Poptávka po zařízených bytech v první polovině roku 2013 - 15% nárůst | Výhled na druhou polovinu roku 2013 - masivní nárůst nabídky zařízených bytů | Stručné zprávy o trhu s byty a kancelářemi | Mnichovský trh práce | Úrokové sazby hypoték - úvěry opět zdražují

• 1. pololetí 2013 - 15% růst
• Výhled na 2. pololetí 2013 - více bytů v nabídce
• Stručné zprávy o trhu s byty a kancelářskými prostory
• Trh práce v Mnichově - robustní s klesající poptávkou po pracovní síle
• Úrokové sazby hypoték - úvěry opět zdražují

První polovina roku 2013 - 15% růst

V první polovině roku Mr. Lodge úspěšně zprostředkoval o 15 % více bytů. Více než 60 zaměstnanců nyní pracuje s našimi národními i mezinárodními zákazníky, aby vše probíhalo co nejhladčeji a byty byly zprostředkovány rychle a efektivně.

Většina potenciálních nájemníků pocházela z Německa. Na druhém místě je Itálie, následuje Francie, Španělsko, USA, Rakousko, Řecko a Nizozemsko.
Celkově byla poptávka po všech typech bytů velmi dobrá, přičemž obzvláště vysoký byl počet zájemců o dvoupokojové byty. Na prvním místě jsou však stále jednopokojové byty, které jsou vždy nejžádanější.

Ne vždy se podařilo dosáhnout někdy velmi vysokého požadovaného nájemného a méně by často bylo více. Důvodem je skutečnost, že dlouhodobě neobsazené byty výrazně snižují výnos z nemovitosti. Vzhledem k současným velmi vysokým pořizovacím cenám při koupi nemovitosti má mnoho poskytovatelů nerealistická očekávání ohledně dosažitelného nájemného.

Obecně se prodlužuje doba pronájmu zařízených bytů: v průměru nyní výrazně přesahuje jeden rok a v některých případech dosahuje deseti a více let. Jedním z důvodů je jistě obecně velmi obtížný trh s bydlením, což znamená, že je často snazší zůstat v pronajatém zařízeném bytě. Druhým důvodem je vynikající kvalita mnoha zařízených bytů, které Mr. Lodge zprostředkovává. Jejich vybavení a zařízení je mimořádně atraktivní, takže zejména nájemníci, kteří si nejsou jisti, zda chtějí v Mnichově v budoucnu zůstat natrvalo, dávají přednost takovému zařízenému bytu před bytem nezařízeným.

Přečtěte si sami, co o svém hledání bytu v Mnichově píše zákazník společnosti Mr. Lodge v článku na anglickém webu Qype:

• Nejdříve něco málo o pozadí: Pro cizince, kteří se do Mnichova stěhují poprvé, je nejdůležitější vědět, že trh s nezařízenými pronájmy je zde prostě šílený. Je šílený nejen pro cizince, ale i pro místní obyvatele. Míra neobsazenosti je v centru města (zejména ve velmi vyhledávaných čtvrtích, jako je Schwabing) opravdu nízká. Během prvního měsíce, co jsme se sem přestěhovali, jsme s manželem museli kontaktovat asi 100 realitních kanceláří, které nabízely nezařízené pronájmy. Ozvalo se nám jen asi 20 z nich (určitě tomu nepomohla naše špatná znalost němčiny) a my jsme na všechny předváděcí akce jeli a o většinu z nich jsme se ucházeli a nedostali jsme ani jednu nabídku. Kromě toho, že každý nezařízený pronájem musel mít asi 20 nebo více potenciálních nájemníků, skutečnost, že jsme byli cizinci, nám asi moc nepomohla k tomu, abychom se dostali na přední místa seznamu u pronajímatelů, kteří hledali Němce, u nichž je větší pravděpodobnost, že v Mnichově zůstanou dlouhodobě. V podstatě musíte mít hodně štěstí, hodně peněz nebo hodně trpělivosti, abyste si zajistili nezařízený pronájem v Mnichově.
  
  Mr. Lodge : Po skličujícím měsíci hledání nezařízených pronájmů na vlastní pěst jsme se s manželem rozhodli přehodnotit naši strategii. Jsme tu jen na tři roky, takže kupovat spoustu nábytku je naprostá ztráta času, protože až se budeme stěhovat zpět do Kanady, budeme ho muset všechno prodat. Navíc máme mnohem méně trpělivosti než většina ostatních lidí, kteří hledají byty, a chtěli jsme se jen nastěhovat do pěkného bytu a začít si užívat města. Proto jsme se rozhodli, že půjdeme s Mr. Lodgem a pronajmeme si zařízený byt, a všechno nabralo rychlý spád. Musím říct, že Mr. Lodge stojí za každý cent a jejich personál je vynikající. Byt, který máme, je v krásné čtvrti a ve skvělém stavu. V úterý jsem viděla nabídku bytu a ještě ten den jsme si domluvili schůzku na prohlídku. Veškeré papírování a schůzka k předání byly vyřízeny během dvou dnů. Náš zákaznický zástupce nás provedl prohlídkou bytu a zaznamenal všechny problémy (vady nábytku atd.), abychom neměli žádné problémy, až nám skončí nájemní smlouva. Nemohu uvěřit, že jsme ztratili téměř měsíc hledáním nezařízených pronájmů, když jsme si mohli ušetřit spoustu frustrace a jít v první řadě k panu Lodgeovi. Jejich služby vřele doporučuji. Děkuji panu Lodge za všechno!

Výhled na 2. pololetí - masivní nárůst počtu nabízených zařízených bytů

V poptávce po zařízených bytech - přechodném bydlení - zatím není jasný trend. V měsících květnu a červnu došlo k mírnému vyrovnání poptávky. Červenec je zatím opět velmi silný. Třetí čtvrtletí bývá obvykle nejsilnější a čtvrté je nejslabším čtvrtletím roku.

V každém případě je faktem, že v příštích šesti měsících přijde na trh více než 600 nových zařízených bytů. To se v Mnichově nestalo již více než 30 let. Od září se bude pronajímat přibližně 340 zařízených bytů v takzvané Olympia Tower (Helene-Mayer-Ring 4 v Olympiadorfu). V zimě přijde na trh dalších 100 zařízených bytů na Knorrstr. 29 (Milbertshofen) a přibližně 170 kvalitnějších 1-2 pokojových bytů v Bogenhausenu (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).

Předpokládáme, že tato nová nabídka bude mít znatelný tlumící vliv na výši nájemného a mohla by vést k jeho normalizaci. Přinejmenším jednu věc lze dnes říci s jistotou: časy rostoucích nájmů v Mnichově prozatím skončí. Je třeba si také uvědomit, že v roce 2014 bude dokončeno více než 1 000 nových studentských bytů a několik bytů pro podnikatele.

S rostoucí konkurencí o potenciální nájemníky je poloha a vybavení bytů v Mnichově o to důležitější. Naše poskytovatele podporujeme odborným poradenstvím v oblasti vybavení.

Pro pronajímatele máme také vlastní blog. Najdete zde mimo jiné důležité rady pro pronájem zařízeného bytu v Mnichově od našich interiérových designérů. Příklady témat:

• Finální výzdoba připravená k fotografování
• Příklady před/po
• Dojmy z milánského veletrhu nábytku
• Zařizování zařízeného bytu

Novinky ve zkratce na trhu s byty a kancelářemi

1. Nabídky na Immobilienscout24 - masivní pokles nabídky oproti předchozímu roku:

• Nabídka prodeje bytových domů:
  16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13 : 2.092
• Nabídka prodeje bytových jednotek do 200 tis:
  16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288
• Nabídka nájemních bytů:
  16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 | 8.7.13 : 1.460
• Nabídka zařízených bytů / přechodného ubytování:
  16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152 | 8.7.13 : 984

2 Bytové domy prezentované v poslední zprávě o trhu jsou již z velké části vyprodány. V letošním a loňském roce bylo celkem téměř kompletně umístěno přibližně 1 500 x bytů s 1 ložnicí. Největším překvapením jsou studentské byty společnosti Lambert Holding v Landsbergerově ulici (cca 470 x), které byly téměř všechny prodány ve velmi krátké době. Zahájení výstavby je naplánováno na letošní léto.

3. Stále více developerů / projektantů realizuje v Mnichově byty pro dočasné bydlení / zařízené byty.Příkladem je nový rozsáhlý projekt s 344 zařízenými 1-1,5pokojovými byty (22-49 m2) a 33 dalšími byty (52-138 m2) v Ackermannbogenu,který se v současné době prodává (www.studiomuc.de). Dokončení je plánováno na rok 2015. Mezitím byl téměř kompletně umístěn projekt s více než 100 zařízenými malometrážními byty na Knorrstr. 29.

4. Vývoj počtu obyvatel k 31. 5. 2013
Počet obyvatel vzrostl ke konci května 2013 oproti stejnému měsíci loňského roku o 22 717 na 1 447 614 obyvatel. I to ukazuje, jak naléhavě jsou v Mnichově potřebné investice do bydlení. Tempo růstu se však v posledních měsících zpomalilo.

5. Kancelářský trh: 1. pololetí 2013 -17 %.
Podle zprávy časopisu Immobilienzeitung z 2. července 2013 klesl objem nových pronájmů v prvním pololetí o 17 % ve srovnání s velmi, velmi dobrým předchozím rokem. Celkový počet nájmů (včetně nájmů vlastníků) je zhruba na stejné úrovni jako v předchozím roce. Míra neobsazenosti se dále snížila pod 6 %. Objem nové výstavby kanceláří se opět zvýší až v příštím roce

Trh práce v Mnichově - robustní s klesající poptávkou po pracovní síle

Mnichovský trh práce si v červnu 2013 nadále vedl velmi dobře. Nezaměstnanost ve výši 43 719 osob (míra 4,6 %) je mírně vyšší než v předchozím roce (4,4 %). Počet volných pracovních míst se ve 2. čtvrtletí změnil negativně: v dubnu o -14,9 % oproti předchozímu roku, v květnu o -25,3 % a v červnu o -1,6 %. Tento negativní trend byl ve 2. čtvrtletí patrný ve všech velkých německých metropolích (zdroj: Spolková agentura práce Mnichov).

Úrokové sazby hypoték - úvěry opět zdražují

Úrokové sazby se zvýšily. Z dlouhodobého hlediska jsou stále neuvěřitelně příznivé, ale minima z března 2013 jsou již za námi. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z 8. července 2013 (efektivní úroková sazba). Hodnoty se vztahují k poměru úvěru k hodnotě nemovitosti ve výši 50 % při pořizovací ceně 200 000 EUR a amortizaci 2 % a jsou určeny jako orientační:

Termín	Červen'06	Březen'07	Únor'08	Duben'10	Únor'11	Říjen'12	červen'13
5 let	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,39 %	1,73 %	1,86 %
10 let	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,96 %	2,45 %	2,53 %
15 let	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,33 %	2,91 %	3,02 %
20 let							3,17 %

(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de)

Příští zpráva o trhu by měla být zveřejněna na konci října 2013.
Přejeme vám příjemné léto

S pozdravem, Norbert Verbücheln