Ζήτηση επιπλωμένων διαμερισμάτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2013 - αύξηση 15% | Προοπτικές για το δεύτερο εξάμηνο του 2013 - μαζική αύξηση των προσφορών επιπλωμένων διαμερισμάτων | Σύντομες αναφορές για την αγορά κατοικιών και γραφείων | Αγορά εργασίας του Μονάχου | Επιτόκια στεγαστικών δανείων - τα δάνεια γίνονται και πάλι ακριβότερα
- 1ο εξάμηνο του 2013 - 15% αύξηση
- Προοπτικές για το 2ο εξάμηνο του 2013 - περισσότερα διαμερίσματα σε προσφορά
- Σύντομες ειδήσεις για την αγορά κατοικιών και γραφείων
- Αγορά εργασίας στο Μόναχο - ισχυρή με μειωμένη ζήτηση εργασίας
- Επιτόκια στεγαστικών δανείων - τα δάνεια γίνονται και πάλι ακριβότερα
Πρώτο εξάμηνο του 2013 - αύξηση 15%
15% περισσότερα διαμερίσματα διαμεσολάβησε με επιτυχία ο Mr. Lodge κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Περισσότεροι από 60 υπάλληλοι συνεργάζονται πλέον με τους εθνικούς και διεθνείς πελάτες μας για να διασφαλίσουν ότι όλα λειτουργούν όσο το δυνατόν πιο ομαλά και ότι τα διαμερίσματα διαμεσολαβούνται γρήγορα και αποτελεσματικά.
Η πλειονότητα των υποψήφιων ενοικιαστών προήλθε από τη Γερμανία. Η Ιταλία βρίσκεται στη δεύτερη θέση, ακολουθούμενη από τη Γαλλία, την Ισπανία, τις ΗΠΑ, την Αυστρία, την Ελλάδα και τις Κάτω Χώρες.
Συνολικά, η ζήτηση ήταν πολύ καλή για όλους τους τύπους διαμερισμάτων, με ιδιαίτερα μεγάλο αριθμό αναζητήσεων για διαμερίσματα δύο δωματίων. Ωστόσο, τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου εξακολουθούν να βρίσκονται στην πρώτη θέση και είναι πάντα τα πιο περιζήτητα.
Δεν ήταν πάντοτε δυνατόν να επιτευχθούν τα ενίοτε πολύ υψηλά ενοίκια που ζητήθηκαν, και το λιγότερο θα ήταν συχνά περισσότερο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα παρατεταμένα κενά μειώνουν σημαντικά την απόδοση ενός ακινήτου. Λόγω των σημερινών πολύ υψηλών τιμών αγοράς κατά την αγορά ενός ακινήτου, πολλοί πάροχοι έχουν μη ρεαλιστικές προσδοκίες για τα επιτεύξιμα ενοίκια.
Σε γενικές γραμμές, οι περίοδοι μίσθωσης για επιπλωμένα διαμερίσματα αυξάνονται: είναι πλέον κατά μέσο όρο πολύ πάνω από ένα έτος και σε ορισμένες περιπτώσεις φθάνουν τα δέκα έτη ή και περισσότερο. Ένας λόγος είναι σίγουρα η γενικά πολύ δύσκολη αγορά κατοικίας, η οποία σημαίνει ότι είναι συχνά ευκολότερο να παραμείνει κανείς σε ένα ενοικιαζόμενο επιπλωμένο διαμέρισμα. Ένας δεύτερος λόγος είναι η εξαιρετική ποιότητα πολλών από τα επιπλωμένα διαμερίσματα που διοργανώνει ο Mr. Lodge. Η επίπλωση και τα εξαρτήματα είναι εξαιρετικά ελκυστικά, με αποτέλεσμα ιδίως οι ενοικιαστές που δεν είναι σίγουροι αν θέλουν να μείνουν μόνιμα στο Μόναχο στο μέλλον να προτιμούν ένα τέτοιο επιπλωμένο διαμέρισμα από ένα μη επιπλωμένο.
Διαβάστε και μόνοι σας τι γράφει ένας πελάτης του Mr. Lodge για την αναζήτηση διαμερίσματος στο Μόναχο σε ένα άρθρο στον αγγλικό ιστότοπο Qype:
- Λίγο ιστορικό πρώτα: Για τους αλλοδαπούς που μετακομίζουν στο Μόναχο για πρώτη φορά, το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να γνωρίζουν είναι ότι η αγορά ενοικίασης μη επιπλωμένων διαμερισμάτων εδώ είναι απλά τρελή. Είναι τρελή όχι μόνο για τους ξένους αλλά και για τους ντόπιους. Το ποσοστό κενών διαμερισμάτων είναι πραγματικά χαμηλό στο κέντρο της πόλης (ειδικά στις περιζήτητες γειτονιές όπως το Schwabing). Μέσα στον πρώτο μήνα από τη μετακόμισή μας εδώ, ο σύζυγός μου και εγώ πρέπει να είχαμε έρθει σε επαφή με περίπου 100 μεσίτες που παρουσίαζαν μη επιπλωμένα ενοίκια. Μόνο 20 από αυτούς περίπου μας απάντησαν (είμαι σίγουρη ότι η κακή γνώση της γερμανικής γλώσσας δεν βοήθησε) και πήγαμε σε όλες τις προβολές και κάναμε αίτηση για τις περισσότερες από αυτές και δεν πήραμε ούτε μία προσφορά. Εκτός από το γεγονός ότι κάθε μη επιπλωμένο ενοίκιο πρέπει να είχε περίπου 20 ή περισσότερους υποψήφιους ενοικιαστές, το γεγονός ότι ήμασταν αλλοδαποί μάλλον δεν έκανε και πολλά για να μας βάλει στην κορυφή της λίστας με τους ιδιοκτήτες που έψαχναν για Γερμανούς που ήταν πιο πιθανό να μείνουν μακροπρόθεσμα στο Μόναχο. Στην ουσία, πρέπει να έχετε πολλή τύχη, πολλά χρήματα ή πολλή υπομονή για να εξασφαλίσετε ένα μη επιπλωμένο ενοίκιο στο Μόναχο.
Mr. Lodge : Μετά από έναν αποθαρρυντικό μήνα αναζήτησης μη επιπλωμένων ενοικίων μόνοι μας, ο σύζυγός μου και εγώ αποφασίσαμε να επανεξετάσουμε τη στρατηγική μας. Είμαστε εδώ μόνο για τρία χρόνια, οπότε η αγορά πολλών επίπλων είναι χάσιμο χρόνου, αφού θα πρέπει να τα πουλήσουμε όλα όταν επιστρέψουμε στον Καναδά. Επιπλέον, έχουμε πολύ λιγότερη υπομονή από τους περισσότερους άλλους ανθρώπους που ψάχνουν για διαμερίσματα και θέλαμε απλώς να μπούμε σε ένα ωραίο μέρος και να αρχίσουμε να απολαμβάνουμε την πόλη. Έτσι αποφασίσαμε να ακολουθήσουμε τον Mr. Lodge και να νοικιάσουμε ένα επιπλωμένο διαμέρισμα και όλα πήραν μια τροπή προς το καλύτερο. Πρέπει να πω ότι ο Mr. Lodge αξίζει κάθε σεντ και το προσωπικό του είναι εξαιρετικό. Το διαμέρισμα που έχουμε είναι σε μια όμορφη γειτονιά και σε εξαιρετική κατάσταση. Είδα την αγγελία του διαμερίσματος την Τρίτη και πήραμε ραντεβού για να δούμε το σπίτι την ίδια μέρα. Όλη η γραφειοκρατία και το ραντεβού παράδοσης ολοκληρώθηκε μέσα σε δύο ημέρες. Ο εκπρόσωπος του πελάτη μας ξενάγησε στο διαμέρισμα και σημείωσε τυχόν προβλήματα (ελαττώματα στα έπιπλα κ.λπ.), ώστε να μην έχουμε κανένα πρόβλημα όταν τελειώσουμε τη μίσθωση. Δεν μπορώ να πιστέψω ότι σπαταλήσαμε σχεδόν ένα μήνα ψάχνοντας για μη επιπλωμένα ενοίκια, ενώ θα μπορούσαμε να είχαμε γλιτώσει πολλή απογοήτευση και να απευθυνθούμε εξαρχής στον Mr. Lodge. Συνιστώ ανεπιφύλακτα τις υπηρεσίες τους. Σας ευχαριστώ Mr. Lodge για όλα!
Προοπτικές για το 2ο εξάμηνο του έτους - τεράστια αύξηση του αριθμού των προσφερόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων
Δεν υπάρχει ακόμη σαφής τάση στη ζήτηση επιπλωμένων διαμερισμάτων - προσωρινής διαβίωσης. Οι μήνες Μάιος και Ιούνιος έδειξαν μια μικρή εξομάλυνση της ζήτησης. Ο Ιούλιος είναι και πάλι πολύ δυνατός μέχρι στιγμής. Το 3ο τρίμηνο είναι συνήθως το ισχυρότερο και το 4ο είναι το ασθενέστερο τρίμηνο του έτους.
Σε κάθε περίπτωση, είναι γεγονός ότι πάνω από 600 νέα επιπλωμένα διαμερίσματα θα βγουν στην αγορά τους επόμενους έξι μήνες. Αυτό έχει να παρατηρηθεί στο Μόναχο εδώ και πάνω από 30 χρόνια. Από τον Σεπτέμβριο θα ενοικιαστούν περίπου 340 επιπλωμένα διαμερίσματα στον λεγόμενο Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 στο Olympiadorf). Το χειμώνα, θα βγουν στην αγορά άλλα 100 επιπλωμένα διαμερίσματα στην Knorrstr. 29 (Milbertshofen) και περίπου 170 υψηλότερης ποιότητας διαμερίσματα 1-2 δωματίων στο Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).
Υποθέτουμε ότι αυτή η νέα προσφορά θα έχει αισθητή ανασχετική επίδραση στα ενοίκια και θα μπορούσε να οδηγήσει σε ομαλοποίηση. Τουλάχιστον ένα πράγμα μπορεί να ειπωθεί με βεβαιότητα σήμερα: οι εποχές της αύξησης των ενοικίων στο Μόναχο θα τελειώσουν προς το παρόν. Θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι πάνω από 1.000 νέα φοιτητικά διαμερίσματα και ορισμένα επαγγελματικά διαμερίσματα θα ολοκληρωθούν το 2014.
Με τον αυξανόμενο ανταγωνισμό για τους υποψήφιους ενοικιαστές, η τοποθεσία και η επίπλωση των διαμερισμάτων στο Μόναχο αποκτούν ακόμη μεγαλύτερη σημασία. Υποστηρίζουμε τους παρόχους μας με εξειδικευμένες συμβουλές για την επίπλωση.
Διαθέτουμε επίσης το δικό μας ιστολόγιο για τους ιδιοκτήτες. Εδώ θα βρείτε σημαντικές συμβουλές για την ενοικίαση του επιπλωμένου διαμερίσματός σας στο Μόναχο, μεταξύ άλλων από τους διακοσμητές μας. Παραδείγματα θεμάτων:
- Η έτοιμη για φωτογραφία τελική διακόσμηση
- Παραδείγματα πριν/μετά
- Εντυπώσεις από την έκθεση επίπλων του Μιλάνου
- Η επίπλωση ενός επιπλωμένου διαμερίσματος
Σύντομες ειδήσεις για την αγορά κατοικιών και γραφείων
1. Προσφορές στο Immobilienscout24 - μαζική μείωση της προσφοράς σε σχέση με το προηγούμενο έτος:
- Προσφορά από πωλήσεις διαμερισμάτων κατοικιών:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13 : 2.092 - Προσφορά πώλησης διαμερισμάτων μέχρι 200.000:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - Ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε προσφορά:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - Προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων/προσωρινής στέγασης:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152 | 8.7.13 : 984
2 Οι πολυκατοικίες που παρουσιάστηκαν στην τελευταία έκθεση αγοράς έχουν ήδη εξαντληθεί σε μεγάλο βαθμό. Φέτος και πέρυσι, συνολικά περίπου 1.500 διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου έχουν σχεδόν ολοκληρωθεί. Η μεγαλύτερη έκπληξη είναι τα φοιτητικά διαμερίσματα της Lambert Holding στην οδό Landsberger Str. (περίπου 470 x), τα οποία πωλήθηκαν σχεδόν όλα σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα. Η κατασκευή αναμένεται να ξεκινήσει αυτό το καλοκαίρι.
3. Όλο και περισσότεροι κατασκευαστές ακινήτων / κατασκευαστές έργων υλοποιούν προσωρινή διαβίωση / επιπλωμένα διαμερίσματα στο Μόναχο. Ένα νέο έργο μεγάλης κλίμακας με 344 επιπλωμένα διαμερίσματα 1-1,5 δωματίου (22-49 τ.μ.) και 33 επιπλέον διαμερίσματα (52-138 τ.μ.) στο Ackermannbogen πωλείται επί του παρόντος (www.studiomuc.de) και αποτελείπαράδειγμα αυτού. Η αποπεράτωση προγραμματίζεται για το 2015. Εν τω μεταξύ, ένα έργο με πάνω από 100 επιπλωμένα μικρά διαμερίσματα στην Knorrstr. 29 έχει σχεδόν ολοκληρωθεί.
4. Πληθυσμιακή εξέλιξη στις 31.5.2013
Ο πληθυσμός αυξήθηκε κατά 22.717 κατοίκους σε 1.447.614 στο τέλος Μαΐου 2013 σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους. Αυτό δείχνει επίσης πόσο επειγόντως απαιτούνται επενδύσεις σε κατοικίες στο Μόναχο. Ωστόσο, ο ρυθμός αύξησης έχει επιβραδυνθεί τους τελευταίους μήνες.
5η αγορά γραφείων: 1ο εξάμηνο 2013 -17 %
Σύμφωνα με δημοσίευμα της Immobilienzeitung στις 2 Ιουλίου 2013, ο όγκος των νέων μισθώσεων μειώθηκε κατά 17 % το πρώτο εξάμηνο του έτους σε σύγκριση με ένα πολύ, πολύ καλό προηγούμενο έτος. Η συνολική απορρόφηση (συμπεριλαμβανομένης της ιδιοκατοίκησης) είναι περίπου στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος. Το ποσοστό των κενών κατοικιών μειώθηκε περαιτέρω κάτω από το 6 %. Ο όγκος των νέων κατασκευών γραφείων δεν θα αυξηθεί ξανά μέχρι το επόμενο έτος
Αγορά εργασίας στο Μόναχο - ισχυρή με μειωμένη ζήτηση εργασίας
Η αγορά εργασίας του Μονάχου συνέχισε να παρουσιάζει πολύ καλές επιδόσεις τον Ιούνιο του 2013. Με 43.719 άτομα (ποσοστό 4,6%), η ανεργία είναι ελαφρώς υψηλότερη από το προηγούμενο έτος (4,4%). Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας μεταβλήθηκε αρνητικά το 2ο τρίμηνο: κατά -14,9% τον Απρίλιο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, κατά -25,3% τον Μάιο και κατά -1,6% τον Ιούνιο. Αυτή η αρνητική τάση το 2ο τρίμηνο ήταν εμφανής σε όλες τις μεγάλες γερμανικές μητροπόλεις (πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου).
Επιτόκια στεγαστικών δανείων - τα δάνεια γίνονται και πάλι ακριβότερα
Τα επιτόκια αυξήθηκαν. Από μακροπρόθεσμη άποψη, εξακολουθούν να είναι απίστευτα ευνοϊκά, αλλά τα χαμηλά επίπεδα του Μαρτίου 2013 είναι πίσω μας. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 8 Ιουλίου 2013 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές αναφέρονται σε λόγο δανείου προς αξία 50 % με τιμή αγοράς 200.000 € και απόσβεση 2 % και προορίζονται ως οδηγός:
| Διάρκεια | Ιούνιος'06 | Μάρτιος'07 | Φεβρουάριος 08 | Απρίλιος'10 | Φεβ'11 | Οκτ'12 | Ιούνιος'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 έτη | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10 χρόνια | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15 χρόνια | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 χρόνια | 3,17 % |
(Πηγή: Interhyp - www. interhyp.de)
Η επόμενη έκθεση για την αγορά αναμένεται να δημοσιευθεί στα τέλη Οκτωβρίου 2013.
Σας ευχόμαστε ένα ευχάριστο καλοκαίρι
Δικός σας, Norbert Verbücheln