Попит на мебльовані квартири в першому півріччі 2013 року - зростання на 15% | Прогноз на друге півріччя 2013 року - значне зростання пропозиції мебльованих квартир | Короткі звіти про ринок житла та офісів | Ринок праці Мюнхена | Іпотечні ставки - кредити знову стають дорожчими
- 1-е півріччя 2013 року - 15% зростання
- Прогноз на 2-е півріччя 2013 року - більше квартир на продаж
- Короткі новини на ринку житла та офісної нерухомості
- Ринок праці в Мюнхені - міцний, але попит на робочу силу знижується
- Іпотечні відсоткові ставки - кредити знову дорожчають
Перша половина 2013 року - 15% зростання
На 15% більше квартир було успішно продано Mr. Lodge у першому півріччі. Понад 60 співробітників працюють з нашими національними та міжнародними клієнтами, щоб гарантувати, що все проходить максимально гладко, а квартири здаються в оренду швидко та ефективно.
Більшість потенційних орендарів приїхали з Німеччини. На другому місці - Італія, за нею йдуть Франція, Іспанія, США, Австрія, Греція та Нідерланди.
Загалом, попит був дуже високим на всі типи квартир, особливо багато шукали двокімнатні квартири. Однак 1-кімнатні квартири все ще залишаються на першому місці і завжди користуються найбільшим попитом.
Не завжди вдавалося досягти дуже високих орендних ставок, і часто краще було б заплатити менше, ніж більше. Це пов'язано з тим, що тривалі вакантні приміщення значно знижують дохідність нерухомості. Через дуже високі закупівельні ціни при купівлі нерухомості багато орендарів мають нереалістичні очікування щодо досяжних орендних ставок.
Загалом, терміни оренди мебльованих квартир збільшуються: зараз вони в середньому становлять понад рік, а в деяких випадках сягають десяти років і більше. Однією з причин, безумовно, є загалом дуже складний ринок житла, а це означає, що часто простіше залишитися в орендованій мебльованій квартирі. Другою причиною є відмінна якість багатьох мебльованих квартир, які організовує Mr. Lodge. Меблювання та фурнітура надзвичайно привабливі, тому орендарі, особливо ті, хто не впевнений, чи хочуть вони залишитися в Мюнхені назавжди в майбутньому, віддають перевагу мебльованій квартирі перед немебльованою.
Прочитайте самі, що пише клієнт компанії Mr. Lodge про свій пошук квартири в Мюнхені в статті на англомовному сайті Qype:
- Спочатку трохи історії: Для іноземців, які вперше переїжджають до Мюнхена, найважливіше, що потрібно знати, - це те, що ринок оренди житла без меблів тут просто божевільний. Це божевілля не тільки для іноземців, але й для місцевих жителів. Рівень вакантності в центрі міста дуже низький (особливо в таких популярних районах, як Schwabing). Протягом першого місяця після переїзду ми з чоловіком, мабуть, звернулися до 100 ріелторів, які показували необлаштоване житло. Лише 20 з них відповіли нам (я впевнена, що наше погане знання німецької мови не допомогло), і ми відвідали всі покази і подали заявки на більшість з них, але не отримали жодної пропозиції. На додаток до того, що на кожну квартиру без меблів претендувало близько 20 або більше потенційних орендарів, той факт, що ми були іноземцями, ймовірно, не сприяв тому, що ми опинилися на вершині списку орендодавців, які шукали німців, схильних до довгострокового перебування в Мюнхені. По суті, потрібно мати багато везіння, багато грошей або багато терпіння, щоб зняти житло без меблів у Мюнхені.
Mr. Lodge : Після невдалого місяця самостійних пошуків житла без меблів ми з чоловіком вирішили переосмислити нашу стратегію. Ми тут лише три роки, тому купувати багато меблів - це марна трата часу, адже нам доведеться все це продати, коли ми повернемося до Канади. Крім того, у нас набагато менше терпіння, ніж у більшості інших людей, які шукають житло, і ми просто хотіли оселитися в гарному місці і почати насолоджуватися містом. Тож ми вирішили піти з Mr. Lodge і винайняти мебльоване житло, і все пішло на краще. Мушу сказати, що "Mr. Lodge" вартий кожного цента, а їхній персонал просто чудовий. Квартира, яку ми винайняли, знаходиться в прекрасному районі і в чудовому стані. Я побачив оголошення про квартиру у вівторок, і того ж дня ми домовилися про зустріч, щоб подивитися її. Вся документація та зустріч для передачі квартири була завершена протягом двох днів. Наш представник клієнта провів нам екскурсію по квартирі і звернув увагу на будь-які проблеми (дефекти меблів і т.д.), щоб у нас не було ніяких проблем, коли ми закінчимо оренду. Я не можу повірити, що ми витратили майже місяць на пошуки необставленого житла, коли ми могли б уникнути багатьох розчарувань і звернутися до Mr. Lodge в першу чергу. Я дуже рекомендую їхні послуги. Дякую Mr. Lodge за все!
Прогноз на 2-е півріччя - значне зростання кількості пропонованих мебльованих квартир
У попиті на мебльовані квартири для тимчасового проживання все ще не спостерігається чіткої тенденції. У травні та червні спостерігалося незначне вирівнювання попиту. Липень знову був дуже сильним. 3-й квартал зазвичай є найсильнішим, а 4-й - найслабшим кварталом року.
У будь-якому випадку, факт залишається фактом: протягом наступних шести місяців на ринку з'явиться понад 600 нових мебльованих квартир. Такого в Мюнхені не було вже понад 30 років. З вересня в так званій вежі Олімпія (Helene-Mayer-Ring 4 в Olympiadorf) буде здано в оренду близько 340 мебльованих квартир. Взимку на ринку з'являться ще 100 мебльованих квартир на Кноррштрассе, 29 (Milbertshofen) і близько 170 високоякісних 1-2-кімнатних квартир в Bogenhausen (Fogelvaide/Prinzregentenstrasse).
Ми припускаємо, що ця нова пропозиція матиме помітний стримуючий вплив на орендну плату і може призвести до її нормалізації. Принаймні одне можна сказати напевно сьогодні: часи зростання орендних ставок у Мюнхені на певний час закінчилися. Слід також мати на увазі, що в 2014 році буде завершено будівництво понад 1 000 нових студентських квартир та деяких бізнес-квартир.
В умовах зростаючої конкуренції за потенційних орендарів, місце розташування та обстановка квартир в Мюнхені набувають все більшого значення. Ми підтримуємо наших орендодавців експертними порадами щодо облаштування.
У нас також є власний блог для орендодавців. Тут ви знайдете важливі поради щодо здачі в оренду мебльованої квартири в Мюнхені від наших дизайнерів інтер'єру. Приклади тем:
- Готове до фото фінальне оздоблення
- Приклади до/після
- Враження від Міланського меблевого ярмарку
- Обстановка мебльованої квартири
Короткі новини на ринку житла та офісів
1. пропозиції на Immobilienscout24 - значне зменшення пропозиції порівняно з минулим роком:
- Пропозиція продажу кондомініумів:
16.07.12 : 3.323 | 14.09.12 : 2.190 | 21.10.12 : 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13 : 2.092 - Пропозиції з продажу ОСББ до 200 000:
16.07.12 : 517 | 14.09.12 : 430 | 21.10.12 : 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - Пропозиція оренди квартир:
16.07.12 : 1.652 | 14.09.12 : 1.406 | 21.10.12 : 1.527 | 10.03.13 : 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - Пропозиція мебльованих квартир / тимчасового житла:
16.07.12 : 1.123 | 14.09.12 : 1.080 | 21.10.12 : 1.104 | 10.03.13 : 1.152 | 8.7.13 : 984
2 Багатоквартирні будинки, представлені в останньому огляді ринку, вже в основному розпродані. Цього і минулого року загалом було майже повністю продано близько 1 500 1-кімнатних квартир. Найбільшим сюрпризом стали студентські квартири Lambert Holding на вул. Ландсбергера (близько 470 квартир), майже всі з яких були продані за дуже короткий проміжок часу. Початок будівництва заплановано на літо цього року.
3. все більше забудовників / девелоперів реалізують проекти тимчасового проживання / мебльованих квартир у Мюнхені.Прикладом цього є новий масштабний проект з 344 мебльованими 1-1,5-кімнатними квартирами (22 - 49 кв.м.) і 33 додатковими квартирами (52-138 кв.м.) в районі Акерманнбоген, який наразі продається (www.studiomuc.de) і єприкладом цього. Завершення будівництва заплановано на 2015 рік. Тим часом, проект з більш ніж 100 мебльованими малогабаритними квартирами на Кноррштрассе, 29 був майже повністю реалізований.
4. розвиток населення станом на 31.5.2013
Кількість населення зросла на 22 717 мешканців до 1 447 614 на кінець травня 2013 року порівняно з аналогічним місяцем минулого року. Це також свідчить про те, наскільки гострою є потреба в інвестиціях у житлове будівництво в Мюнхені. Однак темпи зростання сповільнилися в останні місяці.
5-й ринок офісної нерухомості: 1-е півріччя 2013 року -17
Згідно з повідомленням Immobilienzeitung від 2 липня 2013 року, обсяг нової оренди впав на 17 % у першому півріччі порівняно з дуже і дуже хорошим попереднім роком. Загальна кількість орендованих об'єктів (включаючи власників, що займають житло) знаходиться приблизно на рівні попереднього року. Рівень вакантних площ ще більше знизився до рівня нижче 6 %. Обсяги нового офісного будівництва знову не зростуть до наступного року
Ринок праці в Мюнхені - стійкий, але попит на робочу силу знижується
У червні 2013 року ринок праці Мюнхена продовжував демонструвати дуже хороші показники. Рівень безробіття склав 43 719 осіб (4,6%), що трохи вище, ніж у минулому році (4,4%). Кількість вакансій у 2-му кварталі змінилася негативно: на -14,9% у квітні порівняно з минулим роком, на -25,3% у травні та на -1,6% у червні. Ця негативна тенденція у 2-му кварталі була помітна в усіх великих німецьких мегаполісах (джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена).
Іпотечні відсоткові ставки - кредити знову дорожчають
Процентні ставки зросли. У довгостроковій перспективі вони все ще залишаються неймовірно сприятливими, але мінімуми березня 2013 року вже позаду. Пропонуємо вашій увазі поточні найкращі значення від 8 липня 2013 року (ефективна відсоткова ставка). Наведені дані стосуються співвідношення кредиту до вартості квартири у розмірі 50 % при купівельній ціні 200 000 євро та 2 % амортизації і є орієнтовними:
| Термін | Червень'06 | Березень'07 | Лютий'08 | Квітень 10 | Лютий'11 | Жовтень'12 | Червень'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10 років | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15 років | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 років | 3,17 % |
(Джерело: Interhyp - www. interhyp.de)
Наступний огляд ринку очікується наприкінці жовтня 2013 року
Бажаємо Вам приємного літа
З повагою, Норберт Вербюхельн