2013'ün ilk yarısında mobilyalı daire talebi - %15 büyüme | 2013'ün ikinci yarısı için görünüm - mobilyalı daire tekliflerinde büyük artış | Konut ve ofis piyasası hakkında kısa raporlar | Münih işgücü piyasası | Mortgage oranları - krediler yeniden pahalılaşıyor
- 2013'ün ilk yarısı - %15 büyüme
- 2013'ün 2. yarısı için görünüm - daha fazla daire sunuluyor
- Konut ve ofis piyasasına ilişkin kısa haberler
- Münih'te işgücü piyasası - azalan işgücü talebine rağmen güçlü
- Mortgage faiz oranları - krediler yeniden daha pahalı hale geliyor
2013'ün ilk yarısı - %15 büyüme
Yılın ilk yarısında Mr. Lodge tarafından %15 daha fazla daireye başarıyla aracılık edildi. Şu anda 60'tan fazla çalışanımız ulusal ve uluslararası müşterilerimizle birlikte çalışarak her şeyin mümkün olduğunca sorunsuz işlemesini ve dairelerin hızlı ve verimli bir şekilde kiralanmasını sağlıyor.
Muhtemel kiracıların çoğunluğu Almanya'dan geldi. İtalya ikinci sırada yer alırken onu Fransa, İspanya, ABD, Avusturya, Yunanistan ve Hollanda takip etti.
Genel olarak, tüm daire tipleri için talep çok iyiydi ve özellikle iki odalı daireler çok sayıda aranıyordu. Ancak, 1 yatak odalı daireler hala ilk sırada yer alıyor ve her zaman en çok arananlar oluyor.
Bazen talep edilen çok yüksek kiraları elde etmek her zaman mümkün olmamıştır ve daha azı çoğu zaman daha fazla olabilirdi. Bunun nedeni, uzun süreli boşlukların bir mülkün getirisini önemli ölçüde azaltmasıdır. Mülk satın alırken ödenen fiyatların halen çok yüksek olması nedeniyle, birçok tedarikçi elde edilebilecek kiralar konusunda gerçekçi olmayan beklentilere sahiptir.
Genel olarak, mobilyalı daireler için kira süreleri artmaktadır: artık ortalama bir yıldan fazladır ve bazı durumlarda on yıla veya daha fazlasına ulaşmaktadır. Bunun bir nedeni, genellikle çok zor olan konut piyasasıdır; bu da mobilyalı kiralık bir dairede kalmanın genellikle daha kolay olduğu anlamına gelmektedir. İkinci bir neden ise Mr. Lodge'un ayarladığı mobilyalı dairelerin çoğunun mükemmel kalitesidir. Mobilyalar ve donanımlar son derece caziptir, bu nedenle gelecekte Münih'te kalıcı olarak kalmak isteyip istemediklerinden emin olmayan kiracılar böyle bir mobilyalı daireyi mobilyasız bir daireye tercih ederler.
English Qype sitesindeki bir makalede bir Mr. Lodge müşterisinin Münih'teki daire arayışı hakkında yazdıklarını kendiniz okuyun:
- Önce biraz geçmişten bahsedelim: Münih'e ilk kez taşınan yabancılar için bilinmesi gereken en önemli şey, buradaki mobilyasız kiralık ev piyasasının tek kelimeyle çılgınca olduğudur. Sadece yabancılar için değil, yerliler için de çılgınca. Şehir merkezinde (özellikle Schwabing gibi çok rağbet gören mahallelerde) boşluk oranı gerçekten çok düşük. Buraya taşındıktan sonraki ilk ay içinde, eşim ve ben mobilyasız kiralık evleri gösteren yaklaşık 100 emlakçıyla iletişime geçmiş olmalıyız. Bunlardan sadece 20 kadarı bize geri dönüş yaptı (eminim kötü Almanca dil becerilerimiz yardımcı olmamıştır) ve tüm gösterimlere gittik ve çoğuna başvurduk ve tek bir teklif bile alamadık. Her bir mobilyasız kiralamanın yaklaşık 20 veya daha fazla muhtemel kiracısı olması gerektiği gerçeğine ek olarak, yabancı olduğumuz gerçeği muhtemelen bizi Münih'te uzun süreli kalma olasılığı daha yüksek olan Almanları arayan ev sahipleriyle listenin en üstüne koymak için pek bir şey yapmadı. Özetle, Münih'te mobilyasız bir ev bulabilmek için çok şanslı, çok paralı ya da çok sabırlı olmanız gerekiyor.
Mr. Lodge : Bir ay boyunca kendi başımıza mobilyasız ev aradıktan sonra, eşim ve ben stratejimizi yeniden gözden geçirmeye karar verdik. Sadece üç yıllığına buradayız, bu yüzden Kanada'ya geri döndüğümüzde hepsini satmak zorunda kalacağımız için çok fazla mobilya satın almak tamamen zaman kaybı. Ayrıca, daire arayan diğer insanların çoğundan çok daha az sabrımız var ve sadece güzel bir yere girip şehrin tadını çıkarmaya başlamak istedik. Bu yüzden Mr. Lodge ile gidip mobilyalı bir yer kiralamaya karar verdik ve her şey daha iyi bir hal aldı. Bay Lodge'un her kuruşuna değdiğini ve çalışanlarının mükemmel olduğunu söylemeliyim. Sahip olduğumuz daire güzel bir mahallede ve harika durumda. Daire ilanını Salı günü gördüm ve aynı gün evi görmek için randevu aldık. Tüm evrak işleri ve devir teslim randevusu iki gün içinde tamamlandı. Müşteri temsilcimiz bize daireyi gezdirdi ve herhangi bir sorunu (mobilyalardaki kusurlar vb.) not aldı, böylece kira sözleşmemiz bittiğinde herhangi bir sorun yaşamayacağız. Çok fazla hayal kırıklığından kurtulup ilk etapta Mr. Lodge'a gidebilecekken, mobilyasız kiralık ev aramak için neredeyse bir ayımızı boşa harcadığımıza inanamıyorum. Hizmetlerini şiddetle tavsiye ediyorum. Her şey için teşekkürler Mr. Lodge!
Yılın 2. yarısı için görünüm - sunulan mobilyalı daire sayısında büyük artış
Eşyalı daire - geçici yaşam talebinde hala net bir eğilim yok. Mayıs ve Haziran aylarında talepte hafif bir dengelenme görüldü. Temmuz ayı şu ana kadar yine çok güçlü geçti. Yılın 3. çeyreği genellikle en güçlü, 4. çeyreği ise en zayıf çeyrektir.
Her halükarda, önümüzdeki altı ay içinde 600'ün üzerinde yeni mobilyalı dairenin piyasaya çıkacağı bir gerçektir. Bu rakam Münih'te 30 yılı aşkın süredir görülmemiştir. Eylül ayından itibaren, Olympia Kulesi (Olympiadorf'taki Helene-Mayer-Ring 4) olarak adlandırılan binada yaklaşık 340 mobilyalı daire kiralanacak. Kış aylarında Knorrstr. 29'da (Milbertshofen) 100 mobilyalı daire ve Bogenhausen'de (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse) yaklaşık 170 yüksek kaliteli 1-2 odalı daire daha piyasaya çıkacak.
Bu yeni arzın kiralar üzerinde gözle görülür bir azaltıcı etkisi olacağını ve normalleşmeye yol açabileceğini varsayıyoruz. Bugün en azından bir şey kesin olarak söylenebilir: Münih'te kiraların yükseldiği dönemler şimdilik sona erecek. Ayrıca 2014 yılında 1.000'den fazla yeni öğrenci apartmanının ve bazı iş apartmanlarının tamamlanacağı da unutulmamalıdır.
Muhtemel kiracılar için artan rekabetle birlikte, Münih'teki dairelerin konumu ve mobilyaları daha da önemli hale gelmektedir. Tedarikçilerimizi mobilya konusunda uzman tavsiyeleriyle destekliyoruz.
Ayrıca ev sahipleri için kendi blogumuz var. Burada, diğerlerinin yanı sıra iç mimarlarımızdan Münih'teki mobilyalı dairenizi kiralamak için önemli ipuçları bulacaksınız. Konu örnekleri:
- Fotoğrafa hazır son dekorasyon
- Önce/sonra örnekleri
- Milano Mobilya Fuarı'ndan İzlenimler
- Mobilyalı bir dairenin döşenmesi
Konut ve ofis piyasasına ilişkin kısa haberler
1. Immobilienscout24'teki teklifler - bir önceki yıla kıyasla arzda büyük düşüş:
- Kat mülkiyeti satışları arzı:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13 : 2.092 - 200,000'e kadar kat mülkiyeti satış teklifi:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - Kiralık daireler teklif ediliyor:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - Mobilyalı daire / geçici konaklama teklifi:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152 | 8.7.13 : 984
2 Son piyasa raporunda sunulan daire blokları büyük ölçüde satılmış durumdadır. Bu yıl ve geçen yıl toplamda yaklaşık 1.500 x 1 yatak odalı daire neredeyse tamamen yerleştirildi. En büyük sürpriz ise Lambert Holding'in Landsberger Str. üzerindeki öğrenci daireleri (yaklaşık 470 adet) olup, bunların neredeyse tamamı çok kısa bir süre içinde satılmıştır. İnşaatın bu yaz başlaması planlanıyor.
3. Münih'te giderek daha fazla emlak geliştiricisi / proje geliştiricisi geçici yaşam / mobilyalı daireler gerçekleştiriyor. Ackermannbogen'de 344 mobilyalı 1-1,5 odalı daire (22 - 49 m²) ve 33 ilave daire (52-138 m²) içeren yeni bir büyük ölçekli proje şu anda satılmaktadır (www.studiomuc.de) vebunun bir örneğidir. Projenin 2015 yılında tamamlanması planlanmaktadır. Bu arada, Knorrstr. 29 adresinde 100'den fazla mobilyalı küçük daire içeren bir proje neredeyse tamamen yerleştirilmiştir.
4. 31.5.2013 tarihi itibariyle nüfus gelişimi
Mayıs 2013 sonunda nüfus geçen yılın aynı ayına göre 22.717 kişi artarak 1.447.614'e ulaşmıştır. Bu da Münih'te konut yatırımına ne kadar acil ihtiyaç duyulduğunu göstermektedir. Ancak büyüme hızı son aylarda yavaşlamıştır.
5. ofis pazarı: 2013'ün ilk yarısı -%17
Immobilienzeitung'da 2 Temmuz 2013 tarihinde yayınlanan bir habere göre, yılın ilk yarısında yeni kiralamaların hacmi, çok çok iyi geçen bir önceki yıla kıyasla %17 oranında düşmüştür. Genel alımlar (ev sahipleri de dahil olmak üzere) aşağı yukarı bir önceki yılla aynı seviyededir. Boşluk oranı daha da düşerek %6'nın altına inmiştir. Yeni ofis inşaatlarının hacmi önümüzdeki yıla kadar tekrar artmayacak
Münih'te işgücü piyasası - azalan işgücü talebine rağmen güçlü
Münih işgücü piyasası Haziran 2013'te çok iyi bir performans sergilemeye devam etmiştir. İşsizlik oranı 43.719 (%4,6) ile bir önceki yıla göre (%4,4) biraz daha yüksektir. Açık iş sayısı 2. çeyrekte olumsuz yönde değişmiştir: Nisan ayında bir önceki yıla kıyasla -%14,9, Mayıs ayında -%25,3 ve Haziran ayında -%1,6. İkinci çeyrekteki bu olumsuz eğilim Almanya'nın tüm büyük metropollerinde kendini göstermiştir (kaynak: Münih Federal İş Ajansı).
Mortgage faiz oranları - krediler yeniden daha pahalı hale geliyor
Faiz oranları yükseldi. Uzun vadeli bir perspektiften bakıldığında, hala inanılmaz derecede uygunlar, ancak Mart 2013'teki düşük seviyeler geride kaldı. İşte 8 Temmuz 2013 tarihli güncel en iyi değerler (efektif faiz oranı). Değerler, 200.000 € satın alma fiyatı ve %2 amortisman ile %50 kredi-değer oranına atıfta bulunmaktadır ve bir rehber niteliğindedir:
| Dönem | Haziran'06 | Mart'07 | Şubat'08 | Nisan'10 | Şubat'11 | Ekim'12 | Haziran'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 yıl | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10 yıl | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15 yıl | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 yıl | 3,17 % |
(Kaynak: Interhyp - www. interhyp.de)
Bir sonraki piyasa raporunun Ekim 2013 sonunda yayınlanması beklenmektedir
Keyifli bir yaz geçirmenizi dileriz
Saygılarımla, Norbert Verbücheln