Etterspørselen etter møblerte leiligheter i første halvår 2013 - vekst på 15 % | Utsikter for andre halvår 2013 - massiv vekst i tilbudet av møblerte leiligheter | Korte rapporter om bolig- og kontormarkedet | Arbeidsmarkedet i München | Boliglånsrentene - lånene blir dyrere igjen
- 1. halvår 2013 - 15 % vekst
- Utsikter for 2. halvår 2013 - flere leiligheter på tilbud
- Kort om bolig- og kontormarkedet
- Arbeidsmarkedet i München - robust med fallende etterspørsel etter arbeidskraft
- Boliglånsrenter - lånene blir dyrere igjen
Første halvår 2013 - 15 % vekst
15 % flere leiligheter ble formidlet av Mr Lodge i første halvår. Mer enn 60 medarbeidere jobber nå med våre nasjonale og internasjonale kunder for å sikre at alt går så smidig som mulig, og at leilighetene formidles raskt og effektivt.
Flertallet av de potensielle leietakerne kom fra Tyskland. Italia kommer på andreplass, etterfulgt av Frankrike, Spania, USA, Østerrike, Hellas og Nederland.
Etterspørselen var generelt svært god for alle leilighetstyper, og det var spesielt mange som søkte etter toromsleiligheter. Ettromsleiligheter ligger imidlertid fortsatt på førsteplass og er alltid de mest ettertraktede.
Det var ikke alltid mulig å oppnå de til dels svært høye leieprisene som ble krevd, og mindre hadde ofte vært mer. Dette skyldes at langvarig ledighet reduserer avkastningen på en eiendom betydelig. På grunn av de for tiden svært høye innkjøpsprisene ved kjøp av eiendom har mange tilbydere urealistiske forventninger til hva som er mulig å oppnå av leie.
Generelt er leieperiodene for møblerte leiligheter økende: De er nå godt over ett år i gjennomsnitt, og i noen tilfeller når de opp i ti år eller mer. En av grunnene er utvilsomt det generelt svært vanskelige boligmarkedet, som gjør at det ofte er lettere å bli boende i en møblert leilighet. En annen grunn er den utmerkede kvaliteten på mange av de møblerte leilighetene som Mr Lodge formidler. Møbleringen og innredningen er svært attraktiv, noe som gjør at leietakere som er usikre på om de vil bli boende permanent i München i fremtiden, foretrekker en slik møblert leilighet fremfor en umøblert.
Les selv hva en Mr Lodge-kunde skriver om sitt leilighetssøk i München i en artikkel på det engelske nettstedet Qype:
- Litt bakgrunn først: For utlendinger som flytter til München for første gang, er det viktigste å vite at det umøblerte leiemarkedet her rett og slett er vanvittig. Ikke bare for utlendinger, men også for lokalbefolkningen. I sentrum av byen er ledigheten svært lav (spesielt i ettertraktede bydeler som Schwabing). I løpet av den første måneden etter at vi flyttet hit, må mannen min og jeg ha kontaktet rundt 100 eiendomsmeglere som viste umøblerte leieobjekter. Bare rundt 20 av dem svarte oss (våre dårlige tyskkunnskaper hjalp nok ikke), og vi gikk på alle visningene og søkte på de fleste av dem, men vi fikk ikke et eneste tilbud. I tillegg til at hver umøblerte leiebolig må ha hatt rundt 20 eller flere potensielle leietakere, bidro nok ikke det faktum at vi var utlendinger til at vi havnet øverst på listen hos utleiere som var på utkikk etter tyskere som var mer tilbøyelige til å bli boende i München over tid. Kort sagt må man ha mye flaks, mye penger eller mye tålmodighet for å sikre seg en umøblert leiebolig i München.
Mr Lodge: Etter å ha hatt en nedslående måned med å lete etter umøblerte leieboliger på egen hånd, bestemte mannen min og jeg oss for å revurdere strategien vår. Vi skal bare være her i tre år, så det er bortkastet tid å kjøpe en masse møbler, siden vi må selge alt sammen når vi flytter tilbake til Canada. I tillegg har vi langt mindre tålmodighet enn de fleste andre som er på utkikk etter leilighet, og vi ville bare komme oss inn i et fint sted og begynne å nyte byen. Så vi bestemte oss for å leie en møblert leilighet hos Mr. Lodge, og alt ble til det bedre. Jeg må si at Mr. Lodge er verdt hver eneste cent, og de ansatte er fantastiske. Leiligheten vi har ligger i et vakkert nabolag og er i flott stand. Jeg så boligannonsen på tirsdag, og vi fikk en avtale om visning samme dag. Alt papirarbeidet og overleveringsavtalen ble fullført i løpet av to dager. Vår kundebehandler viste oss rundt i leiligheten og noterte eventuelle problemer (feil på møbler osv.), slik at vi ikke skulle ha noen problemer når vi var ferdige med leieavtalen. Jeg kan ikke tro at vi kastet bort nesten en måned på å lete etter umøblerte leieobjekter når vi kunne ha spart oss for mye frustrasjon og gått til Mr Lodge i første omgang. Jeg anbefaler deres tjenester på det varmeste. Takk Mr Lodge for alt!
Utsikter for 2. halvår - massiv vekst i antall møblerte leiligheter som tilbys
Det er fortsatt ingen klar trend i etterspørselen etter møblerte leiligheter - midlertidig bolig. Månedene mai og juni viste en liten utflating i etterspørselen. Juli har så langt vært meget sterk igjen. 3. kvartal er vanligvis det sterkeste, og 4. kvartal er det svakeste kvartalet i året.
Faktum er uansett at over 600 nye møblerte leiligheter vil komme ut på markedet i løpet av de neste seks månedene. Det har ikke skjedd i München på over 30 år. Fra september vil rundt 340 møblerte leiligheter bli leid ut i det såkalte Olympiaturm (Helene-Mayer-Ring 4 i Olympiadorf). I løpet av vinteren vil ytterligere 100 møblerte leiligheter komme på markedet i Knorrstr. 29 (Milbertshofen) og rundt 170 høykvalitetsleiligheter på 1-2 rom i Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).
Vi antar at dette nye tilbudet vil ha en merkbar dempende effekt på leieprisene og kan føre til en normalisering. I det minste én ting kan sies med sikkerhet i dag: Tiden med stigende leiepriser i München vil være over for denne gang. Det er også viktig å huske på at over 1 000 nye studentleiligheter og noen forretningsleiligheter vil stå ferdige i 2014.
Med økende konkurranse om potensielle leietakere blir beliggenheten og innredningen av leilighetene i München enda viktigere. Vi støtter våre leverandører med ekspertråd om møblering.
Vi har også en egen blogg for utleiere. Her finner du viktige tips for utleie av møblerte leiligheter i München, blant annet fra våre interiørarkitekter. Eksempler på temaer:
- Den fotoklare, endelige innredningen
- Før/etter-eksempler
- Inntrykk fra møbelmessen i Milano
- Innredning av en møblert leilighet
Kort om nyheter på bolig- og kontormarkedet
1. Tilbud på Immobilienscout24 - massiv nedgang i tilbudet sammenlignet med året før:
- Utbud av salg av borettslagsleiligheter:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13: 2.092 - Tilbyr salg av borettslagsleiligheter opp til 200.000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - Utleieleiligheter på tilbud:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - Tilbud om møblerte leiligheter / midlertidig innkvartering:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152 | 8.7.13 : 984
2 Leilighetsblokkene som ble presentert i forrige markedsrapport, er allerede i stor grad utsolgt. I år og i fjor er til sammen ca. 1 500 ettromsleiligheter nesten ferdig utplassert. Den største overraskelsen er Lambert Holdings studentleiligheter i Landsberger Str. (ca. 470 stk.), som nesten alle ble solgt på svært kort tid. Byggestart er planlagt til sommeren.
3. Stadig flere eiendomsutviklere/prosjektutviklere realiserer midlertidige boliger/møblerte leiligheter i München. Et nytt storstilt prosjekt med 344 møblerte 1-1,5-roms leiligheter (22-49 kvm) og ytterligere 33 leiligheter (52-138 kvm) på Ackermannbogen er under salg(www.studiomuc.de) og er et eksempel på dette. Ferdigstillelse er planlagt i 2015. I mellomtiden er et prosjekt med over 100 møblerte småleiligheter i Knorrstr. 29 nesten ferdigstilt.
4. Befolkningsutvikling per 31.5.2013
Folketallet økte med 22 717 innbyggere til 1 447 614 ved utgangen av mai 2013 sammenlignet med samme måned i fjor. Dette viser også hvor stort behovet er for investeringer i boliger i München. Veksttakten har imidlertid avtatt de siste månedene.
5. kontormarkedet: 1. halvår 2013 -17 % - 1. halvår 2013
Ifølge en rapport i Immobilienzeitung den 2. juli 2013 falt volumet av nye leieforhold med 17 % i første halvår sammenlignet med et meget, meget godt foregående år. Den samlede utleien (inkludert selveiere) er omtrent på nivå med året før. Ledigheten har falt ytterligere til under 6 %. Volumet av nye kontorbygg vil ikke øke igjen før neste år
Arbeidsmarkedet i München - robust med fallende etterspørsel etter arbeidskraft
Arbeidsmarkedet i München fortsatte å utvikle seg meget godt i juni 2013. Arbeidsledigheten på 43 719 (4,6 %) er litt høyere enn året før (4,4 %). Antall ledige stillinger endret seg negativt i 2. kvartal: med -14,9 % i april sammenlignet med året før, med -25,3 % i mai og med -1,6 % i juni. Denne negative trenden i 2. kvartal var tydelig i alle større tyske metropoler (kilde: Federal Employment Agency Munich).
Boliglånsrenter - lånene blir dyrere igjen
Rentene har steget. I et langsiktig perspektiv er de fortsatt utrolig gunstige, men bunnivået fra mars 2013 ligger bak oss. Her er dagens beste verdier fra 8. juli 2013 (effektiv rente). Verdiene gjelder 50 % belåningsgrad med en kjøpesum på 200 000 euro og 2 % amortisering, og er veiledende:
| Løpetid | Juni'06 | mars'07 | Feb'08 | Apr'10 | feb'11 | Okt'12 | juni'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10 år | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15 år | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 år | 3,17 % |
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de)
Neste markedsrapport forventes å bli publisert i slutten av oktober 2013
Vi ønsker deg en riktig god sommer
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln