Efterspørgsel efter møblerede lejligheder i første halvdel af 2013 - 15 % vækst | Udsigter for anden halvdel af 2013 - massiv vækst i udbuddet af møblerede lejligheder | Korte rapporter om bolig- og kontormarkedet | Arbejdsmarkedet i München | Realkreditrenter - lån bliver dyrere igen
- 1. halvår 2013 - 15 % vækst
- Udsigt til 2. halvår 2013 - flere lejligheder i udbud
- Kortfattede nyheder om bolig- og kontormarkedet
- Arbejdsmarkedet i München - robust med faldende efterspørgsel efter arbejdskraft
- Realkreditrenter - lånene bliver dyrere igen
Første halvdel af 2013 - 15 % vækst
15% flere lejligheder blev med succes formidlet af Mr. Lodge i første halvdel af året. Mere end 60 medarbejdere arbejder nu med vores nationale og internationale kunder for at sikre, at alt går så glat som muligt, og at lejlighederne bliver formidlet hurtigt og effektivt.
Størstedelen af de potentielle lejere kom fra Tyskland. Italien ligger på andenpladsen, efterfulgt af Frankrig, Spanien, USA, Østrig, Grækenland og Holland.
Generelt var efterspørgslen meget god for alle lejlighedstyper, og der blev især søgt efter toværelseslejligheder. Lejligheder med 1 soveværelse ligger dog stadig på førstepladsen og er altid de mest eftertragtede.
Det var ikke altid muligt at opnå de til tider meget høje huslejer, der blev forlangt, og mindre ville ofte have været mere. Det skyldes, at langvarig tomgang reducerer afkastet på en ejendom betydeligt. På grund af de i øjeblikket meget høje købspriser ved køb af en ejendom har mange udbydere urealistiske forventninger til de opnåelige huslejer.
Generelt er lejeperioderne for møblerede lejligheder stigende: De er nu langt over et år i gennemsnit og når i nogle tilfælde op på ti år eller mere. En af grundene er helt sikkert det generelt meget vanskelige boligmarked, som betyder, at det ofte er lettere at blive boende i en lejet møbleret lejlighed. En anden grund er den fremragende kvalitet af mange af de møblerede lejligheder, som Mr. Lodge formidler. Møbleringen og indretningen er yderst attraktiv, så især lejere, der ikke er sikre på, om de vil bo permanent i München i fremtiden, foretrækker en sådan møbleret lejlighed frem for en umøbleret.
Læs selv, hvad en Mr. Lodge-kunde skriver om sin lejlighedssøgning i München i en artikel på det engelske Qype-site:
- Lidt baggrund først: For udlændinge, der flytter til München for første gang, er det vigtigste at vide, at det umøblerede lejemarked her simpelthen er vanvittigt. Det er ikke kun for udlændinge, men også for de lokale. Tomgangen er virkelig lav i byens centrum (især i meget eftertragtede kvarterer som Schwabing). Inden for den første måned efter vi var flyttet hertil, må min mand og jeg have kontaktet omkring 100 ejendomsmæglere, som viste umøblerede lejemål. Kun ca. 20 af dem vendte tilbage til os (jeg er sikker på, at vores dårlige tyskkundskaber ikke hjalp), og vi gik til alle fremvisningerne og ansøgte om de fleste af dem, og vi fik ikke et eneste tilbud. Ud over at hvert umøbleret lejemål må have haft omkring 20 eller flere potentielle lejere, gjorde det faktum, at vi var udlændinge, nok ikke meget for at sætte os øverst på listen hos udlejere, der var på udkig efter tyskere, der var mere tilbøjelige til at blive i München på længere sigt. I bund og grund skal man have meget held, mange penge eller meget tålmodighed for at sikre sig en umøbleret lejebolig i München.
Mr. Lodge: Efter at have haft en nedslående måned med at lede efter umøblerede lejeboliger på egen hånd, besluttede min mand og jeg at genoverveje vores strategi. Vi er her kun i tre år, så det er spild af tid at købe en masse møbler, for vi skal jo sælge det hele, når vi flytter tilbage til Canada. Desuden har vi langt mindre tålmodighed end de fleste andre, der leder efter lejligheder, og vi ville bare gerne flytte ind et dejligt sted og begynde at nyde byen. Så vi besluttede os for at gå med Mr. Lodge og leje et møbleret sted, og alt tog en drejning til det bedre. Jeg må sige, at Mr. Lodge er hver en øre værd, og deres personale er fremragende. Den lejlighed, vi har, ligger i et smukt kvarter og er i god stand. Jeg så lejlighedsannoncen om tirsdagen, og vi fik en aftale om at se stedet samme dag. Alt papirarbejdet og overdragelsesaftalen blev gennemført inden for to dage. Vores kunderepræsentant viste os rundt i lejligheden og noterede sig eventuelle problemer (defekter i møbler osv.), så vi ikke får problemer, når vi er færdige med vores lejemål. Jeg kan ikke tro, at vi spildte næsten en måned på at lede efter umøblerede lejemål, når vi kunne have sparet en masse frustrationer og gået til Mr. Lodge i første omgang. Jeg kan varmt anbefale deres tjenester. Tak til Mr. Lodge for alt!
Udsigt til 2. halvår - massiv vækst i antallet af udbudte møblerede lejligheder
Der er stadig ingen klar tendens i efterspørgslen efter møblerede lejligheder - midlertidig beboelse. I maj og juni var der en lille udfladning i efterspørgslen. Juli har indtil videre været meget stærk igen. 3. kvartal er normalt det stærkeste, og 4. kvartal er årets svageste.
Under alle omstændigheder er det et faktum, at der kommer over 600 nye møblerede lejligheder på markedet i løbet af de næste seks måneder. Det har man ikke set i München i over 30 år. Fra september udlejes omkring 340 møblerede lejligheder i det såkaldte Olympiaturm (Helene-Mayer-Ring 4 i Olympiadorf). Til vinter kommer der yderligere 100 møblerede lejligheder på markedet i Knorrstr. 29 (Milbertshofen) og omkring 170 1-2-værelses lejligheder af højere kvalitet i Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).
Vi antager, at dette nye udbud vil have en mærkbar dæmpende effekt på huslejerne og kan føre til en normalisering. I det mindste kan én ting siges med sikkerhed i dag: Tiderne med stigende huslejer i München vil være forbi for denne gang. Man skal også huske på, at over 1.000 nye studielejligheder og nogle erhvervslejligheder vil stå færdige i 2014.
Med den stigende konkurrence om potentielle lejere er beliggenheden og indretningen af lejlighederne i München endnu vigtigere. Vi støtter vores udbydere med ekspertrådgivning om indretning.
Vi har også vores egen blog for udlejere. Her finder du vigtige tips til udlejning af din møblerede lejlighed i München, bl.a. fra vores indretningsarkitekter. Eksempler på emner:
- Den fotoklare endelige dekoration
- Før/efter-eksempler
- Indtryk fra møbelmessen i Milano
- Indretning af en møbleret lejlighed
Kort nyt om bolig- og kontormarkedet
1. Udbud på Immobilienscout24 - massivt fald i udbuddet i forhold til året før:
- Udbud af salg af ejerlejligheder:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13: 2.092 - Udbyd salg af ejerlejligheder op til 200.000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - Udlejningslejligheder på tilbud:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - Tilbud om møblerede lejligheder / midlertidig indkvartering:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152 | 8.7.13 : 984
2 De boligblokke, der blev præsenteret i den sidste markedsrapport, er allerede stort set udsolgt. I år og sidste år er i alt ca. 1.500 lejligheder med 1 soveværelse blevet næsten fuldstændigt placeret. Den største overraskelse er Lambert Holdings studielejligheder i Landsberger Str. (ca. 470 stk.), som næsten alle blev solgt på meget kort tid. Byggeriet er planlagt til at starte til sommer.
3. Flere og flere ejendomsudviklere/projektudviklere realiserer midlertidige boliger/møblerede lejligheder i München. Et nyt stort projekt med 344 møblerede 1-1,5-værelses lejligheder (22-49 kvm) og yderligere 33 lejligheder (52-138 kvm) på Ackermannbogen sælges i øjeblikket(www.studiomuc.de) og er et eksempel på dette. Færdiggørelsen er planlagt til 2015. I mellemtiden er et projekt med over 100 møblerede små lejligheder i Knorrstr. 29 næsten færdigplaceret.
4. Befolkningsudvikling pr. 31.5.2013
Befolkningstallet voksede med 22.717 indbyggere til 1.447.614 i slutningen af maj 2013 i forhold til samme måned sidste år. Dette viser også, hvor stort behovet er for investeringer i boliger i München. Væksten er dog aftaget i de seneste måneder.
5. kontormarked: 1. halvår 2013 -17 %.
Ifølge en rapport i Immobilienzeitung den 2. juli 2013 faldt mængden af nye lejemål med 17 % i første halvdel af året sammenlignet med et meget, meget godt foregående år. Den samlede udlejning (inklusive ejerboliger) er nogenlunde på niveau med året før. Tomgangen er faldet yderligere til under 6 %. Mængden af nye kontorbyggerier vil ikke stige igen før næste år.
Arbejdsmarkedet i München - robust med faldende efterspørgsel efter arbejdskraft
Arbejdsmarkedet i München klarede sig fortsat meget godt i juni 2013. Arbejdsløsheden på 43.719 (4,6 %) er lidt højere end året før (4,4 %). Antallet af ledige stillinger ændrede sig negativt i 2. kvartal: med -14,9 % i april i forhold til året før, med -25,3 % i maj og med -1,6 % i juni. Denne negative tendens i 2. kvartal var tydelig i alle større tyske metropoler (kilde: Bundesagentur für Arbeit München).
Realkreditrenter - lån bliver dyrere igen
Renterne er steget. Set i et langsigtet perspektiv er de stadig utroligt gunstige, men lavpunktet fra marts 2013 ligger bag os. Her er de aktuelt bedste værdier fra 8. juli 2013 (effektiv rente). Værdierne refererer til en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro og 2 % amortisering og er vejledende:
| Løbetid | Juni'06 | marts'07 | Feb'08 | Apr'10 | Feb'11 | Oct'12 | Juni'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10 år | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15 år | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 år | 3,17 % |
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de)
Den næste markedsrapport forventes at blive offentliggjort i slutningen af oktober 2013.
Vi ønsker dig en god sommer
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln