy 1.500 x 1 szobás lakás került szinte teljes egészében kihelyezésre. A legnagyobb meglepetést a Lambert Holding diáklakásai jelentik a Landsberger Str. utcában (kb. 470 x), amelyek szinte mindegyike nagyon rövid idő alatt elkelt. Az építkezés a tervek szerint idén nyáron kezdődik.
3. Egyre több ingatlanfejlesztő / projektfejlesztő valósít meg ideiglenes lakásokat / bútorozott lakásokat Münchenben.Erre példa egy új nagyszabású projekt, amely 344 bútorozott 1-1,5 szobás lakást (22-49 nm) és 33 további lakást (52-138 nm) tartalmaz Ackermannbogenben, és jelenleg is értékesítés alatt áll (www.studiomuc.de). A befejezés 2015-re van tervezve. Időközben a Knorrstr. 29. szám alatt egy több mint 100 bútorozott kis lakást tartalmazó projekt szinte teljes egészében elhelyezésre került.
4. A lakosságszám alakulása 2013.5.31-én.
A lakosság száma 2013. május végén 22 717 fővel 1 447 614 főre nőtt az előző év azonos hónapjához képest. Ez is mutatja, hogy Münchenben mennyire sürgősen szükség van lakásberuházásokra. A növekedés üteme azonban az elmúlt hónapokban lelassult.
5. irodapiac: 2013 első féléve -17 %
Az Immobilienzeitung 2013. július 2-i jelentése szerint az első félévben az új bérbeadások volumene 17 %-kal csökkent a nagyon-nagyon jó előző évhez képest. A teljes felvételi forgalom (beleértve a saját tulajdonú lakásokat is) nagyjából az előző évhez hasonlóan alakult. Az üresedési ráta tovább csökkent, 6 % alá. Az új irodaépítések volumene csak jövőre fog ismét növekedni.
München munkaerőpiaca - erős, csökkenő munkaerő-kereslet mellett
A müncheni munkaerőpiac 2013 júniusában továbbra is nagyon jól teljesített. A munkanélküliség 43 719 fővel (4,6%-os ráta) kissé magasabb, mint egy évvel korábban (4,4%). Az üres álláshelyek száma a 2. negyedévben negatívan változott: áprilisban -14,9%-kal az előző évhez képest, májusban -25,3%-kal, júniusban pedig -1,6%-kal. Ez a negatív tendencia a 2. negyedévben minden nagyobb német nagyvárosban megfigyelhető volt (forrás: Szövetségi Munkaügyi Ügynökség München).
Jelzálogkamatok - a hitelek ismét drágulnak
A kamatlábak emelkedtek. Hosszú távon még mindig hihetetlenül kedvezőek, de a 2013. márciusi mélypontok már mögöttünk vannak. Íme a jelenlegi legjobb értékek 2013. július 8-tól (effektív kamatláb). Az értékek 50 %-os hitel/érték arányra vonatkoznak, 200 000 € vételár és 2 %-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek:
| Futamidő | június 06. | március 07. | febr. 08 | április 10. | Febr'11 | Október 12. | június 13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10 év | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15 év | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 év | 3,17 % |
(Forrás: Interhyp - www. interhyp.de)
A következő piaci jelentés várhatóan 2013. október végén jelenik meg.
Kellemes nyarat kívánunk
Üdvözlettel: Norbert Verbücheln