Cererea de apartamente mobilate în prima jumătate a anului 2013 - creștere de 15% | Perspective pentru a doua jumătate a anului 2013 - creștere masivă a ofertelor de apartamente mobilate | Rapoarte succinte privind piața rezidențială și de birouri | Piața muncii din München | Ratele ipotecare - împrumuturile devin din nou mai scumpe
- Prima jumătate a anului 2013 - creștere de 15%
- Perspective pentru a doua jumătate a anului 2013 - mai multe apartamente în ofertă
- Noutăți pe scurt privind piața locuințelor și a birourilor
- Piața muncii din München - robustă, cu o cerere de forță de muncă în scădere
- Ratele dobânzilor ipotecare - împrumuturile devin din nou mai scumpe
Prima jumătate a anului 2013 - creștere de 15%
Cu 15% mai multe apartamente au fost intermediate cu succes de Mr. Lodge în prima jumătate a anului. Mai mult de 60 de angajați lucrează acum cu clienții noștri naționali și internaționali pentru a se asigura că totul se desfășoară cât mai bine posibil și că apartamentele sunt intermediate rapid și eficient.
Majoritatea potențialilor chiriași au venit din Germania. Italia este pe locul al doilea, urmată de Franța, Spania, SUA, Austria, Grecia și Țările de Jos.
În general, cererea a fost foarte bună pentru toate tipurile de apartamente, cu un număr deosebit de mare de apartamente cu două camere căutate. Cu toate acestea, apartamentele cu o cameră sunt în continuare pe primul loc și sunt întotdeauna cele mai căutate.
Nu a fost întotdeauna posibil să se obțină chiriile uneori foarte mari cerute, iar mai puțin ar fi fost adesea mai mult. Acest lucru se datorează faptului că vacanțele prelungite reduc semnificativ randamentul unei proprietăți. Din cauza prețurilor de achiziție foarte ridicate din prezent la cumpărarea unei proprietăți, mulți furnizori au așteptări nerealiste cu privire la chiriile realizabile.
În general, perioadele de închiriere pentru apartamentele mobilate sunt în creștere: acestea depășesc acum în medie cu mult un an și în unele cazuri ajung la zece ani sau mai mult. Unul dintre motive este cu siguranță piața imobiliară, în general foarte dificilă, ceea ce înseamnă că este adesea mai ușor să stai într-un apartament mobilat închiriat. Un al doilea motiv este calitatea excelentă a multora dintre apartamentele mobilate pe care Mr. Lodge le aranjează. Mobilierul și dotările sunt extrem de atractive, astfel încât chiriașii care nu sunt siguri dacă vor să rămână definitiv în Munchen în viitor preferă un astfel de apartament mobilat în locul unuia nemobilat.
Citiți ce scrie un client al Mr. Lodge despre căutarea unui apartament în Munchen într-un articol de pe site-ul English Qype:
- Mai întâi, un pic de context: Pentru străinii care se mută pentru prima dată în München, cel mai important lucru de știut este că piața chiriilor nemobilate de aici este pur și simplu nebună. Este o nebunie nu doar pentru străini, ci și pentru localnici. Rata de neocupare este foarte scăzută în centrul orașului (în special în cartierele foarte căutate, cum ar fi Schwabing). În prima lună de când ne-am mutat aici, eu și soțul meu trebuie să fi contactat aproximativ 100 de agenți imobiliari care prezentau închirieri nemobilate. Doar aproximativ 20 dintre aceștia ne-au răspuns (sunt sigură că slabele noastre cunoștințe de limba germană nu au ajutat), iar noi am fost la toate vizionările și am aplicat pentru majoritatea dintre ele și nu am primit nicio ofertă. În plus față de faptul că fiecare chirie nemobilată trebuie să fi avut aproximativ 20 sau mai mulți potențiali chiriași, faptul că eram străini probabil că nu ne-a ajutat prea mult să ne punem în fruntea listei proprietarilor care căutau germani mai susceptibili de a rămâne pe termen lung în München. În esență, trebuie să ai mult noroc, mulți bani sau multă răbdare pentru a obține o chirie nemobilată în München.
Mr. Lodge: După ce am avut o lună descurajantă în care am căutat chirii nemobilate pe cont propriu, eu și soțul meu am decis să ne regândim strategia. Suntem aici doar pentru trei ani, așa că a cumpăra multă mobilă este o pierdere totală de timp, deoarece va trebui să le vindem pe toate când ne vom muta înapoi în Canada. În plus, avem mult mai puțină răbdare decât majoritatea oamenilor care caută apartamente și doream doar să ajungem într-un loc frumos și să începem să ne bucurăm de oraș. Așa că am decis să mergem cu Mr. Lodge și să închiriem un loc mobilat și totul a luat o întorsătură în bine. Trebuie să spun că Mr. Lodge merită fiecare cent, iar personalul lor este excelent. Apartamentul pe care îl avem este într-un cartier frumos și în stare excelentă. Am văzut listarea apartamentului marți și am primit o programare pentru a vedea locul în aceeași zi. Toate documentele și întâlnirea de predare au fost finalizate în termen de două zile. Reprezentantul nostru pentru clienți ne-a plimbat prin turul apartamentului și a luat notă de orice problemă (defecte la mobilier etc.), astfel încât să nu avem probleme atunci când vom termina contractul de închiriere. Nu-mi vine să cred că am pierdut aproape o lună căutând chirii nemobilate, când am fi putut scuti o mulțime de frustrări și să mergem la Mr. Lodge de la bun început. Recomand călduros serviciile lor. Vă mulțumim Mr. Lodge pentru tot!
Perspective pentru a doua jumătate a anului - creștere masivă a numărului de apartamente mobilate oferite
Încă nu există o tendință clară în ceea ce privește cererea de apartamente mobilate - locuințe temporare. Lunile mai și iunie au arătat o ușoară stabilizare a cererii. Luna iulie a fost din nou foarte puternică până acum. Al treilea trimestru este de obicei cel mai puternic, iar al patrulea este cel mai slab trimestru al anului.
În orice caz, adevărul este că peste 600 de apartamente noi mobilate vor intra pe piață în următoarele șase luni. Acest lucru nu s-a mai văzut în München de peste 30 de ani. Din septembrie, aproximativ 340 de apartamente mobilate vor fi închiriate în așa-numitul Turn Olimpia (Helene-Mayer-Ring 4 în Olympiadorf). În timpul iernii, alte 100 de apartamente mobilate vor intra pe piață în Knorrstr. 29 (Milbertshofen) și aproximativ 170 de apartamente cu 1-2 camere de calitate superioară în Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).
Presupunem că această nouă ofertă va avea un efect de atenuare vizibil asupra chiriilor și ar putea duce la o normalizare. Cel puțin un lucru poate fi spus cu certitudine astăzi: vremurile de creștere a chiriilor în München vor lua sfârșit pentru moment. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că în 2014 vor fi finalizate peste 1 000 de noi apartamente pentru studenți și câteva apartamente pentru întreprinderi.
Având în vedere concurența crescândă pentru viitorii chiriași, locația și mobilarea apartamentelor din München sunt cu atât mai importante. Ne sprijinim furnizorii cu sfaturi de specialitate privind mobilarea.
De asemenea, avem propriul nostru blog pentru proprietari. Aici veți găsi, printre altele, sfaturi importante pentru închirierea apartamentului dvs. mobilat din München de la designerii noștri de interior. Exemple de subiecte:
- Decorarea finală gata pentru fotografie
- Exemple înainte/după
- Impresii de la Târgul de mobilă din Milano
- Amenajarea unui apartament mobilat
Noutăți pe scurt privind piața locuințelor și a birourilor
1. Oferte pe Immobilienscout24 - scădere masivă a ofertei față de anul precedent:
- Oferta de vânzări de condominii:
16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13: 2.092 - Oferta de vânzare a condominiilor până la 200.000:
16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288 - Apartamente de închiriat oferite:
16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 | 8.7.13 : 1.460 - Ofertă de apartamente mobilate / cazare temporară:
16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152 | 8.7.13 : 984
2 Blocurile de apartamente prezentate în ultimul raport de piață sunt deja vândute în mare parte. Anul acesta și anul trecut, un total de aproximativ 1.500 de apartamente cu o cameră au fost aproape complet plasate. Cea mai mare surpriză este reprezentată de apartamentele studențești ale Lambert Holding din Landsberger Str. (aproximativ 470 x), care au fost vândute aproape în totalitate într-un timp foarte scurt. Construcția este programată să înceapă în această vară.
3. Tot mai mulți dezvoltatori imobiliari / dezvoltatori de proiecte realizează locuințe temporare / apartamente mobilate în München. Un nou proiect de amploare cu 344 de apartamente mobilate cu 1-1,5 camere (22 - 49 mp) și 33 de apartamente suplimentare (52-138 mp) la Ackermannbogen este în curs de vânzare(www.studiomuc.de) și este un exemplu în acest sens. Finalizarea este planificată pentru 2015. Între timp, un proiect cu peste 100 de apartamente mici mobilate la Knorrstr. 29 a fost aproape complet plasat.
4. evoluția populației la 31.5.2013
Populația a crescut cu 22.717 locuitori, ajungând la 1.447.614 la sfârșitul lunii mai 2013, comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Acest lucru arată, de asemenea, cât de urgent este nevoie de investiții în locuințe în München. Cu toate acestea, ritmul de creștere a încetinit în ultimele luni.
A cincea piață de birouri: prima jumătate a anului 2013 -17 %
Conform unui raport publicat în Immobilienzeitung la 2 iulie 2013, volumul de noi închirieri a scăzut cu 17 % în prima jumătate a anului, comparativ cu un an precedent foarte, foarte bun. Preluarea globală (inclusiv proprietarii-ocupanți) este aproximativ la același nivel cu anul precedent. Rata spațiilor neocupate a continuat să scadă sub 6 %. Volumul construcțiilor noi de birouri nu va crește din nou până anul viitor
Piața muncii din München - solidă, cu o cerere de forță de muncă în scădere
Piața forței de muncă din München a continuat să înregistreze rezultate foarte bune în iunie 2013. La 43.719 (rata de 4,6%), șomajul este ușor mai mare decât anul precedent (4,4%). Numărul locurilor de muncă vacante a evoluat negativ în al doilea trimestru: cu -14,9% în aprilie față de anul precedent, cu -25,3% în mai și cu -1,6% în iunie. Această tendință negativă în al doilea trimestru a fost evidentă în toate marile metropole germane (sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă din München).
Ratele dobânzilor ipotecare - împrumuturile devin din nou mai scumpe
Ratele dobânzilor au crescut. Dintr-o perspectivă pe termen lung, acestea sunt încă incredibil de favorabile, dar minimele din martie 2013 sunt în urmă. Iată cele mai bune valori actuale din 8 iulie 2013 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se referă la un raport împrumut/valoare de 50 % cu un preț de achiziție de 200 000 EUR și o amortizare de 2 % și sunt orientative:
| Termen | Iunie'06 | Martie'07 | Feb'08 | Apr'10 | Feb'11 | Octombrie'12 | Iunie'13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,86 % |
| 10 ani | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,53 % |
| 15 ani | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,02 % |
| 20 de ani | 3,17 % |
(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de)
Următorul raport de piață este așteptat să fie publicat la sfârșitul lunii octombrie 2013
Vă dorim o vară plăcută
Al dumneavoastră, Norbert Verbücheln