Vraag naar gemeubileerde appartementen in de eerste helft van 2013 - 15% groei | Vooruitzichten voor de tweede helft van 2013 - enorme groei in het aanbod van gemeubileerde appartementen | Korte verslagen over de woning- en kantorenmarkt | Arbeidsmarkt München | Hypotheekrentes - leningen worden weer duurder

• 1e helft 2013 - 15% groei
• Vooruitzichten voor 2e helft 2013 - meer flats in de aanbieding
• Kort nieuws over de woning- en kantorenmarkt
• Arbeidsmarkt in München - robuust met afnemende vraag naar arbeid
• Hypotheekrente - leningen worden weer duurder

Eerste helft van 2013 - 15% groei

In de eerste helft van het jaar heeft Mr. Lodge 15% meer woningen succesvol bemiddeld. Meer dan 60 medewerkers werken nu samen met onze nationale en internationale klanten om ervoor te zorgen dat alles zo soepel mogelijk verloopt en dat flats snel en efficiënt worden bemiddeld.

De meeste kandidaat-huurders kwamen uit Duitsland. Italië staat op de tweede plaats, gevolgd door Frankrijk, Spanje, de VS, Oostenrijk, Griekenland en Nederland.
Over het algemeen was de vraag naar alle typen appartementen erg goed, met een bijzonder hoog aantal gezochte tweekamerappartementen. Appartementen met 1 slaapkamer staan echter nog steeds op de eerste plaats en zijn altijd het meest gewild.

Het was niet altijd mogelijk om de soms zeer hoge huurprijzen te vragen, en minder was vaak meer geweest. Dit komt doordat langdurige leegstand het rendement van een woning aanzienlijk verlaagt. Door de momenteel zeer hoge aankoopprijzen bij de aankoop van een woning hebben veel aanbieders onrealistische verwachtingen van de haalbare huurprijzen.

In het algemeen nemen de huurperiodes voor gemeubileerde flats toe: ze zijn nu gemiddeld meer dan een jaar en in sommige gevallen zelfs tien jaar of meer. Eén reden is zeker de over het algemeen zeer moeilijke woningmarkt, waardoor het vaak gemakkelijker is om in een gemeubileerde huurflat te blijven. Een tweede reden is de uitstekende kwaliteit van de gemeubileerde flats die Mr. Lodge verhuurt. De inrichting is zeer aantrekkelijk, zodat huurders die niet zeker weten of ze in de toekomst permanent in München willen blijven, zo'n gemeubileerde flat verkiezen boven een ongemeubileerde.

Lees zelf wat een klant van Mr. Lodge schrijft over zijn zoektocht naar een flat in München in een artikel op de Engelse Qype site:

• Eerst een beetje achtergrondinformatie: Voor buitenlanders die voor het eerst naar München verhuizen, is het belangrijkste om te weten dat de ongemeubileerde huurmarkt hier gewoon krankzinnig is. Niet alleen voor buitenlanders, maar ook voor de lokale bevolking. Het leegstandspercentage is echt laag in het stadscentrum (vooral in zeer gewilde buurten zoals Schwabing). In de eerste maand na onze verhuizing hebben mijn man en ik ongeveer 100 makelaars benaderd die ongemeubileerde huurwoningen aanboden. Slechts 20 van hen of zo namen contact met ons op (ik weet zeker dat onze gebrekkige Duitse taalvaardigheden niet hielpen) en we gingen naar alle bezichtigingen en solliciteerden voor de meeste en we kregen geen enkel bod. Naast het feit dat elke ongemeubileerde huurwoning ongeveer 20 of meer potentiële huurders moet hebben gehad, heeft het feit dat we buitenlanders waren waarschijnlijk niet veel geholpen om ons bovenaan de lijst te krijgen bij verhuurders die op zoek waren naar Duitsers die waarschijnlijk voor langere tijd in München zouden blijven. In wezen moet je veel geluk, veel geld of veel geduld hebben om een ongemeubileerde huurwoning in München te vinden.
  
  Mr. Lodge: Na een ontmoedigende maand op eigen houtje op zoek te zijn geweest naar een ongemeubileerde huurwoning, besloten mijn man en ik onze strategie te herzien. We zijn hier maar drie jaar, dus het kopen van veel meubels is een complete tijdverspilling omdat we alles weer moeten verkopen als we teruggaan naar Canada. Bovendien hebben we veel minder geduld dan de meeste andere mensen die op zoek zijn naar een appartement en we wilden gewoon een leuke woning en van de stad gaan genieten. Dus besloten we om met Mr. Lodge in zee te gaan en een gemeubileerde woning te huren en alles ging een stuk beter. Ik moet zeggen dat Mr. Lodge elke cent waard is en hun personeel is uitstekend. De flat die we hebben is in een prachtige buurt en in geweldige staat. Ik zag de advertentie van de flat op dinsdag en we kregen dezelfde dag nog een afspraak om de flat te bezichtigen. Al het papierwerk en de overdrachtsafspraak waren binnen twee dagen geregeld. Onze vertegenwoordiger liep met ons door de flat tour en noteerde eventuele problemen (gebreken aan meubilair, enz.), zodat we geen problemen hebben als we klaar zijn met onze huurovereenkomst. Ik kan niet geloven dat we bijna een maand verspild hebben met het zoeken naar een ongemeubileerde huurwoning, terwijl we ons veel frustratie hadden kunnen besparen door naar Mr. Lodge te gaan. Ik raad hun diensten ten zeerste aan. Bedankt Mr. Lodge voor alles!

Vooruitzichten voor de 2e helft van het jaar - enorme groei in het aanbod van gemeubileerde appartementen

Er is nog steeds geen duidelijke trend in de vraag naar gemeubileerde appartementen - tijdelijk wonen. De maanden mei en juni lieten een lichte afvlakking van de vraag zien. Juli is tot nu toe weer erg sterk. Het 3e kwartaal is meestal het sterkst en het 4e is het zwakste kwartaal van het jaar.

Feit is in ieder geval dat er in de komende zes maanden meer dan 600 nieuwe gemeubileerde appartementen op de markt zullen komen. Dit is al meer dan 30 jaar niet meer voorgekomen in München. Vanaf september zullen er ongeveer 340 gemeubileerde appartementen verhuurd worden in de zogenaamde Olympia Toren (Helene-Mayer-Ring 4 in het Olympiadorf). In de winter komen er nog eens 100 gemeubileerde appartementen op de markt in Knorrstr. 29 (Milbertshofen) en ongeveer 170 hoogwaardige 1-2-kamerappartementen in Bogenhausen (Vogelweidestr./Prinzregentenstrasse).

We gaan ervan uit dat dit nieuwe aanbod een merkbaar dempend effect zal hebben op de huurprijzen en kan leiden tot een normalisatie. We kunnen nu in ieder geval één ding met zekerheid zeggen: de tijden van stijgende huren in München zijn voorlopig voorbij. We mogen ook niet vergeten dat er in 2014 meer dan 1.000 nieuwe studentenflats en een aantal bedrijfsflats zullen worden opgeleverd.

Met de toenemende concurrentie voor potentiële huurders zijn de locatie en inrichting van flats in München des te belangrijker. Wij ondersteunen onze aanbieders met deskundig advies over de inrichting.

We hebben ook een eigen blog voor verhuurders. Hier vind je onder andere belangrijke tips van onze interieurontwerpers voor het verhuren van je gemeubileerde flat in München. Voorbeelden van onderwerpen:

• De fotoklare eindinrichting
• Voor/na voorbeelden
• Impressies van de meubelbeurs in Milaan
• De inrichting van een gemeubileerde flat

Kort nieuws over de woning- en kantorenmarkt

1. Aanbod op Immobilienscout24 - enorme daling van het aanbod in vergelijking met vorig jaar:

• Aanbod van de verkoop van appartementen:
  16.07.12: 3.323 | 14.09.12: 2.190 | 21.10.12: 2.294 | 10.03.13 : 2.158 | 8.7.13: 2.092
• Verkoop van appartementen tot 200.000:
  16.07.12: 517 | 14.09.12: 430 | 21.10.12: 421 | 10.03.13 : 353 | 8.7.13 : 288
• Aanbod huurwoningen:
  16.07.12: 1.652 | 14.09.12: 1.406 | 21.10.12: 1.527 | 10.03.13: 1.576 | 8.7.13 : 1.460
• Aanbod gemeubileerde appartementen / tijdelijke accommodatie:
  16.07.12: 1.123 | 14.09.12: 1.080 | 21.10.12: 1.104 | 10.03.13: 1.152 | 8.7.13 : 984

2 De flatgebouwen die in het vorige marktrapport werden voorgesteld, zijn al grotendeels uitverkocht. Dit jaar en vorig jaar zijn in totaal ongeveer 1.500 x 1-slaapkamerappartementen bijna volledig geplaatst. De grootste verrassing zijn de studentenflats van Lambert Holding in Landsberger Str. (ongeveer 470 x), die bijna allemaal in zeer korte tijd zijn verkocht. De start van de bouw staat gepland voor deze zomer.

3. Steeds meer projectontwikkelaars realiseren tijdelijke woonruimte / gemeubileerde appartementen in München. Een nieuw grootschalig project met 344 gemeubileerde 1-1,5-kamerappartementen (22 - 49 m²) en 33 extra appartementen (52-138 m²) in Ackermannbogen wordt momenteel verkocht(www.studiomuc.de) en is hier een voorbeeld van. De oplevering is gepland voor 2015. Ondertussen is een project met meer dan 100 gemeubileerde kleine appartementen aan de Knorrstr. 29 bijna volledig geplaatst.

4. bevolkingsontwikkeling op 31.5.2013
De bevolking groeide met 22.717 inwoners tot 1.447.614 aan het einde van mei 2013 in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar. Dit toont ook aan hoe dringend investeringen in huisvesting nodig zijn in München. Het groeitempo is de afgelopen maanden echter vertraagd.

5e kantorenmarkt: 1e helft van 2013 -17%
Volgens een bericht in Immobilienzeitung van 2 juli 2013 is het volume van nieuwe verhuringen in de eerste helft van het jaar met 17% gedaald in vergelijking met een zeer, zeer goed jaar daarvoor. De totale opname (inclusief eigenaar-bewoners) is ongeveer gelijk aan het voorgaande jaar. De leegstand is verder gedaald tot onder de 6%. Het volume van de nieuwbouw van kantoren zal pas volgend jaar weer toenemen.

Arbeidsmarkt in München - robuust met afnemende vraag naar arbeid

De arbeidsmarkt in München bleef het erg goed doen in juni 2013. Met 43.719 (4,6%) is de werkloosheid iets hoger dan het jaar ervoor (4,4%). Het aantal vacatures veranderde negatief in het 2e kwartaal: met -14,9% in april vergeleken met het jaar ervoor, met -25,3% in mei en met -1,6% in juni. Deze negatieve trend in het 2e kwartaal was duidelijk in alle grote Duitse metropolen (bron: Bundesagentur für Arbeit München).

Hypotheekrente - leningen worden weer duurder

De rentetarieven zijn gestegen. Vanuit een langetermijnperspectief zijn ze nog steeds ongelooflijk gunstig, maar de dieptepunten van maart 2013 liggen achter ons. Hier zijn de huidige beste waarden vanaf 8 juli 2013 (effectieve rente). De waarden hebben betrekking op een loan-to-value ratio van 50% met een aankoopprijs van € 200.000 en 2% afschrijving en zijn bedoeld als richtlijn:

Termijn	Juni'06	Maart'07	feb'08	Apr'10	Feb'11	Okt'12	Juni'13
5 jaar	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,39 %	1,73 %	1,86 %
10 jaar	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,96 %	2,45 %	2,53 %
15 jaar	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,33 %	2,91 %	3,02 %
20 jaar							3,17 %

(Bron: Interhyp - www.interhyp.de)

Het volgende marktrapport wordt eind oktober 2013 verwacht.
Wij wensen u een prettige zomer

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln