Efterfrågan på möblerade lägenheter under första halvåret 2013 - tillväxt på 15% | Utsikter för andra halvåret 2013 - massiv tillväxt i utbudet av möblerade lägenheter | Korta rapporter om bostads- och kontorsmarknaden | Arbetsmarknaden i München | Bolåneräntor - lånen blir dyrare igen
- 1:a halvåret 2013 - 15% tillväxt
- Utsikter för 2:a halvåret 2013 - fler lägenheter i utbudet
- Nyheter i korthet om bostads- och kontorsmarknaden
- Arbetsmarknaden i München - robust med minskad efterfrågan på arbetskraft
- Bolåneräntor - lånen blir dyrare igen
Första halvåret 2013 - 15% tillväxt
15% fler lägenheter förmedlades framgångsrikt av Mr. Lodge under första halvåret. Drygt 60 medarbetare arbetar nu med våra nationella och internationella kunder för att säkerställa att allt går så smidigt som möjligt och att lägenheterna förmedlas snabbt och effektivt.
Majoriteten av de presumtiva hyresgästerna kom från Tyskland. Italien ligger på andra plats, följt av Frankrike, Spanien, USA, Österrike, Grekland och Nederländerna.
Efterfrågan var överlag mycket god på alla lägenhetstyper, med särskilt många tvåor som söktes. Lägenheter med 1 sovrum ligger dock fortfarande på första plats och är alltid de mest eftertraktade.
Det var inte alltid möjligt att uppnå de ibland mycket höga hyreskraven, och mindre hade ofta varit mer. Detta beror på att långvariga vakanser avsevärt minskar avkastningen på en fastighet. På grund av de för närvarande mycket höga inköpspriserna vid köp av en fastighet har många leverantörer orealistiska förväntningar på de hyror som kan uppnås.
Generellt sett ökar hyresperioderna för möblerade lägenheter: de är nu i genomsnitt långt över ett år och i vissa fall tio år eller mer. En anledning är säkert den generellt mycket svåra bostadsmarknaden, som innebär att det ofta är lättare att bo kvar i en hyrd möblerad lägenhet. Ett annat skäl är den utmärkta kvaliteten på många av de möblerade lägenheter som Mr. Lodge förmedlar. Möbleringen och inredningen är mycket tilltalande, vilket gör att hyresgäster som inte är säkra på om de vill bo permanent i München i framtiden föredrar en sådan möblerad lägenhet framför en omöblerad.
Läs själv vad en kund till Mr. Lodge skriver om sitt lägenhetssökande i München i en artikel på engelska Qype:
- Lite bakgrund först: För de utlänningar som flyttar till München för första gången är det viktigaste att veta att den omöblerade hyresmarknaden här helt enkelt är galen. Det är galet inte bara för utlänningarna utan även för lokalbefolkningen. Vakansgraden är riktigt låg i stadens centrum (särskilt i mycket eftertraktade stadsdelar som Schwabing). Under den första månaden efter att vi flyttade hit måste min man och jag ha kontaktat omkring 100 mäklare som visade omöblerade hyreslägenheter. Endast 20 av dem hörde av sig (jag är säker på att våra dåliga språkkunskaper i tyska inte hjälpte) och vi gick på alla visningar och ansökte om de flesta av dem och vi fick inte ett enda erbjudande. Förutom det faktum att varje omöblerad hyreslägenhet måste ha haft omkring 20 eller fler potentiella hyresgäster, gjorde det faktum att vi var utlänningar förmodligen inte mycket för att sätta oss högst upp på listan hos hyresvärdar som letade efter tyskar som var mer benägna att stanna långsiktigt i München. I grund och botten måste du ha mycket tur, mycket pengar eller mycket tålamod för att få tag på en omöblerad hyreslägenhet i München.
Mr. Lodge: Efter en nedslående månad då vi letade efter omöblerade hyreslägenheter på egen hand bestämde min man och jag oss för att ompröva vår strategi. Vi ska bara vara här i tre år, så att köpa en massa möbler är ett fullständigt slöseri med tid eftersom vi måste sälja allt när vi flyttar tillbaka till Kanada. Dessutom har vi mycket mindre tålamod än de flesta andra som letar efter lägenheter och ville bara komma in på ett trevligt ställe och börja njuta av staden. Så vi bestämde oss för att gå med Mr. Lodge och hyra en möblerad plats och allt tog en vändning till det bättre. Jag måste säga att Mr. Lodge är värt varje cent och deras personal är utmärkt. Lägenheten vi har ligger i ett vackert område och är i mycket gott skick. Jag såg lägenhetsannonsen på tisdagen och vi fick en tid för visning samma dag. Allt pappersarbete och överlämningsmötet slutfördes inom två dagar. Vår kundrepresentant gick igenom lägenheten med oss och noterade alla problem (defekter i möbler etc.) så att vi inte ska ha några problem när vi är klara med vårt hyresavtal. Jag kan inte tro att vi slösade bort nästan en månad på att leta efter omöblerade hyreslägenheter när vi kunde ha sparat mycket frustration och gått till Mr. Lodge i första hand. Jag rekommenderar starkt deras tjänster. Thank you Mr. Lodge for everything!
Utsikter för andra halvåret - massiv tillväxt i antalet möblerade lägenheter som erbjuds
Det finns fortfarande ingen tydlig trend i efterfrågan på möblerade lägenheter - tillfälligt boende. Månaderna maj och juni visade på en viss utplaning av efterfrågan. Juli har hittills varit mycket stark igen. Det 3:e kvartalet brukar vara det starkaste och det 4:e det svagaste kvartalet på året.
Faktum är i alla fall att över 600 nya möblerade lägenheter kommer att komma ut på marknaden under de kommande sex månaderna. Detta har inte setts i München på över 30 år. Från och med september kommer cirka 340 möblerade lägenheter att hyras ut i det så kallade Olympiatornet (Helene-Mayer-Ring 4 i Olympiadorf). Under vintern kommer ytterligare 100 möblerade lägenheter att släppas på marknaden i Knorrstr. 29 (Milbertshofen) och cirka 170 högkvalitativa 1-2 rumslägenheter i Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).
Vi antar att detta nya utbud kommer att ha en märkbart dämpande effekt på hyrorna och kan leda till en normalisering. Åtminstone en sak kan sägas med säkerhet idag: tiderna med stigande hyror i München kommer att vara över för tillfället. Man bör också komma ihåg att över 1.000 nya studentlägenheter och några affärslägenheter kommer att färdigställas under 2014.
Med den ökande konkurrensen om potentiella hyresgäster blir läget och inredningen av lägenheterna i München allt viktigare. Vi stödjer våra leverantörer med expertråd om inredning.
Vi har också en egen blogg för hyresvärdar. Här hittar du viktiga tips för uthyrning av din möblerade lägenhet i München, bland annat från våra inredningsarkitekter. Exempel på ämnen:
- Den fotoklara slutdekorationen
- Före/efter exempel
- Intryck från möbelmässan i Milano
- Inredning av en möblerad lägenhet
Nyheter i korthet om bostads- och kontorsmarknaden
1. Erbjudanden på Immobilienscout24 - massiv minskning av utbudet jämfört med föregående år:
- Utbud av bostadsrättsförsäljningar:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13: 2.092 - Erbjudande om försäljning av bostadsrätter upp till 200.000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - Erbjudna hyreslägenheter:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - Erbjudande av möblerade lägenheter / tillfälligt boende:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152 | 8.7.13 : 984
2 De bostadsrättslägenheter som presenterades i den senaste marknadsrapporten är redan i stort sett slutsålda. I år och förra året har totalt cirka 1.500 lägenheter med 1 sovrum nästan helt placerats ut. Den största överraskningen är Lambert Holdings studentlägenheter i Landsberger Str. (ca 470), som nästan alla såldes på mycket kort tid. Byggstart är planerad till sommaren.
3. Allt fler fastighetsutvecklare/projektutvecklare förverkligar tillfälliga boenden/möblerade lägenheter i München. Ett nytt storskaligt projekt med 344 möblerade lägenheter om 1-1,5 rum och kök (22-49 kvm) och ytterligare 33 lägenheter (52-138 kvm) vid Ackermannbogen säljs för närvarande(www.studiomuc.de) och är ett exempel på detta. Färdigställandet är planerat till 2015. Under tiden har ett projekt med över 100 möblerade små lägenheter på Knorrstr. 29 nästan färdigställts.
4. Befolkningsutveckling per den 31.5.2013
Befolkningen ökade med 22.717 invånare till 1.447.614 i slutet av maj 2013 jämfört med samma månad förra året. Detta visar också hur angeläget det är med investeringar i bostäder i München. Tillväxttakten har dock avtagit under de senaste månaderna.
5:e kontorsmarknaden: 1:a halvåret 2013 -17
Enligt en rapport i Immobilienzeitung den 2 juli 2013 minskade nyuthyrningsvolymen med 17% under det första halvåret jämfört med ett mycket, mycket bra föregående år. Den totala uthyrningsgraden (inklusive ägarlägenheter) ligger ungefär på samma nivå som föregående år. Vakansgraden har sjunkit ytterligare till under 6 %. Volymen av nya kontorsbyggnader kommer inte att öka igen förrän nästa år
Arbetsmarknaden i München - robust med minskad efterfrågan på arbetskraft
Arbetsmarknaden i München fortsatte att utvecklas mycket väl i juni 2013. Med 43.719 personer (4,6%) är arbetslösheten något högre än föregående år (4,4%). Antalet lediga platser förändrades negativt under 2:a kvartalet: med -14,9% i april jämfört med föregående år, med -25,3% i maj och med -1,6% i juni. Denna negativa trend under 2:a kvartalet var tydlig i alla större tyska metropoler (källa: Federal Employment Agency Munich).
Bolåneräntor - lånen blir dyrare igen
Räntorna har stigit. Ur ett långsiktigt perspektiv är de fortfarande oerhört gynnsamma, men bottennoteringarna från mars 2013 ligger bakom oss. Här är de nuvarande bästa värdena från den 8 juli 2013 (effektiv ränta). Värdena avser 50 % belåningsgrad med en köpeskilling om 200.000 euro och 2 % amortering och är vägledande:
| Löptid | juni'06 | mars'07 | feb'08 | Apr'10 | 11 februari | okt-12 | juni 13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år i år | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10 år | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15 år | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 år | 3,17 % |
(Källa: Interhyp - www.interhyp.de)
Nästa marknadsrapport förväntas publiceras i slutet av oktober 2013
Vi önskar er en trevlig sommar
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln