Popyt na umeblowane mieszkania w pierwszej połowie 2013 r. - wzrost o 15% | Perspektywy na drugą połowę 2013 r. - ogromny wzrost ofert umeblowanych mieszkań | Krótkie raporty na temat rynku mieszkaniowego i biurowego | Rynek pracy w Monachium | Oprocentowanie kredytów hipotecznych - kredyty znów drożeją

• I połowa 2013 - 15% wzrost
• Perspektywy na II połowę 2013 r. - więcej mieszkań w ofercie
• Krótkie informacje na temat rynku mieszkaniowego i biurowego
• Rynek pracy w Monachium - solidny przy malejącym popycie na siłę roboczą
• Oprocentowanie kredytów hipotecznych - kredyty znów drożeją

Pierwsza połowa 2013 r. - 15% wzrost

15% więcej mieszkań zostało z powodzeniem pośredniczonych przez Mr. Lodge w pierwszej połowie roku. Ponad 60 pracowników współpracuje obecnie z naszymi krajowymi i międzynarodowymi klientami, aby zapewnić, że wszystko przebiega tak sprawnie, jak to tylko możliwe, a mieszkania są pośredniczone szybko i skutecznie.

Większość potencjalnych najemców pochodzi z Niemiec. Na drugim miejscu znalazły się Włochy, a następnie Francja, Hiszpania, USA, Austria, Grecja i Holandia.
Ogólnie rzecz biorąc, popyt na wszystkie typy mieszkań był bardzo dobry, przy czym szczególnie dużo poszukiwano mieszkań dwupokojowych. Jednak mieszkania z 1 sypialnią nadal znajdują się na pierwszym miejscu i zawsze są najbardziej poszukiwane.

Nie zawsze możliwe było osiągnięcie niekiedy bardzo wysokich czynszów, a często mniej znaczy więcej. Wynika to z faktu, że przedłużające się pustostany znacznie zmniejszają zwrot z nieruchomości. Ze względu na obecnie bardzo wysokie ceny zakupu nieruchomości, wielu dostawców ma nierealistyczne oczekiwania co do możliwych do osiągnięcia czynszów.

Ogólnie rzecz biorąc, okresy wynajmu umeblowanych mieszkań rosną: obecnie wynoszą one średnio ponad rok, a w niektórych przypadkach sięgają dziesięciu lat lub więcej. Jednym z powodów jest z pewnością ogólnie bardzo trudny rynek mieszkaniowy, co oznacza, że często łatwiej jest pozostać w wynajętym umeblowanym mieszkaniu. Drugim powodem jest doskonała jakość wielu umeblowanych mieszkań, które organizuje Mr. Lodge. Meble i wyposażenie są niezwykle atrakcyjne, więc najemcy, którzy nie są pewni, czy chcą pozostać w Monachium na stałe w przyszłości, wolą takie umeblowane mieszkanie od nieumeblowanego.

Przeczytaj sam, co klient Mr. Lodge pisze o swoich poszukiwaniach mieszkania w Monachium w artykule na angielskiej stronie Qype:

• Na początek trochę tła: Dla obcokrajowców, którzy przeprowadzają się do Monachium po raz pierwszy, najważniejszą rzeczą, którą powinni wiedzieć jest to, że tutejszy rynek wynajmu nieumeblowanych mieszkań jest po prostu szalony. To szaleństwo nie tylko dla obcokrajowców, ale także dla mieszkańców. Wskaźnik pustostanów jest naprawdę niski w centrum miasta (szczególnie w bardzo poszukiwanych dzielnicach, takich jak Schwabing). W ciągu pierwszego miesiąca od przeprowadzki mój mąż i ja skontaktowaliśmy się z około 100 pośrednikami, którzy oferowali nieumeblowane mieszkania do wynajęcia. Tylko około 20 z nich odezwało się do nas (jestem pewna, że nasza słaba znajomość języka niemieckiego nie pomogła), a my poszliśmy na wszystkie pokazy i złożyliśmy wnioski o większość z nich i nie otrzymaliśmy ani jednej oferty. Oprócz tego, że każdy nieumeblowany wynajem musiał mieć około 20 lub więcej potencjalnych najemców, fakt, że byliśmy obcokrajowcami prawdopodobnie nie sprawił, że znaleźliśmy się na szczycie listy wynajmujących, którzy szukali Niemców bardziej skłonnych do pozostania w Monachium na dłużej. Zasadniczo trzeba mieć dużo szczęścia, dużo pieniędzy lub dużo cierpliwości, aby zapewnić sobie nieumeblowany wynajem w Monachium.
  
  Mr. Lodge: Po zniechęcającym miesiącu szukania nieumeblowanego wynajmu na własną rękę, mój mąż i ja zdecydowaliśmy się przemyśleć naszą strategię. Jesteśmy tu tylko przez trzy lata, więc kupowanie dużej ilości mebli to kompletna strata czasu, ponieważ będziemy musieli je wszystkie sprzedać, gdy wrócimy do Kanady. Poza tym mamy znacznie mniej cierpliwości niż większość ludzi szukających mieszkań i chcieliśmy po prostu zamieszkać w ładnym miejscu i zacząć cieszyć się miastem. Zdecydowaliśmy się więc na Mr. Lodge i wynajęcie umeblowanego mieszkania i wszystko zmieniło się na lepsze. Muszę powiedzieć, że Mr. Lodge jest wart każdego centa, a ich personel jest doskonały. Mieszkanie, które mamy znajduje się w pięknej okolicy i jest w świetnym stanie. We wtorek zobaczyłem ofertę mieszkania i jeszcze tego samego dnia umówiliśmy się na oglądanie. Wszystkie formalności i spotkanie zostały zakończone w ciągu dwóch dni. Przedstawiciel klienta oprowadził nas po mieszkaniu i zwrócił uwagę na wszelkie kwestie (wady mebli itp.), abyśmy nie mieli żadnych problemów po zakończeniu wynajmu. Nie mogę uwierzyć, że zmarnowaliśmy prawie miesiąc na szukanie nieumeblowanych mieszkań na wynajem, kiedy mogliśmy zaoszczędzić sobie wiele frustracji i udać się do Mr. Lodge w pierwszej kolejności. Gorąco polecam ich usługi. Dziękuję Mr. Lodge za wszystko!

Perspektywy na drugą połowę roku - ogromny wzrost liczby umeblowanych mieszkań w ofercie

Nadal nie ma wyraźnego trendu w popycie na umeblowane mieszkania - mieszkania tymczasowe. Miesiące maj i czerwiec przyniosły lekki spadek popytu. Lipiec ponownie był bardzo mocny. Trzeci kwartał jest zwykle najsilniejszy, a czwarty jest najsłabszym kwartałem roku.

W każdym razie faktem jest, że w ciągu najbliższych sześciu miesięcy na rynku pojawi się ponad 600 nowych umeblowanych mieszkań. Takiego wyniku nie widziano w Monachium od ponad 30 lat. Od września około 340 umeblowanych mieszkań zostanie wynajętych w tzw. Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 w dzielnicy Olympiadorf). Zimą na rynek trafi kolejne 100 umeblowanych mieszkań przy Knorrstr. 29 (Milbertshofen) i około 170 1-2 pokojowych mieszkań o wyższym standardzie w Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).

Zakładamy, że ta nowa podaż będzie miała zauważalny wpływ na czynsze i może doprowadzić do ich normalizacji. Przynajmniej jedną rzecz można dziś powiedzieć na pewno: czasy rosnących czynszów w Monachium na razie się skończą. Należy również pamiętać, że w 2014 r. ukończonych zostanie ponad 1.000 nowych mieszkań studenckich i kilka mieszkań biznesowych.

Wraz z rosnącą konkurencją o potencjalnych najemców, lokalizacja i wyposażenie mieszkań w Monachium stają się coraz ważniejsze. Wspieramy naszych dostawców fachowym doradztwem w zakresie umeblowania.

Prowadzimy również własny blog dla wynajmujących. Znajdziesz tu ważne wskazówki dotyczące wynajmu umeblowanego mieszkania w Monachium, między innymi od naszych projektantów wnętrz. Przykładowe tematy:

• Gotowa do zdjęć dekoracja końcowa
• Przykłady przed/po
• Wrażenia z targów meblowych w Mediolanie
• Wyposażenie umeblowanego mieszkania

Wiadomości w skrócie na temat rynku mieszkaniowego i biurowego

1. oferty na Immobilienscout24 - ogromny spadek podaży w porównaniu z ubiegłym rokiem:

• Podaż sprzedaży kondominiów:
  16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10 . 03.13 : 2.158 | 8.7.13: 2.092
• Oferta sprzedaży kondominiów do 200 000:
  16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288
• Mieszkania na wynajem w ofercie:
  16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 | 8.7.13 : 1.460
• Oferta umeblowanych mieszkań / zakwaterowania tymczasowego:
  16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152 | 8.7.13 : 984

2 Bloki mieszkalne przedstawione w ostatnim raporcie rynkowym są już w większości wyprzedane. W tym i ubiegłym roku łącznie około 1.500 mieszkań 1-pokojowych zostało prawie w całości sprzedanych. Największą niespodzianką są mieszkania studenckie Lambert Holding przy Landsberger Str. (około 470 x), z których prawie wszystkie zostały sprzedane w bardzo krótkim czasie. Rozpoczęcie budowy planowane jest na lato tego roku.

3. Coraz więcej deweloperów / deweloperów projektów realizuje tymczasowe mieszkania / umeblowane mieszkania w Monachium. Przykładem tego jest nowy projekt na dużą skalę z 344 umeblowanymi 1-1,5-pokojowymi mieszkaniami (22-49 m2) i 33 dodatkowymi mieszkaniami (52-138 m2) w Ackermannbogen(www.studiomuc.de). Zakończenie planowane jest na 2015 rok. W międzyczasie projekt obejmujący ponad 100 umeblowanych małych mieszkań przy Knorrstr. 29 został prawie całkowicie ukończony.

4. Rozwój populacji na dzień 31.5.2013 r.
Liczba ludności wzrosła o 22 717 mieszkańców do 1 447 614 na koniec maja 2013 r. w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. Pokazuje to również, jak pilnie potrzebne są inwestycje mieszkaniowe w Monachium. Tempo wzrostu uległo jednak spowolnieniu w ostatnich miesiącach.

5. rynek biurowy: 1. połowa 2013 r. -17%
Według raportu opublikowanego w Immobilienzeitung w dniu 2 lipca 2013 r., wolumen nowych transakcji najmu spadł o 17% w pierwszej połowie roku w porównaniu do bardzo, bardzo dobrego poprzedniego roku. Ogólny popyt (w tym wśród właścicieli mieszkań) jest mniej więcej na tym samym poziomie co w roku poprzednim. Wskaźnik pustostanów spadł do poziomu poniżej 6%. Wolumen nowych inwestycji biurowych wzrośnie ponownie dopiero w przyszłym roku

Rynek pracy w Monachium - solidny z malejącym popytem na siłę roboczą

W czerwcu 2013 r. monachijski rynek pracy nadal radził sobie bardzo dobrze. Na poziomie 43 719 (stopa 4,6%), bezrobocie jest nieco wyższe niż rok wcześniej (4,4%). Liczba wolnych miejsc pracy zmieniła się negatywnie w drugim kwartale: o -14,9% w kwietniu w porównaniu do poprzedniego roku, o -25,3% w maju i o -1,6% w czerwcu. Ten negatywny trend w drugim kwartale był widoczny we wszystkich głównych niemieckich metropoliach (źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium).

Oprocentowanie kredytów hipotecznych - kredyty znów drożeją

Stopy procentowe wzrosły. Z perspektywy długoterminowej są one nadal niezwykle korzystne, ale minima z marca 2013 r. mamy już za sobą. Oto aktualne najlepsze wartości z 8 lipca 2013 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości te odnoszą się do 50-procentowego stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 euro i 2-procentowej amortyzacji i mają charakter orientacyjny:

Termin	Czerwiec'06	Marzec'07	Luty'08	Kwiecień'10	Luty'11	Październik'12	Czerwiec'13
5 lat	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,39 %	1,73 %	1,86 %
10 lat	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,96 %	2,45 %	2,53 %
15 lat	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,33 %	2,91 %	3,02 %
20 lat							3,17 %

(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de)

Następny raport rynkowy zostanie opublikowany pod koniec października 2013 r.
Życzymy udanego lata

Z poważaniem, Norbert Verbücheln